주택시장 및 주택시장의 수요와 공급

소개

일반적인 주택시장 및 그에 따른 수요와 공급에 대해 알아본뒤
우리나라의 사정에 맞쳐 각종 이론과 비교하여 주택시장의 전반적인 사항에
대해 알아본 자료입니다.

목차

1. 주택시장의 특성
2. 주택수요와 공급
3. 정부의 시장개입
4. 주택순환

본문내용

완전경쟁시장과 주택시장을 비교해 보는 것을 통해 주택시장의 특성에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택은 정해진 위치의 토지를 바탕으로 생산되기 때문에 토지를 공간적으로 이동시킬 수 없듯이 토지 위에 지어지는 주택도 공간이동을 시킬 수 없는 특징이 있습니다. 이러한 주택의 일반상품과 다른 독특한 성격을 가지고 있기 때문에, 주택거래가 이루어지는 주택시장은 일반재화시장의 전형적인 완전경쟁시장과 큰 차이를 나타낸다.
1)완전경쟁시장은 수많은 판매자와 구매자가 존재하여 시장가격을 형성하는 것이 일반적이지만 주택시장은 특정지역에 국한된 시장이기
때문에 판매자와 구매자의 수가 매우 제한적인 특징이 있다.
2)완전경쟁시장하에서 거래되는 재화와 용역은 종류와 품질이 같은 상품이 대부분이다. 예를 들어 채소시장의 경우 수없이 많은 생산자가 동질의 상품
을 생산할 수 있기 때문에 가격통제가 거의 없고 일물일가의 법칙이 적용된다는 가정을 할 수 있다. 그러나 주택시장은 동일한 업자가 동일한
재료로 건축했다 하더라도 위치, 방향, 접근성, 주변의 환경 등이 서로 다를 수 밖에 없어 동일한 상품으로 그 가치를 평가할 수 없다.
<<그래프 설명>>
주택시장에서 가격이 형성되는 과정을 살펴보면 주택거래는 주택가격과 개별주택수요자의 지불의사 및 지불능력에 근거하고 있다. 즉 주택공급자는 가능한 한 높은 주택가격을 요구하며, 주택수요자는 보다 싼 가격으로 주택구입을 희망한다. 이러한 주택공급자의 요구가격과 수요자가 원하는 입찰가격이 교차하는 지점에서 판매가격이 결정된다. 조건(1)에서 한 공급자가 공급을 늘린다고 해도 시장 전체에 미치는 영향을 미미하여 공급곡선이 우향 이동 하지 않게 됩니다. 따라서 공급자와 수요자는 시장에서 결정된 가격을 주어진 여건으로 받아들이는 가격 순응자가 됩니다.

참고자료

· 주택정책론, 하성규, 박영사,2006
· 주택·도시 ·공공성, 하성규, 박영사, 2000
· 부동산학개론, 공저, 박문각, 2007
· 한국주택연구소, 분양가상한제시행에 따른 주택업계 대응방안, 장성수, 2007
· 한국주택연구소, 주택시장규제의 지역별 차등화 연구,홍석민, 2007
· 주택 제 68호, 주거의 질적 개선을 위한 주택정책의 방향과 공공부문의 역할, 박환용