서울시 영등포 주상복합 사업계획서

소개

서울시 영등포 주상복합 아파트 건축사업계획서

목차

1. 사업대상지의 이해
2. 사업환경분석
부동산시장분석
대상지의 사업환경 분석
SWOT분석
영등포뉴타운 기본계획안
3. 주택 가격 분석
영등포구 아파트 가격 특성 분석
영등포구 아파트 가격 특성 분석 종합
분양권 시세분석

4. APT 적정평형&적정분양가 산출
5. 상권 분석
6. 소비자 분석
7. MD PLANNING
8. 상가 분양가 산출

본문내용

입 지 특 성
지하철 5호선으로 목동,여의도,김포공항 등과 연계성 확보.
서부,경인고속도로 접근이 용이하며,여의도,목동과 안양등
수도권지역으로의 접근성 뛰어남
영등포역과 인접하여 생활편익시설 접근성 용이
접 근 성
영등포구청,영등포경찰서 등 관공서 인접
도보권내에 영원초교,,장훈중고교,등 위치
롯데,신세계,경방필 등의 주요백화점 인접
영등포시장,등 생활편익시설 인접
문래공원,영등포공원,여의도생태공원 등 휴식공간 풍부
교육,편의시설
영등포동지역은 뉴타운 개발계획의 일환으로 개발중 이며 향후 기반시설 확충시 발전호재 풍부
신규 아파트 공급이 힘든 상황에서 대체 주거 각광
-> 주택수요 > 공급(신규상품으로의 이전희망수요)
아파트 대체상품에 대한 소비자 호응도 감소 추세.
-> 분양권 전매금지 및 양도소득세 실 거래가 과세,
종합 부동산세 신설 등 강력한 정부정책의 영향력에 위축

내용
○ 영등포구 평균시세는 940만원/평, 동별로 큰 편차
○ 영등포구내 영등포동은 평균 970만원/평으로 중상 가격
○ 전세비율은 평형 역구조이나 40평형대가 매매/전세가 강세
○ 영등포구내 분양권 최고가는 여의도동 롯데 캐슬엠파이어
63평형으로 1,500만원/평 수준임
○ 최인근 입주한 당산푸르지오가 가장 상승을 주도
○ 40평형대의 강세- 이전수요의 다수 분포
○ 영등포동내 최고 시세 1,232만원/평 으로 가격 저항선.
시사점
◆ 영등포구 내 영등포동의 가격 포지션은 중상위
여의도동>당산동>문래동>영등포동>양평동 순
◆ 40평형대 공급부족으로 인한 가격 초강세
◆ 타지역에 비해 중대형 평형 이전수요자 다수
분포
영등포동
아파트 가격
○ 30평형대보다 40~50평형의 평당가가 높게 형성됨
→ 중,대형 평형 거주 희망자분포 평균 1,185만원/평
○ 사업지 인근 당산푸르지오가 동내 최고가 형성,
◆ 구내 인근 뉴타운개발등으로 인한 향후 가격
상승여력 있음
◆ 40평대의 공급이 많지 않았던 지역 임
유사 분양사례 종합 분석
5
영등포구 영등포동 주상복합 프로젝트
APT 적정평형&적정분양가 산출
Ⅳ
영등포구 영등포동 주상복합 프로젝트
기존 유사 상품과의 비교 분석을 통한 “고가격 창출 상품” -> 철저한 상품 수준 고급화를 통한
고가격의 합리화 필요
현 시장상황
고려
전반적인 부동산 시장의 장기 침체 양상 뚜렷
주상복합에 대한 소비자 인지도 및 선호도 증대추세이나 청약율과 계약율의
연동관계 점차 분리 추세

참고자료

· 없음