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부동산가격공시제도의 문제점과 개선 방안2025.04.291. 부동산가격공시제도 부동산가격공시제도는 1989년 토지공개념을 지원하기 위해 도입된 공시지가제도를 시작으로 2005년 주택가격 공시제도, 2016년 비주거용 부동산 가격 공시제도로 확대되었습니다. 그러나 30년간 시세를 제대로 반영하지 못하고 있으며, 단독주택과 공동주택, 토지, 빌딩 등 종류에 따라 시세 반영이 차별화되어 부동산 보유자 간 조세 부담의 불평등이 발생하고 있습니다. 또한 부동산 공시가격 현실화율이 낮아 부동산 부자 또는 재벌 등 자산 보유자를 우대하는 역진성 문제가 발생하고 있습니다. 2. 부동산가격공시제도의 문...2025.04.29
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부동산가격공시제도의 문제점과 개선방안 (논문 요약)2025.04.291. 부동산가격공시제도 부동산가격공시제도는 1989년 토지공개념을 지원하기 위해서 도입된 공시지가제도를 시작으로 하여 2005년 주택가격의 총액을 공시하기 위한 주택가격 공시제도가 추가되었으며, 2016년 비주거용 부동산 가격의 총액을 공시하기 위한 비주거용 부동산가격공시제도로 확대되었습니다. 그러나 도입 이후 30년간 시세를 제대로 반영하지 못했으며, 단독주택과 공동주택, 토지, 빌딩 등 종류에 따라 시세 반영이 차별화되어 부동산 보유자 간 조세 부담의 불평등이 발생하고 있습니다. 또한 부동산 공시가격 현실화율이 낮아 부동산 부자...2025.04.29
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부동산공시법: 등기제도와 지적제도의 비교2025.01.041. 등기제도 등기는 공동신청주의 원칙에 따라 등기권리자와 등기의무자가 직접 법원 등기과(계) 또는 등기소에 신청해야 한다. 등기관은 신청서류의 형식적 결함이 있으면 신청을 각하할 수 있지만 실질적 심사권은 없다. 소유권보존등기와 소유권이전등기 신청 시 필요한 서류들이 자세히 설명되어 있다. 2. 지적제도 지적은 전국토를 대상으로 토지의 물리적 현황(소재, 지번, 지목, 면적, 경계, 좌표)과 법적 권리관계(소유자)를 공적장부에 등록·공시하고 관리하는 국가의 사무이다. 지적의 3요소는 등록객체인 토지, 등록공부인 지적공부, 그리고 ...2025.01.04
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우리나라의 공시가격제도2025.01.041. 공시지가제도 공시지가는 토지와 관련된 국세와 지방세의 부과 기준이 되고, 개발부담금을 비롯한 각종 부담금의 부과 기준이 된다. 표준지 공시지가는 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제3조에 의해 국토교통부 장관이 결정 공시하는 표준지 단위면적당 적정 가격이다. 표준지라는 것은 주변 지역 또는 유사한 환경의 토지를 대표할 만한 것을 선정해서 그것에 대한 적정 가격을 산정해 표준으로 활용한다는 의미이다. 2. 주택가격공시제도 현행 부동산 가격공시에 관한 법률에서는 토지에 대해서는 공시지가 제도를, 주택에 대해서는 주택가격 공...2025.01.04
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원격평생교육원 회계와사회 과제2025.01.131. 회계정보 전자공시시스템(DART)은 상장법인 등이 공시 서류를 인터넷으로 제출하고, 이용자는 제출 즉시 인터넷을 통해 공시서류를 조회할 수 있도록 하는 종합적 기업공시 시스템입니다. 금융감독원은 주식시장의 효율성을 높이고, 공정한 거래 질서를 확립하기 위해서 법적, 제도적 장치를 마련하고 있으며, 대표적인 것이 기업공시제도입니다. 그러나 기업공시제도 운영시에는 적지 않은 비용이 발생하였으며, 투자자들이 직접 방문을 해야 하는 등의 어려움이 많았는데, 이러한 어려움을 극복하기 위해 도입된 것이 전자공시제도입니다. 전자공시는 경제...2025.01.13
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주택정책론_최근 정부는 기존 공시가격 현실화 계획(로드맵) 관련하여 수정방침을 계획하고 있습니다2025.04.291. 부동산공시가격제도 부동산의 가치를 명확하게 책정하기 어려운 상황에서 부동산공시가격제도는 토지와 주택 등의 적정가격을 공시하는 제도입니다. 이를 통해 부동산 관련 조세와 감정평가 등 다양한 분야에서 활용됩니다. 부동산공시지가는 실제 시세와 약간의 차이가 있지만, 정부 정책에 따라 실거래가 반영 비율이 조정되고 있습니다. 1. 부동산공시가격제도 부동산공시가격제도는 부동산 시장의 투명성과 공정성을 높이기 위해 도입된 제도입니다. 이 제도를 통해 정부는 부동산 가치를 객관적으로 평가하고 이를 공개함으로써 부동산 거래 시 참고할 수 있...2025.04.29
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상속세 부과처분 제척기간에 따른 공시송달 절차의 적법성2025.01.181. 납세의무자 납세의무자는 세법상 세금을 납부하여야 하는 개인, 법인, 단체 등으로서 세법상 지정된 시기와 방법에 따라 세금을 납부하여야 한다. 납세의무자는 세금 납부를 위한 필요한 모든 정보를 제공해야 하며, 세무조사권자의 조사에 적극적으로 협조하여야 한다. 2. 세무조사권자 세무조사권자는 국세청 및 지방세청 등의 세무기관에 속하는 공무원으로서, 납세의무자의 세금 납부 여부 및 세금 산출에 대해 조사할 권한을 가진다. 세무조사권자는 합법적인 절차를 따라 조사하여야 하며, 납세의무자에 대한 조사 결과는 기밀로 취급되어야 한다. 3...2025.01.18
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ESG 경영 공시의무 법제 개선 방향 -EU사례 비교를 중심으로2025.01.171. ESG 경영 현황 ESG는 환경(ENVIRONMENT), 사회(SOCIAL), 지배구조(GOVERNANCE)의 앞글자를 딴 용어로서, 기업을 평가하는 비재무적 요소의 평가 기준으로 쓰인다. 최근 기후위기 이슈가 크게 대두되면서 ESG 경영이 현실화되고 있으며, 투자자들에게 지속가능한 경영이 주목받는 이유는 리스크 관리 때문이다. 국내 기업들도 ESG 경영에 동참하는 모습을 보이고 있다. 2. ESG 평가기준과 공시의무 ESG는 비재무적 평가요소라서 객관적인 수치로 평가하기 어렵고, 세계적으로 각 기관마다 다른 평가기준을 내놓고...2025.01.17
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전자공시시스템에 공시된 기업 재무제표의 신뢰성2025.05.031. 전자공시시스템 전자공시시스템은 국가에서 관리하는 공개된 정보이며, 다양한 전문가들이 확인 및 검토를 거쳐 공개되므로 이용자가 쉽게 확인할 수 있는 신뢰가 높은 자료에 해당한다. 전자공시시스템에 공시된 정보는 다양한 사람들이 활용할 수 있으며, 공개된 자료이기에 쉽게 접근할 수 있다는 장점이 있다. 2. 기업 재무제표의 신뢰성 전자공시시스템에 공개되는 기업 재무제표 정보는 전문가들이 작성하고 회계법인에서 재검증을 거쳐 확인되며, 금융감독원에서 체계적인 기준에 따라 관리되고 있기 때문에 신뢰성 있는 정보를 제공하고 있다. 투자자들...2025.05.03
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동산물권과 부동산물권의 공신력 차이2025.01.251. 물권법 물권이란 권리자가 물건에 대한 사용·수익·처분을 할 수 있는 권리이다. 「민법」에서는 이러한 물권에 대한 관계를 규율함으로써 권리가 보호받을 수 있도록 하고 있다. 물권의 객체인 물건은 그 특성에 따라 구분되는데, 이번 과제에서는 동산과 부동산으로 구분하여 그 공신력에 대하여 검토하고자 한다. 2. 동산과 부동산의 차이 「민법」에서는 토지와 그 정착물을 부동산으로 명시하고 있고, 부동산 이외의 물건은 동산으로 정하고 있다. 예외적으로 선박·자동차·항공기·건설기계 등은 동산에 해당하지만 등기·등록에 따라 권리관계를 공시한...2025.01.25
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