국내 기업의 중국 부동산 진출 전략과 사례

소개

국내 기업이 부동산 진출의 전략과 사례

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 중국 부동산 제도
1. 토지사용권
2. 토지제도
3. 중국 분양제도

Ⅲ. 중국 부동산 시장 현황
1. 중국 최근 경제 동향 및 전망
2. 중국 부동산 시장 현황 및 전망

Ⅳ. 한국부동산개발업체의 중국 부동산 시장 진출 사례와 문제점
1. 한국부동산개발업체의 중국 부동산 시장 진출 사례
2. 한국부동산개발업체의 중국 부동산 시장 진출의 문제점

Ⅴ. 한국기업의 대 중국부동산시장 진출전략
1. 부동산시장 투자진출 전략
2. 중국 부동산 및 건설시장 투자진출전략 수립시 중시해야 할 내용
3. 장기투자전략
4. 중국부동산투자성공비결

Ⅵ. 나의 중국 부동산 시장에 진출 방안

Ⅶ. 결론
Ⅷ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
중국은 그 성장속도가 매우 빨라, 소비시장의 경우 세계에서 2위의 규모를 가지고 있는 큰 잠재력을 지니고 있는 나라이다. 한국은 좁은 국토 면적으로 인하여, 과거에서부터 부동산 시장이 매우 발달하였고, 부동산 개발 또한 발달 되어 있다. 한국의 부동산 개발시장은 이미 포화 상태로서, 한국의 발달된 개발 기술과 자본으로 중국의 부동산 시장을 진출할 경우, 높은 수익률을 기대 할 수 있다. 그러나 중국은 토지개념 및 제도가 한국과는 많이 다르므로, 중국 진출 이전에 중국의 토지에 대하여 철저히 분석하여 진출해야 할 것이다. 여기서는 중국의 부동산 제도와 중국 부동산의 시장 현황을 알아보고, 이에 따른 한국의 기업의 부동산 진출사례와 그 문제점을 알아본 뒤, 부동산 진출 전략을 알아보도록 하겠다.


Ⅱ. 중국 부동산 제도
중국은 1949년 사회주의 성립이후 토지가 점차로 국유화 되었고 1979년까지 대부분의 토지가 국가 소유로 되어 토지국유제가 마련되었다. 그러나 이러한 토지국유화 과정에서 법적인 근거가 미약하였기 때문에 1979년 이후에는 헌법이나 기타 법률에 의해서 그 근거를 명확히 하는 동시에 법적으로 토지제도의 개혁을 추진하기 시작하였다.
1949년 이전 중국의 토지는 제국주의 국가 자본가, 부동산업주, 국민당관료자본가, 상업․공업․은행업 등 기타 자본가, 국민당 정부 등에 의해서 점유, 소유되었다. 이러한 도시사유제하에서 토지의 대한 투기행위, 지가의 급등, 심지어 부정과 강압에 의한 편취 및 탈취 현상이 나타나게 되었다. 결국 토지소유권의 집중을 초래하게 된 것이다. 한편 농촌과 도시 모두 도시의 소유권과 사용권이 분리되어 있었고, 따라서 도시의 경우 부동산 임대업이 어느정도 발달 하였다.

참고자료

· Ⅷ. 참고문헌
· 1. 건국대학 석사논문 / 천정환 저/ 중국 부동산시장 진출을 위한 투자전략 방안에 관한 연구(2005)
· 2. 연세대학 석사논문 / 박종섭 저/ 한국기업의 중국 부동산 투자 효율성에 관한 연구
· (2007)
· 3. 한국건설관리학회 학술지 논문 / 김태식, 김대원 저 / 해외부동산 개발 시장 및 사례 분석(2006)
· 4. 한국토지공사 토지연구원 보고서 / 엄수원 저 / 중국의 부동산시장 진출전략에 관한 연구(2002)