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건설프로젝트금융 논문 요약2025.01.041. 뉴노멀 시대의 건설업 뉴노멀 시대에 건설업은 디지털화와 자동화, 지속 가능성과 친환경 건설, 원격 작업 및 협업, 혁신적인 건설 기술 도입, 공공 건설 및 인프라 투자 등의 변화에 직면하고 있다. 이러한 변화에 적응하고 새로운 기회를 창출하기 위해서는 포용성과 혁신이 필요하다. 2. 저축은행의 부동산 금융 리스크 관리 저축은행은 부실사례 식별, 포트폴리오 평가, 시나리오 테스트 등을 통해 부동산 금융 리스크를 점검하고 관리할 수 있다. 이를 통해 금융 시장의 불안정성과 변동성에 대비하고 부동산 금융 포트폴리오의 잠재적 위험을 ...2025.01.04
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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SPC & PFV 비교 검토2025.01.201. SPC(Special Purpose Company) SPC(Special Purpose Company)는 문자그대로 특수한 목적에 사용되기 위하여 만들어진 회사를 말한다. 즉 사업주가 사업의 추진을 위하여 별도로 설립한 독립적인 실체로 관련법에 따라서 구체적인 형태는 달라질 수 있으나, 자산보유자 혹은 프로젝트사업주와는 회계상 그리고 법률상 절연된 구조를 취하는 것이 일반적이다. 따라서 프로젝트의 자산, 관련계약 그리고 현금흐름은 사업주인 기업체와 법적으로 절연된 구조를 취하고 있다. 2. SPC의 설립목적 및 효과 자산보유자...2025.01.20
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턴키계약방식과 BOT계약방식 해외진출사례 (최신동향)2025.01.161. 턴키계약방식 턴키계약방식은 사업시행자가 공사 시작부터 마무리까지 모든 절차를 마친 후 사입자에게 플랜트를 인도하는 방식이다. 장점은 발주자가 바로 플랜트를 가동해 제품을 제작할 수 있지만, 모든 비용을 사업주가 부담해야 하는 단점이 있다. 2. BOT방식 BOT(Build Operate Transfer)는 기업 또는 컨소시엄이 재원을 조달하고 건설하여 시설물을 완공한 후 일정기간 동안 운영하여 그 수익으로 사업주가 채무를 상환하고 운영기간 종료 후 사업주에게 소유권을 양도하는 방식이다. 장점은 대규모 사업비용을 시행자가 부담하...2025.01.16
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한국 기업의 '턴키계약'(플랜트 수출)과 'BOT 방식' 해외진출 사례 및 장단점2025.05.041. 턴키계약(플랜트 수출) 턴키계약은 건축주가 열쇠만 돌리면 쓸 수 있는 형태로, 도급자가 시설물의 계획, 금융조달, 부지확보, 설계, 구매조달, 시공, 기계기구 설치, 시운전, 조업지도, 유지관리 등의 모든 서비스를 제공한 후 완전한 상태로 시설물을 발주자에게 인계하는 방식이다. 이 방식의 장점은 설계와 시공이 동일한 조직에 의해 수행되어 공사기간 중 신공법, 신기술의 적용이 가능하고 하자 발생 시 피드백에 의한 설계변경이 용이하다는 것이다. 단점은 도급자의 능력과 신뢰성이 부족할 경우 계약 수행에 차질을 초래할 수 있다는 것이...2025.05.04
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레고랜드 사태 정리2025.04.251. 레고랜드 사태 개요 강원도 지사 김진태가 강원중도개발공사(GJC)의 어음 2,050억 원에 대한 채무보증을 거부함으로써 발생한 금융위기. 강원도는 도를 관광 허브로 만들기 위해 레고랜드 그룹을 소유한 멜린(merlin) 엔터테인먼트와 합작하여 강원중도개발공사를 설립하고 춘천시 중도에 아시아 최대 규모의 레고랜드를 만들고자 하였음. 2. 사건의 발단 강원도는 이전부터 도를 관광 허브로 만들 계획을 세우고 있었으며, 최문순 지사가 레고랜드를 소유한 영국 멀린(merlin) 사와 MOU를 체결하여 춘천시 중도에 대규모 레고랜드 건설...2025.04.25
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레고랜드 사태에 대한 정리2025.04.251. 레고랜드 개요 레고랜드는 덴마크를 대표하는 놀이공원이자 테마파크로, 3~12세의 어린이와 가족을 위한 놀이와 교육을 겸한 시설로 설계되었다. 2005년 레고 그룹이 블랙스톤 그룹에 매각되었고, 영국의 멀린(merlin) 엔터테인먼트가 레고랜드의 소유권을 보유하게 되었다. 2. 레고랜드의 역사 레고랜드의 역사는 레고의 발명자인 올레 키르크 크리스티안센(1891~1958)으로부터 시작된다. 그는 자신만의 레고 장난감 공장을 운영했으며, 공장 밖에 유리관을 설치해 레고 작품을 배치하면서 레고랜드의 아이디어가 시작되었다. 1968년 ...2025.04.25
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레고랜드 사태에 대해서2025.04.251. 레고랜드의 역사 레고랜드는 덴마크를 대표하는 놀이공원이자 테마파크이다. 레고랜드의 시작은 레고의 발명자인 올레 키르크 크리스티안센이 레고 장난감 공장을 운영하면서 시작되었다. 그의 아들 고트프레드 키르크 크리스티안센이 회사를 물려받아 레고 작품을 전시하면서 대중의 관심을 끌었고, 1968년 덴마크 빌룬에 세계 최초 레고랜드를 개장하였다. 이를 토대로 레고 그룹은 영국, 미국, 말레이시아, 독일 등 세계 각국에 레고랜드를 개장하며 세계적인 엔터테인먼트 기업으로 성장하였다. 2. 레고랜드의 한국 진출 레고 그룹은 1984년 레고 ...2025.04.25
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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출렁이는 비트코인, 고공행진 이어질까2025.01.171. 비트코인 가격 변동 비트코인은 전날 올해 최대 변동폭을 기록했다. 지난 11일 사상 처음으로 1억원을 돌파한 뒤 고공행진을 이어가다 첫 하락세를 맞은 여파다. 전날 새벽부터 오전과 오후 순서대로 기록한 가격대는 9900→1억400→9600만원이다. 비트코인의 가치가 빠른 변화를 보이자 관련 전문가들 뿐만 아니라 일반 여론들도 이후 비트코인의 가치에 대한 의견이 팽팽하게 엇갈렸다. 2. 비트코인 가격 전망 비트코인 상승은 버블로만 이루어진 것이 아니라고 생각한다. 왜냐하면 과거부터 지금까지 약 15년간 평균 200%의 비트코인 ...2025.01.17
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