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국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 대해 조사해보시오2025.05.111. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 국토의 이용과 개발, 그리고 보전을 위한 계획의 수립과 집행에 관해 필요한 사항을 정한 법이다. 도시·군관리계획은 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도·시 또는 군의 개발과 정비, 보전을 위해 수립하는 토지의 이용과 교통, 환경, 경관, 안전, 산업, 정보통신, 보건, 복지, 안보, 문화에 관한 계획 일체를 의미한다. 도시·군관리계획은 구속적 계획이며 행정쟁송의 대상이 된다. 용도지역에는 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역이 있으며, 이 사례의 호텔은 준주거지역에 해당한다. 용...2025.05.11
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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결방안을 제시하시오2025.01.211. 수요와 공급의 원리 수요란 어떤 가격에 대해 사람들이 사고자 하는 상품의 수량을 가리킨다. 즉 일정한 기간 동안 소비자들이 여러가지 가능한 가격 수준에 대응하여 구입하고자 하는 일련의 수량을 뜻한다. 당연히 사람들은 가격이 낮을수록 더 많이 사려고 할 것이며 반대로 가격이 올라갈수록 구매량을 줄이게 될 것이다. 수요의 법칙은 이렇게 특정한 재화의 가격이 올라가면 수요량은 줄고, 가격이 하락하면 수요량은 늘어나는 것을 뜻한다. 공급이란 일정한 기간 동안에 주어진 가격 아래에서 개발토지나 신규건축 분양자, 기존 부동산 소유자가 부...2025.01.21
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건축물의 건축법 적용 사례 분석2025.01.031. 공개공지 확보 더현대 서울은 일반상업지역이므로 건축법 제43조와 동법 시행령 제27조의2에 따라 공개공지나 공개공간을 설치해야 한다. 서울특별시 건축조례 제26조에 따르면 공개공지 등을 확보해야 하는 건축물은 문화시설, 집회시설, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 등 바닥 면적의 합계가 5,000㎡ 이상인 건축물이다. 더현대 서울은 이에 해당하므로 대지면적의 5% 이상의 공개공지를 확보해야 한다. 2. 건축물의 높이 제한 건축법 제60조는 건축물의 높이 제한에 대해 규정하고 있다. 허가권자는 가로구역을 단위로 해서 건축물의 높이를...2025.01.03
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논문 요약, 부동산개발이익환수제도의 주요쟁점과 개선방안2025.05.151. 부동산 개발이익 환수제도 본 논문은 개발이익환수제도의 주요 쟁점과 개선방안에 대해 논의하고 있다. 개발이익환수제도는 부동산 개발을 통해 막대한 이익이 발생하면, 그 이익을 공익 실현을 위해 환수되어야 한다는 요구에 따라 1990년대 제정되었고, 시행된 지 30여 년이 흘렀다. 그러나 현행 개발이익환수제도는 국민이 공감할 수 있는 제도가 아니라고 할 수 있다. 이는 토지에 내재한 공공성과 토지로부터 발생하는 개발이익 공유화에 대한 사회적 공론화가 매우 부족하기 때문이다. 따라서 충분한 공론화를 거쳐 사회적 합의를 도출하고, 토지...2025.05.15
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도시군관리계획2025.04.281. 도시, 군관리 계획의 개념 및 법적 성격 도시, 군관리계획은 특별시, 광역시, 특별자치시,특별자치도, 시 혹은 군의 개발 정비 및 보전을 위해서 수립함에 있는 토지이용, 교통, 환경, 경관, 안전, 산업,정보통신, 보건, 복지, 안보, 문화 등에 관한 계획으로서 현재 국민 구속적 계획에 속해 있다. 도시·군관리계획 결정의 효력이 발생하면 일정한 국민에게 행위 제한 등의 효과가 발생하고 그로 인하여 위법, 부당하게 권익이 침해당한 국민은 도시·군관리계획의 취소나 무효확인을 구하는 행정심판이나 행정소송을 제기할 수 있다. 2. 도...2025.04.28
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농업경영의 3요소와 생산성 향상 방안2025.01.261. 농업경영의 3요소 농업경영의 3요소는 토지, 노동, 자본으로 구성됩니다. 토지는 농업 생산의 기본 자원이며, 노동은 농업 활동을 수행하는 인력, 자본은 농업 활동을 지원하는 재정적 기반입니다. 이 3요소는 상호 보완적 관계를 이루며, 효과적으로 활용될 때 농업 생산성 향상을 기대할 수 있습니다. 2. 토지의 생산성 향상 방법 토지의 생산성 향상을 위해서는 비옥한 토양 유지와 지속 가능한 농법 도입이 필요합니다. 유기농법 활용, 작물 돌려짓기, 스마트 농업 기술을 통한 농지 상태 모니터링과 물/비료 관리 등이 효과적입니다. 3....2025.01.26
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부동산학원론 중간과제 - 단원별 생각할 문제 정리2025.05.111. 국토와 토지의 중요성 국토와 토지는 국가에 있어 매우 중요한 것 중 하나로, 국민, 주권과 함께 국가의 3대 핵심 요소이다. 단적으로 말해 실제로는 형태가 없는 집단인 국가라는 개념을 담는 그릇이다. 비슷하게 주권의 범위인 영해와 영공이 산업, 통행과 방위에만 영향을 끼친다면 영토는 실제로 국민이 그 땅에서 살아야 하기 때문에 더욱 필수적이다. 2. 토지개발과 자연환경보전의 균형 부동산을 어떻게 활용하고 사용 하느냐에 따라 그 가치와 생산성이 현저하게 달라지고 있다. 부동산을 너무 혹사시키면 환경오염과 파괴로 인해 인간생활이 ...2025.05.11
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건축법과 도시계획법 비교2025.01.291. 건축법 건축법은 건축물의 위험방지를 목적으로 하며, 개별 건축물 단위로 위험방지만을 검토하는 기능을 한다. 건축법은 지역지구에 의한 용도 제한이나 건폐율, 용적률 제한 등을 통해 국토 자원 환경의 방치에 대한 사회적 조정 역할을 담당한다. 또한 거주자의 건강과 재산을 보호하고 건축공간의 안정성을 확보하며 이웃과의 관계를 정리하여 충돌을 방지하는 도시 관리 수단으로서의 기능도 한다. 2. 도시계획법 도시계획법은 토지의 합리적 사용을 위해 기능하며, 도시(관리)계획이라는 수법을 통해 국민 개개인의 개발상한선을 정한다. 도시계획법은...2025.01.29
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건축 관련 규제에 의한 형태제한 국외 사례2025.01.291. 건축법규 건축 관련 규제에 의한 형태제한 국외 사례에 대해 조사하였다. 국내 사례와 비교해 볼 때 외국의 경우 경관 및 조망 보호를 위한 규제가 상대적으로 많은 것으로 나타났다. 이를 통해 우리나라의 경관제도가 나아가야 할 방향에 대해 생각해볼 수 있었다. 2. 도시경관 관리 해외 도시들은 역사적 건축물 보전, 자연경관 및 조망 보호, 도시 스카이라인 형성 등을 위해 다양한 경관 관리 제도를 운영하고 있다. 이를 통해 매력적이고 정체성 있는 도시 경관을 만들어가고 있다. 3. 건축물 높이 규제 해외 도시들은 건축물의 높이, 배...2025.01.29
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부동산 입지 Case Study2025.01.041. 부동산 입지란? 부동산 입지란 각종 경제활동(도/소매업, 제조업, 농업, 서비스, 오피스, 주거, 공공 등)을 하기 위해 선택한 장소를 의미합니다. 입지는 그 시설의 경제 활동과 밀접한 관련을 가진 요소들의 상대적 위치와 부지 자체의 독특한 물리적 특성을 포함합니다. 입지 선정이란 입지 주체가 추구하는 조건을 갖춘 토지를 발견하는 것 또는 주어진 부동산에 적정한 용도를 결정하는 것을 의미합니다. 2. 부동산 입지 결정 요소 부동산 입지를 결정하는 요소에는 거리마찰 요인(토지의 위치, 교통 및 운송 수단), 구역속성 요인(경쟁시...2025.01.04
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