총 193개
-
부동산 공매와 경매에 대한 이해2025.01.211. 대항력 대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 효력을 의미합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 다음날부터 제3자에 대해 대항력을 가지게 됩니다. 대항력을 가진 임차인은 주택의 양수인 등 제3자에게 자신의 임대차 기간과 임차권이 있음을 주장할 수 있습니다. 2. 우선변제권 우선변제권은 임차인을 보호하기 위해 인정되는 권리입니다. 임차인이 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추고 임대차계약증서에 확정일자를 받으면 우선변제권을 취득할 수 있습니다. 이를 통해 임차 ...2025.01.21
-
공장 설비(시설) 담보2025.05.151. 공장 저당 공장 소유자와 부동산 소유자가 동일한 경우, 공장을 담보로 제공할 수 있다. 공장재단 저당은 1개 또는 수개의 공장에 속하는 토지와 공작물, 기계, 기구 등 부속물 및 지상권, 전세권, 임차권, 공업소유권 등을 재단으로 형성하여 담보로 제공할 수 있다. 공장재단저당권은 공장저당권과 비교할 때 설정비용이 약 50% 절감된다는 장점이 있지만 1개월 이상의 권리신고 기간이 소요된다는 단점이 있다. 2. 동산 근담보권 설정 2012년 6월부터 동산·채권 등의 담보에 관한 법률이 시행되면서 채권을 담보로 하는 경우 이를 등기...2025.05.15
-
임차권의 물권화 (또는 임차권의 강화)에 대해서 설명하시오2025.01.201. 임차권의 문제점 임차권은 원칙적으로 채권이어서 계약 당사자 아닌 다른 사람에게는 대항할 수 없다. 따라서 만약 임차인이 임대인과 월세 계약을 체결했는데, 집 주인이 바뀌었을 때 임차인(세입자)는 바뀐 집 주인이 퇴거를 요청하면 이에 대항할 수 없는 상황이 벌어진다. 또 보증금을 반환받는 데 있어서도 문제가 있다. 임대인 명의의 부동산에 대해 저당권 실행의 경매가 진행될 때 세입자는 등기부상 기재된 자가 아니어서배당 순위에서 밀릴 수밖에 없다. 2. 민법 제621조의 취지 임차인은 일반적으로 사회적, 경제적으로 약자라는 전제 하...2025.01.20
-
전환사채(CB)의 개념, 장단점, 기업에 미치는 영향, 발행 이유 및 사례2025.01.291. 전환사채의 개념과 발행 이유 전환사채는 채권과 주식으로 전환할 수 있는 선택권을 의미합니다. 기업이 전환사채를 발행하는 이유는 재무상태 악화로 인한 현금 필요, 기업 발전을 위한 투자 등 다양합니다. 2. 전환사채의 장단점 전환사채의 장점은 주가 상승에 따른 수익성과 채권이자 수익의 안정성을 동시에 가지고 있다는 것입니다. 단점은 금융소득종합과세 고려, 낮은 실질금리 등입니다. 3. 전환사채가 기업에 미치는 영향 전환사채 발행은 주식 수 증가로 인한 주가 하락 등 부정적인 영향을 줄 수 있지만, 경영 개선을 통한 수익 증대 등...2025.01.29
-
근로자의 권리구제 방법2025.01.251. 임금 체불 근로자가 임금 체불을 당한 경우 지방 고용 노동 관서에 진정과 고소를 제기할 수 있다. 지방 고용 노동 관서는 관련 내용을 조사하여 위법 사실이 발견되면 사용자에게 시정 지시를 내리며, 기한 내에 시정하지 않으면 검찰에 입건 송치한다. 또한 임금 우선변제제도와 임금 채권 보장 제도를 활용할 수 있다. 2. 부당 해고 근로자가 부당해고를 당한 경우 노동위원회에 부당해고 구제 신청을 할 수 있다. 노동위원회에서는 조사와 심문을 진행하고 부당해고 여부를 판정한다. 부당해고가 인정되면 사용자에게 구제명령을 내려 해고자의 복...2025.01.25
-
권리와 의무의 법률관계2025.05.101. 법률관계 법률관계는 사람과 사람의 생활관계 중에서 법에 의해 규율되고 보호되는 관계를 말한다. 법률관계의 내용은 사람과 사람, 사람과 물건, 사람과 장소 등의 관계로 나타나며, 궁극적으로는 권리와 의무의 관계로 볼 수 있다. 법률관계는 단순한 권리-의무 관계뿐만 아니라 복합적인 관계로 나타나기도 한다. 2. 권리의 의미 권리의 본질에 대해서는 의사설, 이익설, 권리법력설 등 다양한 학설이 있다. 권리법력설이 가장 유력한 학설로, 권리는 법이 인정한 법적 힘이자 이익을 보호하는 수단이다. 의사능력 없는 자도 권리자가 될 수 있고...2025.05.10
-
금융투자의 학문적 체계와 자본시장법상 증권 분류2025.01.241. 금융투자의 학문적 체계 금융투자 분야는 지난 수십 년 간 다양한 연구와 실무 경험을 통해 성장해왔습니다. 이 분야는 투자 전략, 리스크와 수익 간의 균형, 시장의 효율성, 그리고 자산 구성과 같은 복잡한 주제로 이루어져 있습니다. 1952년 Harry Markowitz는 자산 간의 관계에 중점을 둔 포트폴리오 선택 이론을 제시하였고, 1966년 William Sharpe는 포트폴리오의 성과를 평가하는 샤프 지수를 소개하였습니다. 1970년대 초 Eugene Fama는 시장의 정보가 주가에 즉시 반영된다는 효율적 시장 가설(EM...2025.01.24
-
혼인과 이혼의 법적효력 외 5개 과제2025.01.241. 혼인과 이혼의 법적 효력 혼인은 남녀가 부부로서 육체적 ·정신적 ·경제적으로 공동생활을 할 것을 목적으로 결합하는 법률행위이며, 법적으로 유효하게 성립한 혼인은 신분적 효력과 재산적 효력을 발생시킨다. 이혼은 혼인으로 이루어진 부부가 신분관계와 재산관계를 청산하는 법률행위로, 이혼의 신분적 효력과 재산적 효력이 있다. 2. 친생자, 혼인외의 자, 양자, 친양자의 친권자 친생자는 부부가 혼인의 실질적 요건을 갖추고 혼인신고를 하여 법률혼이 성립된 후 출생한 자녀이며, 혼인외의 자는 부모의 법률혼 중에 출생하지 않은 자녀이다. 양...2025.01.24
-
부동산 신탁 개요2025.01.201. 부동산신탁 부동산신탁은 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리하거나 토지를 개발하여 임대하거나 분양하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위입니다. 부동산신탁의 특징은 부동산재산권을 대상으로 하며, 등기명의인이 수탁자 명의로 귀속되고 수탁자가 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리·운영해야 한다는 점입니다. 2. 신탁의 법률적 특성 신탁은 물권적 효력과 채권적 효력을 가지며, ...2025.01.20
-
분식회계를 통해 알아본 재무관리의 중요성2025.01.291. 분식회계 분식회계는 기업이 자산이나 이익을 실제보다 과장하여 재무제표의 수치를 의도적으로 왜곡하는 행위를 의미합니다. 이는 경영자가 기업의 재무 상태를 좋게 보이게 하거나, 자산과 이익을 부정하게 부풀리는 방법으로 회계 장부를 조작하는 것을 포함합니다. 분식회계의 유형에는 자산 과대계상, 부채 과소계상, 수익 과대계상, 비용 과소계상, 내부 거래의 악용, 파생상품 거래 악용 등이 있습니다. 2. 분식회계의 중요성 분식회계는 기업의 자금 조달, 투자, 경영 전략 수립 등에 직결되어 기업의 재무상태를 경영진, 투자자, 채권자 등의...2025.01.29
10 / 20
