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중장기(24~27년) 부동산 시장 전망(지표 중심으로)2025.01.201. 기준금리 인하 최근 다시 돌아온 블랙먼데이(24.8.5일)로 주식투자자에게 지옥 같은 시간이었습니다. 미국 경기침체 우려 확대로 코스피는 8%대 하락(역대 6번째 서킷브레이커* 발동) 했고, 2,450포인트까지 하락했습니다. 이에 따라, 미 연준 금리 인하 가능성 매우 커지고 있습니다. 앞으로 9월부터 인하할 것으로 시장을 보고 있는데요. 9월 0.25% 아니면 0.5% 인하를 시작으로 연말까지 최소 0.5%에서 최대 1.0%까지 인하할 것으로 시장에서는 보고 있습니다. 그에 따라, 한국도 적정한 환율 방어를 위해 금리 인하를...2025.01.20
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제3기 신도시개발에 대한 행정 절차2025.04.261. 제3기 신도시개발이란? 신도시는 330만 제곱미터 이상을 개발하고, 택지는 100 제곱미터 이상을 개발하여 공급하는 규모가 꽤 큰 사업이다. 본 사업은 2018년에 주택시장 안정대책을 모태로 하여 시작이 되었고, 현재 청약이 진행 중이다. 제3기 신도시는 정부가 절찬리에 추진하고 있는 '수도권 주택공급 확대방안'의 목적으로 수도권의 서민 주거와 주택시장 안정을 위해 정부에서 계획한 공공주택지구이다. 2. 행정절차 정부 당국에서 신도시를 개발해야 할 필요가 있다고 판단될 시 개발은 시작 된다. 개발은 지구지정 → 지구계획수립 →...2025.04.26
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역전세난에 기존 세입자와 감액 갱신계약 급증2025.04.291. 감액한 갱신 계약 비율 증가 수도권 지역 갱신 계약 중 종전 계약보다 전세환산 보증금을 낮춰 감액한 갱신 계약 비율이 13.1%까지 오른 것으로 조사됐다. 이는 전셋값 하락과 신규 전세 수요 감소로 인한 것으로 보인다. 2. 월세 전환 가속화 급격한 금리 인상으로 월세 전환이 가속화하고 있고 전세 퇴거 대출이자도 높아져 기존 세입자와 감액 계약을 맺는 경우가 늘고 있다. 이는 세입자의 부담을 가중시키고 있다. 3. 경제 상황 악화 우크라이나 사태 악화로 원자재와 곡물가격이 급등해 인플레이션 상승 압력이 가중될 경우 우리 경제는...2025.04.29
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빈집 및 소규모 주택 정비사업에 관한 특례법2025.05.091. 빈집 정비사업 빈집구청장이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리 또는 활용하기 위한 사업을 말한다. 빈집 실태 조사, 빈집 정비 계획 수립, 빈집 소유자 및 시장·군수 등의 역할, 철거 명령 및 직권 철거 등의 내용이 포함된다. 2. 소규모 주택 정비사업 노후, 불량건축물의 밀집 등 일정 요건에 해당하는 지역 또는 가로구역에서 시행하는 사업으로, 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등이 있다. 사업 시행 방법 및 절차, ...2025.05.09
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「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」의 주요내용 정리하기2025.01.091. 빈집정비사업 빈집정비사업은 빈집을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리 또는 활용하기 위한 사업입니다. 시장 및 군수 등은 5년마다 빈집실태조사와 빈집정비계획을 수립·시행해야 하며, 빈집정비계획에는 빈집정비의 기본방향과 사업추진계획 및 시행방법, 재원조달계획 등의 내용을 포함해야 합니다. 빈집정비사업은 시장 및 군수 등 또는 빈집의 소유자가 직접 시행하거나, 「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」 제10조에서 정하는 자와 공동으로 시행할 수 있습니다. 2. 자율주택정비사업 자율주택정비사업은 2명 이상의 주택소유자 또는 ...2025.01.09
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주거환경조사론 - 측정과 척도: 성별에 따른 월임대료 평균차이 분석2025.05.131. 변수의 정의와 유형 변수는 조사의 대상이 되는 개체를 의미하며, 서로 다른 값을 취할 수 있는 속성을 갖고 있다. 변수는 독립변수, 종속변수, 매개변수, 조절변수, 외생변수 등 다섯 가지 유형으로 구분할 수 있다. 독립변수는 원인 변수로, 종속변수는 결과 변수로 볼 수 있다. 2. 성별 변수 성별은 남성과 여성이라는 상호배제적인 속성을 갖고 있으며, 계량적 수치 부여가 가능하므로 변수로 활용할 수 있는 개념이다. 해당 연구에서 성별은 독립변수로 설정되어야 하며, 월임대료는 종속변수로 설정된다. 3. 월임대료 변수 월임대료는 연...2025.05.13
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여성 1인 가구를 위한 안전 등급 제공 부동산 어플리케이션 'HOMEY'2025.01.201. 여성 1인 가구 증가와 범죄 위험성 최근 10년 사이 여성 1인 가구가 50% 넘게 증가했으며, 국내 20대 여성의 51.7%가 강력범죄에 대한 불안감을 느끼는 것으로 조사되었습니다. 1인 가구 여성의 경우 남성보다 주거침입 피해 가능성이 11배, 범죄 희생자가 될 가능성이 약 2.3배 높은 것으로 나타났습니다. 또한 1인 가구의 45.3%가 CCTV, 출입구 보안 시설, 방범창 등 안전시설이 부재한 상황인 것으로 조사되었습니다. 2. HOMEY 어플리케이션의 개발 목적 HOMEY 어플리케이션은 매물의 안전에 대한 세부적인 정...2025.01.20
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국민기초생활보장법의 필요성과 개선방안2025.05.051. 국민기초생활보장법 개념 국민기초생활보장법은 국내 가계의 생계유지를 보장하기 위해 정부가 지원하는 사회복지제도입니다. 이 법은 가난한 가정이나 한부모가족, 노인, 장애인 등의 취약계층에게 급여나 생활지원 등을 제공하여 생활이 안정되도록 지원합니다. 이 법은 가구당 소득이 일정 기준 이하인 가구를 대상으로 지원하며, 기준 이하인 소득에 해당하는 금액을 지원합니다. 2. 국민기초생활보장법의 역사적 배경 국민기초생활보장제도는 1990년대 초반에 도입되었으며, 이는 대한민국에서 복지사각지대에 놓인 국민들의 최소한의 생계비를 보장하기 위...2025.05.05
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소형 오피스텔 매매 인기의 원인과 수익성2025.01.111. 소형 오피스텔 매매 인기 최근 오피스텔이 가격 폭락이 이어지고 있는 아파트에 비해 월세 수익성이 높아 투자 부동산으로써 인기가 높아지고 있다. 원래 오피스텔은 아파트에 비해 투자의 매력이 없었지만, 최근 소형 오피스텔 수익률의 상승세가 계속되고 있다. 그 이유는 1인 가족, 2인 가족이 늘어나면서 가전제품이 완비되어 있고 보안에 탁월하며 생활 편의성까지 더해 주상복합까지 더한 나홀로 가족을 위한 소형 오피스텔이 사회 구성원들에게 더욱더 필요해졌기 때문이다. 2. 소형 오피스텔 수익성 오피스텔은 애초부터 구매를 통해 시세 차익을...2025.01.11
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마케팅 전략인 STP 전략의 개념을 제시한 후, 광고 하나를 임의로 선정하고 선정된 광고를 STP전략에 맞춰 분석2025.05.141. STP 전략 STP 전략은 회사가 보유하고 있는 자원이 한정적이거나 제품을 선호하고 있는 특정한 고객이 있을 때 유효한 전략이다. 시장 세분화, 목표시장 설정, 포지셔닝 과정을 의미한다. 시장 세분화는 고객의 성별, 소득, 연령, 지역, 소비 성향 등 다양한 기준에 의하여 시장을 세분화한다. 목표시장 설정은 제품 이미지, 특징에 가장 적합한 시장을 선정한다. 포지셔닝은 고객에게 다른 회사와 다른 회사의 제품에 대한 차별성을 각인시킬 수 있도록 광고 등의 커뮤니케이션을 실시한다. 2. 이디야 커피 사례 이디야는 대한민국 커피 전...2025.05.14
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