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부동산 강제 경매와 부동산 임의 경매의 절차 및 차이점2025.01.181. 부동산 경매 종류 경매는 개인이 주체가 되는 사경매와 국가기관이나 공공기관이 주체가 돼 집행하는 공경매로 나뉜다. 사경매의 대표적인 예로는 미술품, 골동품, 농수산물 경매가 있으며, 공경매는 법원에서 집행하는 법원경매와 한국자산관리공사(캠코)가 집행하는 공매가 있다. 공매는 국세·지방세 등 세금을 체납해 체납처분을 받은 압류부동산을 매각하는 경우와 국가나 금융기관 등으로부터 매수 또는 위탁받아 비업무용 부동산을 대신 매각하는 경우가 있다. 2. 경매 절차 경매는 입찰 14일 전에 법원 게시판이나 각 일간신문에 입찰공고를 하고 ...2025.01.18
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홍길동은 친구(한석봉) 사업 보증을 서주면서 본인이 살고 있는 아파트에 대하여2025.01.211. 금융기관의 채권 실현을 위한 방법과 절차 홍길동은 한석봉의 채무에 대해 보증을 섰을 뿐 아니라 자기 소유의 부동산을 담보로 제공하였으므로, 민법에서 이야기하는 '물상보증인'이다. 물상보증인은 타인 채무를 담보하기 위해 자기 물건 위에 저당권(또는 질권)을 설정한 사람이다. 채권자가 물상보증인을 통해서 회수할 수 있는 금액은 오로지 물상보증인이 담보로 제공한 물건의 가격에 한한다. 금융기관이 담보권 실행의 경매를 진행하면 실제로 이 물건이 10억에 상당하는 금액의 평가를 받기는 어려울 것이다. 다만, 채권자의 채권 최고액은 9억...2025.01.21
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규제지역에서 주택 구입시 대출한도 6억원 제한 규제 폐지2025.05.011. 다주택자의 규제지역 주택담보대출 허용 다주택자의 규제지역 주택담보대출도 허용될 예정이다. 전면 금지됐던 임대·매매사업자의 주담대 실행도 가능해진다. 2. 최대 6억원의 대출 한도 규제 폐지 서민·실수요자의 경우 규제지역에서 주택구입목적으로 주담대 취급 시 적용됐던 최대 6억원의 대출 한도 규제가 철폐된다. 1. 다주택자의 규제지역 주택담보대출 허용 다주택자의 규제지역 주택담보대출 허용에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 이 정책은 주택 시장의 안정화와 투기 억제를 위한 목적으로 도입되었지만, 실제로는 주택 가격 상승을 부추기고 서...2025.05.01
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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UNCITRAL(유엔국제무역법위원회)2025.01.221. 국제상사 중재·조정 UNCITRAL은 국제상사 중재와 조정 분야에서 다양한 문서를 작성했습니다. 이에는 외국 중재 판단의 승인 및 집행에 관한 조약(뉴욕 조약, 1958년), UNCITRAL 중재 규칙(1976년), UNCITRAL 상사 조정 규칙(1980년), 국제상사 중재에 관한 UNCITRAL 모델법(1985년), 국제상사 조정에 관한 UNCITRAL 모델법(2002년), 개정 UNCITRAL 국제상사 중재 모델법(2006년) 등이 포함됩니다. 2. 국제물품매매 및 관련하는 거래 UNCITRAL은 국제물품매매 및 관련 거...2025.01.22
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지역사회보장계획의 개념과 수립절차 등에 대하여 설명하고 지역사회보장계획을 활성화하기 위한 방안2025.05.131. 지역사회보장계획 개념 지역사회복지계획은 지역주민 각자 인간다운 삶을 추구하는 지역사회를 이루기 위해 주민과 행정이 서로 협력을 통해 지역사회복지 추진과 관련된 사항을 전체적으로 정한 계획이다. 지역주민 복지 욕구와 복지자원에 관한 분석을 바탕으로 지역 차원 복지사업을 종합적으로 고려해 수립하는 지역사회 차원에서 이루어지는 사회복지에 관한 기본계획이다. 2. 지역사회보장계획 수립 절차 지역사회복지계획 수립과정은 9단계로 이루어진다. 준비단계, 지역분석 단계, 계획작성 단계, 의견수렴단계, 계획 확정 단계, 제출 단계, 최종 단계...2025.05.13
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서브모기지론과 국내 주택시장 과열에 대한 고찰2025.04.271. 서브프라임 모기지론의 도입 배경 2000년대 초 닷컴버블의 붕괴는 미국경제에 큰 위기였다. 당시 수 많은 IT기업들이 파산했으며 미국정부는 경기침체를 막기 위하여 저금리정책을 유지하는 동시에 재정지출을 확대하였다. 하지만 이는 경상수지 적자와 재정수지 적자를 동시에 가져오는 이른바 '쌍둥이 적자' 현상을 심화시켰으며 이 간극을 메우기 위하여 미정부는 국채 발행을 증가시킨다. 또한 일본 및 동아시아, 중동의 경상수지 흑자라는 글로벌 임밸런스 현상은 달러화의 리사이클링을 일으켜 미국내 유동성은 어느 때 보다 폭발적으로 증가하고 있...2025.04.27
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금융기관론(농협)2025.01.211. 금융기관의 정의 금융기관은 자금의 수요자와 공급자에게 각종 금융서비스를 제공하는 기관입니다. 일반적으로 금융거래의 중개를 주요 업무로 하며, 금융시장에서 저축자와 차입자 사이에서 이들을 연결해 주는 기능을 수행합니다. 2. NH 농협의 개요 NH 농협은 대한민국 NH 농협금융지주의 계열사로, 예금, 적금, 신용카드, 방카슈랑스 등의 금융업무를 담당하고 있습니다. 3. NH 농협의 주요 업무 NH 농협의 주요 업무에는 은행업, 카드, 보험, 증권 등 종합금융 업무, 기계 및 기업대출, 정책자금 지원, 지방세 및 국세 수납, 지자...2025.01.21
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직장 내 성희롱에 대한 대처 방안2025.05.091. 직장 내 성희롱 직장 내 성희롱은 성폭력의 한 유형이며, 성별화된 성문화로 인해 발생하는 문제입니다. 성희롱은 근로자의 생계와 생존을 위해 근로관계로 종속되는 특수성을 가지므로 노동권 관점에서 논의될 필요가 있습니다. 성희롱은 직장 내 위계·권력관계로 발생하는 고용 상 차별이며, 근로조건을 저해하고 적대적인 고용환경을 조성하여 근로자의 노동권과 건강권을 침해하는 문제입니다. 사용자는 근로자에게 안전하고 쾌적한 근로환경을 제공할 의무가 있으므로 성희롱을 예방하고 해결해야 할 책임이 있습니다. 성희롱 문제를 해결하기 위해서는 성희...2025.05.09
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[학점은행제] 인적자원관리 과제_인사고과의 타당성과 신뢰성이 중요한 이유에 대하여 논하시오.2025.01.111. 인사고과의 타당성 인사고과의 타당성이란 평가 프로세스가 목표 및 측정 대상에 대해 얼마나 정확하게 반영하는지를 의미한다. 타당성은 인사고과가 종업원의 성과나 역량을 정확하게 반영하고, 평가 프로세스가 공정하고 유효하게 이루어지도록 보장하는 중요한 특성이다. 정확한 결과 없이는 보상, 승진, 개발 계획 및 인사결정이 공정하게 이루어질 수 없다. 타당성이 부족하면 종업원의 능력과 노력이 충분히 보상받지 못해 동기부여를 할 수 없어 조직 효과성에 달성에 악영향을 미치게 된다. 2. 인사고과의 신뢰성 인사고과의 신뢰성은 평가 프로세스...2025.01.11
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