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24년 국내.외 오피스 시장 현황2025.01.121. 국내 오피스 시장 현황 국내 오피스 시장은 2023년 기준 서울 주요 오피스권역의 공실률이 역대 최저 수준인 3.7%를 기록하고 있습니다. 이는 재택근무 축소와 함께 기업들의 오피스 수요가 증가하고 있기 때문입니다. 또한 2026년까지 오피스 공급이 제한적일 것으로 예상되어 프라임 오피스의 희귀 현상이 발생할 것으로 보입니다. 이에 따라 향후 오피스 임대료와 매각가치가 상승할 것으로 전망됩니다. 2. 국내 오피스 임차인 현황 국내 프라임 오피스 임차인 현황을 살펴보면, 강남권(GBD)은 금융, 도소매, IT 업종이 주를 이루고...2025.01.12
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2023 소비자 트렌드 김난도 교수 요약 발표 자료2025.05.051. 양극화 소비 트렌드에서 나타나는 양극화 현상. '짠테크(짠돌이+재테크)', '뉴럭셔리' 등의 트렌드가 대표적임. 2. N극화 개인의 취향이 다양해지면서 평균이 더 이상 의미가 없어지는 현상. 평균실종, 단극화 등이 나타나고 있음. 3. 오피스 빅뱅 직장 문화가 변화하면서 개인의 성장과 워라밸이 중요해지고, 하이브리드 워크, 퇴사 브이로그 등이 나타나고 있음. 4. 체리슈머 소비에 있어 극한의 효율성을 추구하는 소비자들. 공동 구매, 조각 전략, 반반전략 등의 소비 전략을 사용함. 5. 인덱스 관계 같은 취미나 목표를 가진 사람...2025.05.05
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용산구 오피스 세부 현황 및 전망2025.01.121. 용산구 오피스 공급 현황 용산구 오피스 공급 현황을 살펴보면, 2013년부터 2020년까지 총 182,000평의 오피스가 공급되었습니다. 이 중 81%인 148,000평이 한강로 3가 지역에 집중적으로 공급되었습니다. 사옥 용도로 활용되는 오피스가 71%를 차지하고 있으며, 나머지 29%는 임대용 오피스입니다. 향후 2021년부터 2024년까지는 신규 오피스 공급이 없을 것으로 예상되며, 2025년 이후 3개동 3만평 규모의 오피스가 공급될 예정입니다. 2. 용산구 오피스 활용 형태 용산구 오피스의 활용 형태를 살펴보면, 용산...2025.01.12
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부동산 자산가치 분석 (cap rate)2025.05.091. 서울시 권역별 오피스 시장 동향 서울시 오피스 시장은 2022년 1분기 거래규모가 전분기 대비 33% 증가한 2조 5,105억 원 수준이었으며, 평당 가격도 전분기 대비 16% 상승한 2,464만 원 수준을 기록했습니다. 그러나 Cap Rate는 전분기 대비 0.2%p 하락한 3.9%를 나타냈습니다. 공실률은 전분기 대비 1.2%p 상승한 4.4%를 기록했으며, 평당 월임대료와 평당 월관리비도 각각 1.8%, 1.3% 상승했습니다. 권역별로는 CBD 권역의 Cap Rate가 3.6%, GBD 권역이 3.5%, YBD 권역이 3...2025.05.09
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아시아 태평양 지역의 아웃소싱 트렌드와 부동산에 미치는 영향2025.04.271. 아웃소싱 트렌드 COVID-19 팬데믹으로 인해 아시아 태평양 지역의 아웃소싱 시장이 성장하고 있습니다. 원격 근무 증가로 인해 데이터 센터 투자가 크게 늘어났습니다. 부동산 투자자들은 2022년 팬데믹 이후 전략을 수립하고 있지만, 아시아 태평양 지역 투자 환경은 팬데믹으로 인한 변화로 인해 상당 부분 재편되었습니다. 2. 오피스 부동산 오피스 부동산은 그동안 선호되는 자산 유형이었지만, 재택근무 정책으로 인해 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 그러나 아시아 지역에서는 여전히 오피스 부동산에 대한 관심이 높으며, 우수한 ...2025.04.27
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Global 상업용 부동산 투자시장 현황2025.05.111. Global 부동산 투자 목적 Global 부동산 투자의 주요 목적은 국내 시장 규모 한계 극복을 통한 성장 기회 도모와 지역적 다변화를 통한 위험 분산 및 변동성 완화입니다. 국내 부동산 시장 규모가 세계 12위 수준에 그치는 반면 미국, 일본, 영국 등 주요 국가의 부동산 시장은 훨씬 큰 규모를 보이고 있어, 해외 부동산 투자를 통해 성장 기회를 모색하고자 합니다. 또한 각국의 부동산 경기 및 정책, 금융환경 등이 다르기 때문에 국가별·섹터별 다변화를 통해 위험을 분산하고 변동성을 완화할 수 있습니다. 2. 국내 해외부동산...2025.05.11
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코로나 이후 개인주의 심화, 온오프라인 시장의 확장과 오피스빅뱅의 시대에 생기면 아주 좋을 것 같은 뉴디맨드 제품과 서비스의 아이디어2025.01.231. 개인화된 건강 관리 시스템 AI 기반 맞춤형 헬스 케어 플랫폼은 사용자의 건강 데이터를 수집하고 분석하여 개인화된 건강 관리 계획을 제공하는 서비스입니다. 이 플랫폼은 웨어러블 디바이스와 연동하여 실시간으로 사용자의 신체 활동, 수면 패턴, 심박수 등을 모니터링하며, 이를 바탕으로 사용자가 필요한 운동, 식단, 스트레스 관리 방법 등을 제안합니다. 또한 원격 의료 서비스와 연동하여 정기적인 건강 상담을 제공하며, 필요시에는 의사와의 화상 진료를 통해 더 전문적인 진단과 치료를 받을 수 있도록 지원합니다. 2. 스마트 홈 오피스...2025.01.23
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센터필드 강남 현황2025.01.091. 센터필드 강남 개요 센터필드 강남은 강남구 테헤란로 231에 위치한 복합 개발 프로젝트입니다. 업무시설, 숙박시설, 판매시설, 문화/집회 시설 등으로 구성되어 있으며, 2017년 4월 건축 허가를 받고 2021년 6월에 개장했습니다. 총 사업비는 2조 1천억 원이며, 현대건설 컨소시엄이 시공하고 DA그룹과 JMA가 설계했습니다. 연면적은 72,373평이며, 지하 7층부터 지상 36층 규모의 2개동으로 이루어져 있습니다. 2. 센터필드 강남 개발 과정 센터필드 강남 부지는 1988년 삼부토건이 '라마다르네상스'를 오픈했으나, 2...2025.01.09
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트렌드 2023으로 바라본 안경 트렌드2025.04.261. 평균 실종 (Redistribution of the Average) 저가의 제품은 찾아볼 수 없는 초 고급 매장들도 늘어나고, 아주 고급이거나 파격적으로 저렴한 안경, 볼륨감이 극대화 되었거나 초극단으로 심플한 안경을 선택하는 사람이 많아질 것으로 예상됩니다. 평균이 실종되면 그저 그런 평범한 상품은 설 자리가 없어지게 되므로, 탁월하고 색깔이 확실한 상품과 서비스를 소비자에게 제공해야 합니다. 2. 오피스 빅뱅 (Arrival of a New office Culture: 'Office Big Bang') 안경원에서는 이미 직...2025.04.26
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밀레니얼 세대의 특성과 주거용 및 업무용 부동산시장에 미치는 영향2025.05.041. 밀레니얼 세대의 특성 밀레니얼 세대는 1980년대 초반부터 2000년대까지 태어난 세대로, 베이비붐 세대의 자녀가 대부분이다. 이들은 IT 혁명과 함께 성장하며 디지털 기기 사용에 능숙하고, 지역사회와 정치에 관심이 많으며 이전 세대보다 열린 마음을 가지고 있다. 우리나라 밀레니얼 세대는 2008년 글로벌 금융위기 이후 사회생활을 시작해 경제적 안정을 추구하는 경우가 많으며, 평균 소득이 낮고 대학 등록금 부담이 크고 청년실업률도 높아 '사대부'라고 불리기도 한다. 하지만 이들은 자신의 취향을 적극적으로 활용하는 세대이기도 하...2025.05.04
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