단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들

소개

단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들

목차

▶ 단지 내 상가의 특성
▶ 단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들
▶결론 및 나의 생각
참고문헌

본문내용

우선 상업용 부동산 시장의 특성에 대해서 알아보자. 상업용 부동산 종류에는 테마 상가, 아파트단지 내 상가, 근린상가 등이 이에 포함된다. 특히 요즘 고려해야 할 점은 단순한 판매 시설이 아니라 문화시설을 포함하고 있는 복합쇼핑몰, 멀티극장 등이 속속들이 등장하고 있다. 상업용 부동산의 선정은 상권분석이고, 이는 곧 입지분석이다. 입지분석은 쉬운 말로 하면 ‘목이 좋은 곳’을 찾아내는 절차이다. 결국, 목이 좋은 곳의 수익률이 좋고, 그 만큼 가격이 비싸다. 이는 곧 상업용 부동산의 입지 특성으로 이어진다.

▶ 단지 내 상가의 특성
단지 내 상가는 상권 변화가 적기 때문에 안정성 확보에선 유리하지만 고객수요가 한정적이고 목이 일정해 발전성이 적다. 자칫 주변에 대형 상가가 들어서게 되어 고객이 발길을 돌린다면 규모가 작은 단지 내 상가는 치명타를 입을 수 있으므로 되도록 비싼 분양가로 매입하기보다는 적정한 분양가로 매입하거나 경매물건을 골라 투자하려는 경향이 강하다.

▶ 단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들
단지 내 상가와 같은 상업용 부동산 시장은 경기지표에 상당히 민감하게 작용하는 특성이 있다.
① 금리
금리인하는 상가투자에 긍정적인 영향을 주게 된다. 그 만큼 금리는 단지 내 상가뿐 만 아니라 부동산 가격의 흐름을 좌우하는 중요 요인이다. 일단 금리가 상승하면 단지 내 상가 시장은 당장 타격을 받는다. 단지 내 상가는 수익과 민첩한 관련이 있는 만큼 투자의 잣대는 수익률이다. 그러나 수익형 상가 등을 융자를 활용하여 구입한 경우 이자부담을 임차인에게 전가하기가 주택에 비해 수월하므로 금리인상이 꼭 불리하다고만 볼 수는 없다.
② 경기
상업용 부동산은 수익형 부동산의 대표이다. 즉, 단지 내 상가의 수익을 견인하는 가장 큰 요소는 경기의 개선이다. 경기가 회복되면 소득이 증가하여 소비증가를 일으키고 기업이나 자영업자는 매출이 늘고 상가의 월세와 권리금 인상으로 나타나면서 결국 상가의 시장 가치가 크게 오르기 마련이다.

참고자료

· 루이지 살바네쉬, 노태욱 옮김, 『상업용 부동산 입지』, 부연사, 2004.09.13
· 여운봉, 양찬일, 『한국의 재테크 천재들』, 밀리언하우스, 2008.03.14