방송통신대학교 법학과 채권각론(2학년 2학기) 중간과제(만점 자료)

문서 내 토픽

1. 중도금 미지급 시 계약 해제 가능 여부

매매계약에서 중도금 미지급 상태로 중도금지급기일 도과시 계약 해제 가능 여부에 대해 설명하였습니다. 매수인의 이행지체가 있더라도 곧바로 계약을 해제할 수는 없고, 매도인이 상당한 기간을 정하여 채무의 이행을 최고한 후에도 매수인이 이행하지 않으면 비로소 계약 해제권이 발생한다고 설명하였습니다.
2. 중도금 및 잔금 미지급 시 매수인의 소유권이전등기 청구 가능성과 매도인의 대항수단

매매계약에서 중도금 및 잔금을 모두 지급하지 않은 상황에서 잔금지급기일이 도래한 경우, 매수인은 동시이행의 항변권을 행사하여 매도인에게 소유권이전등기를 청구할 수 있다고 설명하였습니다. 이에 대해 매도인은 소유권이전등기 신청에 필요한 서류를 준비하여 매수인에게 수령을 최고하고, 상당한 기간 내 매수인이 지급채무를 이행하지 않으면 계약 해제권을 행사할 수 있다고 설명하였습니다.
3. 중도금 및 잔금 미지급 시 매수인의 지급 금액 산정

매매계약에서 중도금 및 잔금을 모두 지급하지 않은 상태로 잔금지급기일이 도과한 경우, 매수인이 지급해야 할 금액은 중도금을 포함한 매매잔대금과 중도금에 대한 지연손해금이라고 설명하였습니다. 지연손해금은 중도금지급일 다음날부터 잔대금지급일 전일까지의 기간에 대해 계산해야 한다고 설명하였습니다.

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1. 중도금 미지급 시 계약 해제 가능 여부

중도금 미지급 시 계약 해제 가능 여부는 계약서의 내용과 관련 법규에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 계약서에 중도금 미지급 시 계약 해제 조항이 명시되어 있다면 매도인은 계약을 해제할 수 있습니다. 그러나 계약서에 그러한 조항이 없거나 불분명한 경우에는 법원의 판단이 필요할 수 있습니다. 또한 중도금 미지급이 매수인의 귀책사유인지, 매도인의 귀책사유인지에 따라서도 계약 해제 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 따라서 구체적인 상황에 따라 개별적인 검토가 필요할 것으로 보입니다.
2. 중도금 및 잔금 미지급 시 매수인의 소유권이전등기 청구 가능성과 매도인의 대항수단

중도금 및 잔금 미지급 시 매수인의 소유권이전등기 청구 가능성과 매도인의 대항수단은 계약서의 내용과 관련 법규에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 매수인이 계약상 지급 의무를 이행하지 않은 경우 매도인은 계약 해제 및 손해배상 청구 등의 대항수단을 가질 수 있습니다. 그러나 매수인이 일부 금액이라도 지급한 경우에는 소유권이전등기 청구권을 가질 수 있습니다. 이 경우 매도인은 계약 해제 및 매수인의 등기 말소 청구 등의 대항수단을 고려해볼 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 개별적인 검토가 필요할 것으로 보입니다.
3. 중도금 및 잔금 미지급 시 매수인의 지급 금액 산정

중도금 및 잔금 미지급 시 매수인의 지급 금액 산정은 계약서의 내용과 관련 법규에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 매수인이 계약상 지급 의무를 이행하지 않은 경우 매도인은 계약 해제 및 손해배상 청구 등을 통해 이미 지급된 금액을 반환받을 수 있습니다. 그러나 매수인이 일부 금액이라도 지급한 경우에는 그 금액에 대한 정산이 필요할 수 있습니다. 이 경우 계약서상 약정된 내용과 관련 법규에 따라 지급 금액 산정이 이루어질 것으로 보입니다. 구체적인 상황에 따라 개별적인 검토가 필요할 것으로 보입니다.