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부동산 빅데이터2025.05.031. 부동산 시장과 조세제도 부동산은 자산의 기능을 하지만 다른 재화를 생산하는 수단이 되기도 하고 거주의 공간이 되기도 한다. 부동산에서 발생하는 차익을 얻기 위하여 보유하기도 하지만, 부동산을 직접 사용하기 위해 보유하기도 한다. 이러한 이유로 부동산은 일반 재화에 비해 보편적이고 강한 수요가 나타난다. 하지만 토지의 부증성으로 공급에 제약이 있어 시장 질서가 확립되기 어렵고, 국토를 구성하는 일부분으로 공공성을 갖는 자산이기 때문에 수요와 공급의 조절이 필요하다. 2. 부동산 관련 정보와 빅데이터 부동산의 효율적 관리를 위하여...2025.05.03
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Global 상업용 부동산 투자시장 현황2025.05.111. Global 부동산 투자 목적 Global 부동산 투자의 주요 목적은 국내 시장 규모 한계 극복을 통한 성장 기회 도모와 지역적 다변화를 통한 위험 분산 및 변동성 완화입니다. 국내 부동산 시장 규모가 세계 12위 수준에 그치는 반면 미국, 일본, 영국 등 주요 국가의 부동산 시장은 훨씬 큰 규모를 보이고 있어, 해외 부동산 투자를 통해 성장 기회를 모색하고자 합니다. 또한 각국의 부동산 경기 및 정책, 금융환경 등이 다르기 때문에 국가별·섹터별 다변화를 통해 위험을 분산하고 변동성을 완화할 수 있습니다. 2. 국내 해외부동산...2025.05.11
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노인 문제 해결을 위한 재산세와 사치세 추가과세 정책2025.05.081. 노인 문제의 현황 현재 우리 사회는 인구 구조의 변화로 인해 노인 인구의 비중이 크게 증가하고 있습니다. 의료 기술의 발전으로 인한 평균 수명 증가, 출산율 감소, 가족 구조 변화 등이 이러한 현상을 이끌어내고 있습니다. 한편 노인 인구의 증가에 비해 출생율이 감소하고 젊은 세대의 수가 줄어들면서 노인들의 부양을 담당할 수 있는 가족 구조가 약화되고 있습니다. 이런 사회적 변화는 노인 부양 문제를 심각하게 만들고 있으며 적절한 대응이 요구되고 있습니다. 2. 재산세와 사치세 추가과세의 필요성 현재 노인 부양 문제를 해결하기 위...2025.05.08
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현 경제 상황에서 고객의 투자 설계 방안2025.04.301. 투자 대안 고객의 자산 수준에 맞는 투자 가능 자산에 대한 이해가 필요하다. 부동산, 주식, 펀드, 금, 가상화폐, ETF, 선물 등 다양한 투자 대안이 있다. 2. 주식 투자 현재 경제 상황을 고려할 때 주식이나 주식 연계 펀드의 투자 비중을 줄이고 금, 부동산 등 상대적으로 안정적인 자산에 대한 투자 비중을 높이는 것이 좋다. 주식 시장이 불안정하므로 시장이 패닉에 빠질 때 우량주를 조금씩 사도록 유도할 예정이다. 3. 금 투자 시중 유동성 증가와 증시 불안으로 금값이 빠르게 오르고 있다. 코로나19 상황이 지속되면 이런 ...2025.04.30
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우리나라 조세제도의 종류와 특징, 문제점 및 해결방안2025.01.191. 우리나라 조세제도의 종류와 특징 우리나라 조세제도는 크게 국세와 지방세로 나뉘며, 국세는 다시 직접세와 간접세로 구분됩니다. 직접세에는 소득세, 법인세, 상속세, 증여세 등이 있고, 간접세에는 부가가치세, 개별소비세, 주세, 인지세 등이 있습니다. 지방세에는 취득세, 등록세, 재산세, 자동차세 등이 있습니다. 각 세금은 고유한 특징을 가지고 있습니다. 2. 우리나라 조세제도의 문제점 우리나라 조세제도의 주요 문제점으로는 소득세의 역진성, 법인세 부담, 부동산 세제의 불균형, 지방세의 재정 자립도 문제 등이 있습니다. 소득세는 ...2025.01.19
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65세 노인연령을 70세로 상향 조정하는 것에 대하여 논의가 활발하게 진행되고 있는데 본인이 생각하는 노인연령에2025.05.151. 노인 나이 기준 노인 나이 기준은 노인이 대상인 사회보장제도 나이 기준, 고용과 관련된 나이 기준, 주관적인 기준으로 구분할 수 있다. 사회보장제도에서 복지서비스의 대상이 노인이면 대상자 선정 요건 중에서 나이가 기준에 포함된 경우가 많고 대부분 65세를 기준으로 한다. 국민연금은 수급 개시 나이가 62세, 노인 무임승차제, 고궁 등의 무료입장, 철도 운임 할인 등과 같은 경로우대제도와 취약 노인에게 제공되는 돌봄서비스 등인 노인 맞춤 돌봄서비스 모두 65세를 기준으로 한다. 노인장기요양보험제도는 65세를 기준으로 하고 노인 ...2025.05.15
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노인의 연령 기준은 변화가 필요하다는 주장에 대한 찬반 의견2025.05.111. 노인의 정의 및 기준 노인에 대한 사전적 의미는 '나이가 들어 늙은 사람'을 뜻하며, 노인의 기준이 65세로 정해진 것은 1889년 독일에서 연금제도를 만들 때 정한 수급 연령이 65세였기 때문이다. 국제적으로는 1951년 제 2회 국제노년학회에서 노인을 '인간의 노화과정 중 나타나는 신체적, 심리적, 환경적 변화 및 행동의 변화가 복합적으로 상호 작용하는 사람'으로 정의하였다. 우리나라 법률상 노인의 정의는 없지만, 1961년 생활보호법을 만들면서 수급자 범위를 '연령 65세 이상 로쇠자'라고 정한 것이 국내법상 노인연령 기...2025.05.11
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처분신탁 및 관리신탁 (신탁교육)2025.01.201. 처분신탁 처분신탁은 신탁법상의 신탁을 통하여 형식적인 소유권을 신탁회사로 이전한 후에 처분 필요성이 있는 대형·고가의 부동산, 권리관계가 복잡하여 처분하기에 어려움이 있는 부동산을 효율적으로 처분하여 주는 신탁제도입니다. 처분신탁을 통해 매매와 관련하여 자주 발생하는 분쟁의 소지를 미연에 방지하고, 전문화된 조직을 이용함으로써 번거로운 행정 절차로부터 해방될 수 있습니다. 또한 부동산경기 침체 시 신탁회사의 다양한 고객들을 통해 신속한 처분이 가능하므로 효율적인 업무 절차를 제공합니다. 2. 관리신탁 관리신탁은 신탁재산으로 인...2025.01.20
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현 정부의 주택정책과 이전 정부와의 비교, 특정계층에 대한 주택정책2025.05.161. 이전 정부의 주택정책 박근혜 정부는 2013년부터 2016년까지 13번의 부동산 정책을 발표했으며, 주요 내용은 주택매매 활성화를 통한 부동산 경기 부양이었다. 출범 초기에는 매입주택 및 생애주택에 대한 세금 면제, 공공분양 물량 감소 등 매매 진작에 집중했으며, 이후 임대차 시장 선진화, 서민주거 안정 강화 등의 정책을 내놓았지만 여전히 규제 완화를 통한 매매수요 진작이 주된 목적이었다. 출범 4년차에는 투기 억제를 위한 정책들이 등장했지만 전반적으로는 부동산 경기 부양에 초점이 맞춰져 있었다. 2. 현 정부의 주택정책 문재...2025.05.16
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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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