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건축경제학 CM 사의 입찰계약단계 및 시공단계 Cost Management 업무2025.05.121. 예정가격 작성 입찰계약단계에서 낙찰자 선정 전에 입찰에 부칠 사항에 대해 적절한 예산의 상한선을 결정하는 것을 돕기 위해 예정가격 작성 여부를 확인하여 예정가격조서를 작성 및 결정하고 개찰장소나 협상장소에 비치하고 후에 예정가격변경을 하기도 함. 2. 추가 사항 견적 입찰계약단계에서 모든 추가사항에 대해 상세히 견적업무를 수행하고 발주자가 허용하는 공사비 안에서의 승인을 받기 위함. 입찰 및 계약 절차와 그 이후 이루어지는 회의에서 사전에 제공된 정보 이외의 추가 사항에 대해 견적업무를 처리함. 3. 입찰 심사 및 협상 입찰계...2025.05.12
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건설관련 법령2025.01.031. 건설공사의 직접시공 건설사업자는 1건의 공사 금액이 100억원 이하 대통령령으로 정하는 금액 미만의 건설공사를 도급받는 경우, 총 노무비 중 대통령령으로 정하는 비율에 따른 노무비 이상에 해당하는 공사를 직접 시공해야 한다. 다만 직접 시공이 곤란한 경우 예외가 인정된다. 직접 시공하는 자는 직접 시공계획을 발주자에게 통보해야 하며, 발주자는 이를 확인하고 보고해야 한다. 2. 하도급 대금의 직접지급 발주자는 수급인의 하도급대금 지급 지체, 도급계약 금액 미달, 수급인의 파산 등의 경우 하수급인에게 직접 하도급대금을 지급할 수...2025.01.03
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흙막이가시설공사 시공계획서의 기술검토의견서2025.01.031. 흙막이가시설공사 시공계획서 검토 흙막이가시설 시공계획서의 내용이 품질, 안전, 환경관리 및 설계서의 내용과 일치 여부를 검토하여 시공관리에 만전을 기하고자 함. 검토 결과 대부분의 항목이 적정한 것으로 판단되었으며, 현장조직도와 환경관리계획서 부분은 일부 보완이 필요한 것으로 확인되었습니다. 1. 흙막이가시설공사 시공계획서 검토 흙막이가시설공사 시공계획서 검토는 건설 현장에서 매우 중요한 절차입니다. 이를 통해 공사 수행 방식, 안전 대책, 공정 관리 등을 면밀히 검토할 수 있습니다. 시공계획서에는 현장 여건 분석, 공법 선정...2025.01.03
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건축경제학 CM 사의 설계전단계 및 설계단계 Cost Management 업무2025.05.121. 프로젝트 전체 비용 및 공사비 예산 작성 발주자의 목적에 부합할 수 있도록 공사비 또는 프로젝트 전체 비용의 예산을 구한다. 업무 목적을 이루기 위해 사전에 공사대지를 철저히 조사하고 노무, 자재, 장비 등과 관련된 주변 지역의 시장현황 등을 점검한다. 또한 대략적인 예산이 결정되면 발주자, 설계자와 함께 조정사항이나 누락사항에 대해 검토하는 과정을 거치며 예산을 작성한다. 2. 대안에 대한 비용 분석 설계자에게 발주자가 별도의 공사 개념 또는 부지조건 등의 대안작성을 요구할 시 각 대안에 대해 예산 견적업무를 수행하여 발주자...2025.05.12
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건축시공 정리본2025.01.121. 총론 및 관리 건축시공의 개요, 건축시공계약제도, 입찰 및 계약, 공사계획 및 건설조직, 공정관리 및 품질관리(QC)에 대해 설명하고 있다. 건축생산의 3대 관리 목표, 3S System, 건축공사 관계자와 업무 구분, 감리자의 업무, 도급자의 종류, 건설노무자 구분, VE(Value Engineering), 전산통합관리 시스템(CIC, CALS, PMIS), 기타 용어 설명 등이 포함된다. 2. 가설공사 및 지반공사 가설공사의 종류와 특징, 지반조사 방법 및 지반개량공법에 대해 설명하고 있다. 공통가설공사와 직접가설공사, 지...2025.01.12
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세계 경제 불황이 대한민국 부동산 경기에 미치는 영향 분석2025.01.121. 세계 경제 불황 최근 러시아와 우크라이나 전쟁, 이스라엘과 팔레스타인 전쟁 중으로 해외 에너지 가격이 상승하면서 전 세계가 경제 불황에 빠지자 해외 원자재 가격이 상승해 국내 경제에 치명적인 타격을 입히고 있다. 2. 한국 건설업계 타격 해외 건설 자재를 통해 건설 공사를 시작하는 한국 건설회사들은 심각한 타격을 받고 있으며, 이를 위해 분양이 제대로 되지 않아 한국 부동산 시장은 파탄에 이르고 있다. 3. 건설 공사비 상승 최근 몇 년 동안 해외 원자재값 인건비 상승, 에너지 가격 상승으로 건설 공사비가 매우 크게 인상되면서...2025.01.12
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수장공사 시공계획서의 기술검토(감리 적정성 검토 의견)2025.01.031. 수장공사 시공계획서 검토 건설사업관리 업무 기술검토 의견서를 작성하였습니다. 수장공사 시공계획서를 검토한 결과, 현장기구조직도, 예정공정표, 자재투입계획, 품질관리계획, 시공계획, 안전관리 및 환경관리계획이 적정하게 수립된 것으로 판단되어 수장공사 시공계획서를 승인하였습니다. 1. 수장공사 시공계획서 검토 수장공사 시공계획서 검토는 건축 프로젝트에서 매우 중요한 단계입니다. 이를 통해 시공 과정에서 발생할 수 있는 문제를 사전에 파악하고 해결책을 마련할 수 있습니다. 시공계획서에는 자재 선정, 시공 방법, 공정 관리, 품질 관...2025.01.03
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공사기한 변경 요청에 대한 적정성 검토(감리)2025.01.131. 공사기한 변경 요청 여수 엑스포 아파트 건설공사 1공구의 시공사가 제출한 공사기한 변경 요청에 대한 적정성 여부를 검토하였습니다. 지장물 철거 지연으로 인한 공사 지연이 계약상대자의 책임 없는 사유로 판단되어 200일의 공기 연장이 적정한 것으로 사료됩니다. 적정 공사기간을 확보하여 안전사고 예방과 품질 관리를 위해 공기 연장이 필요한 것으로 검토되었습니다. 2. 공사 개요 여수엑스포 아파트 건설공사 1공구의 주요 내용은 다음과 같습니다. 공사 위치는 여수시 옥수동 일원이며, 지상 21층 규모의 철근콘크리트 구조 아파트 1,1...2025.01.13
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건축시공학2025.01.181. 토공사 토공사는 터파기 공사와 흙막이 공사, 표토제거, 절토, 성토, 잔토처리 및 되메우기, 흙막이 본체와 지지체로 구성됩니다. 토공사는 전체 공사에서 공기와 공사금액에 큰 비율을 차지하며, 토질분포, 지하수위, 부분조사 후 설계 등의 불확실성으로 인해 안전사고와 민원발생의 위험이 있습니다. 따라서 지반조사, 토압계산, 흙막이 공법 선정 등이 중요합니다. 2. 거푸집 공사 거푸집 공사는 콘크리트 구조물의 품질, 공기, 공사비에 큰 영향을 미치므로 매우 중요합니다. 거푸집은 강도와 강성, 정밀성, 수밀성, 경제성 등의 요구성능을...2025.01.18
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정부 개입 사례 필요성 효과 공사비 중재 사례 분석2025.01.231. 정부 개입 사례 (공사비 중재와 갈등) 정비사업은 공사비 증액 갈등으로 인해 지연되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 서울 송파구 잠실진주 재건축 사업에서는 최초 합의된 공사비가 평당 510만 원이었으나, 시공사가 평당 889만 원으로의 증액을 요구하면서 조합과의 갈등이 발생했습니다. 총 공사비가 7947억 원에서 1조 4492억 원으로 증가한 이 문제는 국토교통부가 코디네이터를 파견해 중재에 나서게 한 대표적인 사례입니다. 해당 사업은 공사비 증액 외에도 준공 시점이 5개월 연장되는 요구까지 더해져 조합의 반발이 컸습니다. 이...2025.01.23
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