부동산학원론 중간과제 - 단원별 생각할 문제 정리

문서 내 토픽

1. 국토와 토지의 중요성

국토와 토지는 국가에 있어 매우 중요한 것 중 하나로, 국민, 주권과 함께 국가의 3대 핵심 요소이다. 단적으로 말해 실제로는 형태가 없는 집단인 국가라는 개념을 담는 그릇이다. 비슷하게 주권의 범위인 영해와 영공이 산업, 통행과 방위에만 영향을 끼친다면 영토는 실제로 국민이 그 땅에서 살아야 하기 때문에 더욱 필수적이다.
2. 토지개발과 자연환경보전의 균형

부동산을 어떻게 활용하고 사용 하느냐에 따라 그 가치와 생산성이 현저하게 달라지고 있다. 부동산을 너무 혹사시키면 환경오염과 파괴로 인해 인간생활이 어려워지기도 하고, 삶의 터전을 망쳐 버리기도 한다. 파괴된 환경을 되살리는 일은 많은 노력과 시간이 소요된다.
3. 부동산의 사회적 중요성

부동산을 어떻게 활용하고 사용하느냐에 따라 그 가치와 생산성이 현저하게 달라지고 있다. 부동산을 너무 혹사시키면 환경오염과 파괴로 인해 인간생활이 어려워지기도 하고, 삶의 터전을 망쳐 버리기도 한다. 파괴된 환경을 되살리는 일은 많은 노력과 시간이 소요된다. 재산으로 서의 중요도 증가(상대적 희소성, 도시화 급속한 진행)한다. 금융시장과 부동산시장 결합(고가성으로 자금 조달 필요)저금리 시대의 투자대상으로 인식전환 되고 있다(금융정책과 밀접한 관계). 부동산도 하나의 재화로써 인식 전환
4. 부동산학 교육의 필요성과 부동산각론분야

필요성:부동산학은 모든 국민에게 기초소양으로 교육되어 있어야 한다. 일상생활에서 자산의 실물관리와 재무목표를 달성하기 위해 교육 기회가 확대되어야 한다. 그러나 이에 대응하지 못하여 현실적 피해가(환경 파괴, 부동산 사기예방, 윤리 교육필요) 발생한다.부동산각론분야:부동산 경제론물리적, 법률적, 경제적측면, 기술 공학측면이 함께 작용하여 경제 가치를 만든다. 수요 공급원리 적용이 어렵다. 일물일가 법칙 적용이 어렵다
5. 국내 도시지역 부동산과 관련된 문제점

1. 국토면적, 소득, 인구비교 (도시지역 심각, 상대적 희소성)2. 고지가(高地價)의 사회문제 - 공공용지의 확보곤란 - 물가 및 산업비용 증가요인이 될 수 있음- 주택문제 해결에도 악영향을 줌3. 질적 양적 문제 - 2017년 말 현재 전국의 주택보급률은 103.3%라 함. 4. 민간주도형의 개발 정착5. 과거정부 주도형은 다양한 수요를 모두 충족시키는데 한계를 드러냄 6. 주택 공급을 주도했던 1990년대 200만호 공급. 30~40년 후 이들 주택의 재개발·재건축등으로 질적수순 향상 추구(새로운 유도주거기준 제시 필요
6. 부동산학의 정의와 특성

정의:부동산학은 부동산활동을 전개하기 위한 것으로, 인간 활동을 보다 편리하고 행복하게 개선하는 것부동산 현상이나 부동산활동을 연구대상으로 하여 그것들 간의 상호작용이나 인간 생활에 미치는 영향을 분석하여 부동산활동의 능률화를 도모할 수 있도록 사고의 체계를 정리하는 종합응용과학으로 정의한다.특징:부동산학은 토지의 자연적 특성에 대한 인간 활동에서 시작하고 있다.부동산학은 종합 응용과학이다.부동산학의 연구대상은 부동산 현상과 부동산 활동이다.
7. 부동산의 기본속성

부동산은 자연, 공간, 환경, 위치, 자산 등의 기본적인 속성을 갖고 있다.기본 속성을 어떤 측면에서 어떻게 활용하느냐가 중요한 과제이다.부동산의 속성을 파악하여 공익과 개인 이익이 조화롭게 시장을 이끌 수 있어야 한다.시장경제에서 부동산을 강제로 배분하거나 몰수하는 것은 매우 어려운 현실이다.
8. 부동산학이 추구하는 일반적 이념

능률성원칙:부동산 활동의 과학화 기술화 및 합리화를 의미한다. 부동산 소유활동의 능률화를 위해서는 최유효이용의 원칙을, 거래 활동의능률화를 위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도 원리로 삼고 있다.합법성의 원리:부동산현상과 부동산활동이 법의 범위 내에서 적합성을 가지고 있어야 한다는 원리효율성의 원리:경제적 원리로서 자원의 낮은 비용으로 최대의 산출을 얻고자 하는 원리형평성의 원리:사회적 형평성, 평등성, 배분적 정의 등으로 표현된다.
9. 부동산학의 종합접근 방법

부동산을 중심으로 인간활동의 능률성과 행복을 추구할 수 있는 접근방식은 다양 할 수 있다. 법률적·경제적·행정적 접근을 보다 행동과학적으로 살펴보고, 부동산 이용과 개발의 합리적 의사결정을 할 수 있는 여러 측면에서 접근 시도가 필요하다. 이 중 부동산학의 종합접근 방법은 법률, 경제, 물리, 기술적인 복합개념으로 이해하고 체계화하는 것이다.
10. 토지, 주택과 관련된 현실적 문제점

토지의 현실적 문제점은 토지의 용도제한, 주택의 양적, 질적 문제, 조세부과, 저소득층의 주거 복지 문제등이 존재한다. 이를 해결하기 위해서 선결과제로 예산 및 자연환경 보존 등이 고려되고 있다또한 주택의 현실적 문제점은 양적질적 문제로 구분하여 새로운 관리체계가 필요하다. 저출생 관련하여 육아를 해결할 수 있는 주택, 노인을 위한 주거 등이 필요한 실정이다. 요람에서 무덤까지의 주거 서비스 범위를 확대하여 새로운 질적 관리가 필요하다.

Easy AI와 토픽 톺아보기

1. 국토와 토지의 중요성

국토와 토지는 국가와 국민의 생존과 발전을 위한 가장 기본적이고 중요한 자원입니다. 국토는 국가의 영토이자 국민들이 살아가는 공간이며, 토지는 이를 구성하는 가장 기본적인 요소입니다. 토지는 농업, 산업, 주거, 교통 등 다양한 용도로 활용되며, 국가 경제와 국민의 삶에 지대한 영향을 미칩니다. 따라서 국토와 토지의 효율적인 관리와 활용은 국가 발전을 위한 필수적인 요소라고 할 수 있습니다. 국토와 토지의 중요성을 인식하고, 이를 지속가능한 방식으로 보전하고 활용하는 것이 중요합니다.
2. 토지개발과 자연환경보전의 균형

토지개발과 자연환경보전은 서로 상충되는 가치이지만, 이 둘을 균형있게 추구하는 것이 중요합니다. 토지개발은 경제 성장과 국민의 삶의 질 향상을 위해 필요하지만, 무분별한 개발은 자연환경을 파괴할 수 있습니다. 반면 자연환경 보전에만 치중하면 국토의 효율적인 활용과 개발이 어려워질 수 있습니다. 따라서 토지개발과 자연환경보전의 균형을 위해서는 개발과 보전의 가치를 종합적으로 고려하여, 지속가능한 방식으로 토지를 활용하는 것이 필요합니다. 이를 위해 토지이용계획, 환경영향평가, 생태계 보전 등 다양한 정책적 노력이 요구됩니다.
3. 부동산의 사회적 중요성

부동산은 단순한 재화를 넘어 개인과 가족, 지역사회, 국가 전체에 걸쳐 중요한 사회적 의미를 지닙니다. 개인적으로는 주거, 투자, 자산 형성 등의 기능을 하며, 가족에게는 안정적인 삶의 터전을 제공합니다. 지역사회 차원에서는 도시 개발과 지역 경제 활성화에 기여하며, 국가적으로는 국토 관리와 경제 성장의 핵심 요소로 작용합니다. 또한 부동산은 조세 수입, 금융 시장, 건설업 등 다양한 산업과 연계되어 있어 사회 전반에 걸쳐 영향을 미칩니다. 따라서 부동산의 사회적 중요성을 인식하고, 이를 효과적으로 관리하고 활용하는 것이 중요합니다.
4. 부동산학 교육의 필요성과 부동산각론분야

부동산학 교육은 부동산 관련 전문 인력 양성을 위해 매우 중요합니다. 부동산은 개인, 기업, 국가 경제에 미치는 영향이 크기 때문에 체계적인 교육을 통해 부동산 관련 지식과 기술을 갖춘 전문가가 필요합니다. 부동산학 교육에서는 부동산 각론 분야에 대한 심도 있는 학습이 이루어져야 합니다. 부동산 개발, 투자, 금융, 관리, 정책 등 다양한 세부 분야에 대한 이해와 실무 능력 배양이 필요합니다. 이를 통해 부동산 시장의 변화와 수요에 능동적으로 대응할 수 있는 전문가를 양성할 수 있습니다. 부동산학 교육의 내실화와 실용성 제고가 중요한 과제라고 할 수 있습니다.
5. 국내 도시지역 부동산과 관련된 문제점

국내 도시지역 부동산과 관련된 주요 문제점으로는 주택 가격 상승, 주거 불평등, 도심 공동화, 투기 문제 등을 들 수 있습니다. 주택 가격 상승으로 인한 주거 비용 부담 증가와 저소득층의 주거 불안정 문제가 심각합니다. 또한 도심 지역의 인구 유출과 공동화 현상으로 인해 도시 공간의 활력이 저하되고 있습니다. 부동산 투기로 인한 가격 폭등과 시장 왜곡 현상도 지속되고 있습니다. 이러한 문제들을 해결하기 위해서는 주택 공급 확대, 임대주택 확충, 도심 재생 정책, 투기 억제 대책 등 다각도의 정책적 노력이 필요합니다.
6. 부동산학의 정의와 특성

부동산학은 토지와 건물 등 부동산 자산의 효율적인 이용과 관리를 위한 학문 분야입니다. 부동산학의 주요 특성으로는 첫째, 부동산은 고정성, 이질성, 내구성 등의 고유한 특성을 가지고 있어 일반 상품과 구분되는 특성을 지닙니다. 둘째, 부동산은 개인, 기업, 국가 경제에 미치는 영향이 크기 때문에 종합적이고 체계적인 접근이 필요합니다. 셋째, 부동산 시장은 정부의 정책적 개입이 활발한 분야로, 법제도적 규제와 지원이 중요한 역할을 합니다. 넷째, 부동산 관련 전문 지식과 실무 능력이 요구되는 실용학문의 성격을 가지고 있습니다. 이러한 특성을 고려하여 부동산학은 다양한 학문 분야와 연계되어 발전해 왔습니다.
7. 부동산의 기본속성

부동산의 기본적인 속성으로는 고정성, 이질성, 내구성, 희소성 등을 들 수 있습니다. 첫째, 고정성은 부동산이 특정 장소에 고정되어 있어 이동이 불가능하다는 특성입니다. 둘째, 이질성은 부동산이 동일한 유형이라도 위치, 크기, 구조 등이 서로 다르다는 특성입니다. 셋째, 내구성은 부동산이 오랜 기간 사용할 수 있는 내구재라는 특성입니다. 넷째, 희소성은 토지와 건물 등 부동산 자원이 한정되어 있다는 특성입니다. 이러한 부동산의 기본적인 속성은 부동산 시장의 작동 원리와 정책 수립에 중요한 영향을 미치므로, 부동산학에서는 이에 대한 깊이 있는 이해가 필요합니다.
8. 부동산학이 추구하는 일반적 이념

부동산학이 추구하는 일반적 이념으로는 첫째, 부동산의 효율적 이용과 관리입니다. 부동산 자원의 희소성을 고려하여 이를 최적으로 활용하고 관리하는 것이 중요합니다. 둘째, 부동산 관련 이해관계자들의 권익 보호입니다. 부동산 시장에서 발생할 수 있는 갈등과 불균형을 해소하고 다양한 주체들의 이익을 균형있게 고려해야 합니다. 셋째, 부동산 관련 정책의 형평성과 지속가능성입니다. 부동산 정책이 사회 전반의 형평성을 제고하고 장기적인 관점에서 지속가능한 발전을 도모해야 합니다. 넷째, 부동산 관련 전문성 제고와 실무 능력 향상입니다. 부동산 분야의 전문성을 높이고 실무 역량을 강화하여 부동산 시장의 효율성을 제고해야 합니다.
9. 부동산학의 종합접근 방법

부동산학은 부동산 자산의 효율적인 이용과 관리를 위해 다양한 학문 분야를 종합적으로 접근하는 특성을 가지고 있습니다. 부동산학은 경제학, 법학, 행정학, 건축학, 도시계획학 등 여러 분야의 이론과 방법론을 활용하여 부동산 문제를 분석하고 해결책을 모색합니다. 이를 통해 부동산 시장의 작동 원리, 관련 법제도, 정책 수단, 기술적 요소 등을 종합적으로 고려할 수 있습니다. 또한 부동산 개발, 투자, 관리, 정책 등 다양한 실무 영역에서도 이러한 학제간 접근이 필요합니다. 이처럼 부동산학은 복합적이고 다차원적인 특성을 가지고 있어 종합적인 접근 방법이 요구됩니다.
10. 토지, 주택과 관련된 현실적 문제점

토지와 주택 분야에서 현실적으로 나타나는 주요 문제점으로는 다음과 같은 것들을 들 수 있습니다. 첫째, 토지 이용의 비효율성과 난개발 문제입니다. 무분별한 토지 개발로 인한 자연환경 파괴와 도시 공간의 비효율적 활용이 문제가 되고 있습니다. 둘째, 주택 가격 상승과 주거 불평등 문제입니다. 주택 가격 급등으로 인한 주거 비용 부담 증가와 저소득층의 주거 문제가 심각합니다. 셋째, 노후 주택 문제와 주거 환경 개선 필요성입니다. 노후 주택의 증가와 주거 환경 악화로 인한 주거 복지 문제가 대두되고 있습니다. 넷째, 부동산 투기와 시장 왜곡 문제입니다. 부동산 투기로 인한 가격 폭등과 시장 불안정성이 지속되고 있습니다. 이러한 문제들을 해결하기 위해서는 토지 이용 계획, 주택 공급 확대, 주거 복지 정책, 부동산 시장 안정화 대책 등 다각도의 노력이 필요합니다.