총 315개
-
부동산공법_제3기 신도시 도시개발사업2025.05.021. 제3기 신도시 추진 절차 제3기 신도시 추진 절차는 지구지정(구역지정) → 지구계획 수립(개발, 실시계획) → 조성공사 착공 → 주민입주 → 조성공사 준공으로 진행된다. 2018년 관계부처 합동으로 주택시장 안정 대책을 논의하여 수도권에 주택공급 확대 방안으로 수도권 공공택지 30만 호 확보로 1차 17곳에 3.5만 호, 2차로 41곳에 15.5만 호를 발표했다. 이후 2019년 6월에 제3차 신규택지 추진계획으로 28곳에 11만 호를 발표하고 10월에 남양주 왕숙, 인천계양, 하남교산, 과천지구 지정을 완료했다. 2020년 ...2025.05.02
-
일그러진 계층문화라고 볼 수 있는 졸부(부동산부자 등)들의 행태와 올바른 계층문화 형성 방안2025.04.271. 일그러진 계층문화의 등장, '졸부' 졸부는 갑자기, 단기간 내에 어떤 이유로 부자가 된 사람을 의미하며, 상위층과 중산층, 하위층으로 구분되던 계층문화에서 새로 등장하게 된 계층이다. 이전의 졸부는 주로 로또나 도박, 대부업 등의 불법 경로 등의 방법을 통해 나타났으며, 사회적으로 가장 이슈가 되었던 대표적인 졸부의 형태는 부동산을 통해 졸부가 되는 것이었다. 최근에도 이런 방법을 통해 나타나는 졸부들이 많지만, 코인 등의 가상화폐나 인터넷 방송 등 인플루언서 활동 등 최근에는 더욱 다양한 분야와 직업군을 통해서도 졸부 계층이...2025.04.27
-
부동사개발 관련 실패사례 분석2025.01.191. 용산국제업무지구 개발사업 개요 용산국제업무지구 도시개발사업은 철도청 부지와 서부이촌동 지역을 통합개발함으로써 국제업무기능을 갖춘 지역을 조성하는 부동산 PF 사업이다. 해당 사업은 2006년 코레일의 부채 탕감을 목적으로 사업의 필요성이 제기되었는데, 2007년 사업자 공모를 시작하여 약 7년간 지연되는 등 문제를 겪고 결국 2013년 도시개발구역의 지정 해제가 이루어지며 무산되었다. 2. 용산국제업무지구 개발사업 구조 용산국제업무지구 개발사업은 공공기관 주도의 민간공모형 PF 사업이다. 코레일은 최대출자자로서 사업관리의 책임...2025.01.19
-
최근 주택시장의 상승 원인과 해결 방안 및 대량공급 방안 제시2025.01.031. 주택시장 상승 원인 주택시장의 상승은 전반적인 경제 상황, 금리 정책, 투자자들의 주택 구매 경향 등 다양한 요인의 영향을 받는다. 경기 회복과 실업률 감소로 인한 소비자 구매력 증가, 중앙은행의 금리 인하 및 경기부양 정책, 주택을 안전한 투자 수단으로 여기는 투자자들의 행태 등이 주택 수요를 증가시켜 가격 상승을 초래한 것으로 볼 수 있다. 2. 주택시장 해결 방안 주택시장의 과도한 가격 상승을 억제하고 안정화하기 위해서는 다양한 정책적 접근이 필요할 것으로 보인다. 금리 인상, 투기 억제 정책, 공급 확대 등 종합적인 대...2025.01.03
-
자신의 현재 재무, 비재무적 상태에 대해 SWOT분석을 실시하고 노후 대비를 위한 재무설계를2025.01.101. 수입지출상태표 작성 40대 중반 여성의 대한민국을 사는 경제인으로써 남편과 맞벌이 부부로 자녀 두명과 가정을 이루고 살고 있다. 은행론이 있지만 자가를 보유 중이고 펀드투자와 부동산 투자의 재테크를 실시하고 있다. 수입금액은 1110만원이고 지출금액은 530만원으로 매달 180만원의 이득이 발생하고 있다. 2. 재무목표 설정 저축 및 투자 재외 5년 이내 1억 모으기를 목표로 하고 있으며, 이를 위해 매달 167만원씩 저축해야 한다. 3. 생애주기별 재무목표 및 재무과제 현재 정규직 차장 포지션으로 매달 안정적으로 450만원,...2025.01.10
-
21세기의 투기적 도시화 -하비의 건조환경생산론을 중심으로-2025.05.071. 투기적 도시화 오늘날 투기적 도시화는 공간적 조정(spatial fix)의 과정이다. 공간적 조정이란 과잉축적의 위기를 해소하기 위해 잉여자본이 공간에 투입되는 것이다. 이러한 부동산 개발을 경제 성장의 주요 전략이자 잉여가치의 생산 수단으로 보는 것이 투기적 도시화의 양상이라고 할 수 있다. 2. 하비의 건조환경생산론 하비는 도시적 과정을 잉여자본이 공간적으로 전개되는 국면에서 통찰했다. 그는 1차 순환에서 자본가들은 우월한 생산기술을 채택하여 초과이윤을 얻으려 하는 자본주의적 경쟁에 직면해 있었고, 그 결과 과잉축적의 조건...2025.05.07
-
주택정책론_최근 정부가 재건축 초과이익 환수제 관련하여 제도개선을 발표하였습니다2025.04.291. 재건축 초과이익 환수제의 개념 재건축 초과이익 환수제도는 8.13 부동산 정책의 후속 대책에서 재건축 정상화 방안으로서 추진되었다. 대상 아파트는 상대적으로 투자 대상으로의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속화 하고 주변 지역의 집값을 상승시키는 것에 문제점을 가지고 이를 통해 재건축 제도는 노후 불량의 주택을 정비하는 것으로 주거 환경개선이라는 본래 목적과 다른 수단으로 이용되었다. 2. 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용은 초과이익을 산정하는 것과 초과이익의 수준에 따른 부담금의 부과 ...2025.04.29
-
한강 신도시 건설 계획과 주민 반대2025.01.151. 한강 신도시 건설 계획 한강 신도시는 수도권의 주요 도시 개발 사업 중 하나로, 자연환경 보전과 도시 발전 사이의 균형을 찾는 과정에서 다양한 이해관계자들의 갈등이 빚어지고 있는 사례입니다. 한강은 한반도의 주요 강이며, 대한민국의 중심부에 위치해 있어 국가적으로 중요한 자원으로 여겨지고 있습니다. 따라서 한강 주변의 도시화와 개발은 국민 전체의 이익을 고려하여 신중하게 이뤄져야 합니다. 2. 주민 반대 이유 주민들은 한강 신도시 건설로 인한 환경 파괴, 도시 계획과 교통체계 변화로 인한 생활환경 악화, 부동산 가격 상승으로 ...2025.01.15
-
토지신탁 (신탁 교육)2025.01.201. 토지신탁의 업무구조 토지소유자(위탁자 겸 수익자)가 토지를 신탁회사(수탁자)에 신탁하고, 신탁회사에서 수탁받은 부동산을 대상으로 개발계획 수립, 시공회사 선정, 사업비 조달·투입 및 분양 등 신탁재산을 운영한 후 제비용을 제외한 수익금을 토지소유자(수익자)에 교부(배당)하는 업무구조를 설명하고 있습니다. 2. 토지신탁의 사업수행 절차 토지신탁의 사업수행 절차를 8단계로 구분하여 설명하고 있습니다. 위탁자의 토지신탁 의뢰부터 시작하여 토지신탁심의위원회 심사, 공사도급계약 체결, 사업정산 및 신탁계약 해지 등의 단계를 자세히 설명...2025.01.20
-
중국의 부동산 시장 발전에 대한 제도적 기능의 영향2025.05.101. 중국 부동산 시장의 발전 중국 부동산 시장은 중국 경제의 핵심적이고 필수적인 부분이다. 중국 금융 시스템의 구성 요소로 2017년 주택 판매는 총 13조 3,700억 위안이었으며, 이는 중국 GDP의 16.4%에 해당한다. 중국 부동산 시장은 지방 정부의 토지 매각 수입, 가계의 자산 포트폴리오, 기업의 대출 담보 등 다양한 경로를 통해 중국 금융 시스템과 깊은 연관이 있다. 2. 중국 부동산 시장의 기능 중국은 1990년대에 일련의 시장 중심의 주택 개혁을 경험했다. 주택 개혁을 통해 공무원 복지 주택이 폐지되고 민간 주택 ...2025.05.10
4 / 32
