영등포 뉴타운 사업 소개 및 문제점, 대안제시

소개

부동산학 - 서울시 뉴타운의 문제점과 대안제시 / 영등포 뉴타운을 중심으로..

목차

1.영등포 뉴타운의 이해

2.뉴타운 사업의 일반적 문제점 및 대안

3.영등포 뉴타운 계획안의 의견 및 개선방향

본문내용

. 여의도의 업무시설 수요를 흡수 하겠다는 계획이 자칫 공급 과잉을 초래할 우려가 있다.
2010년을 목표로 파크원과 금융센터라는 두개의 대규모 복합단지 및 오피스 공사가 한창이고 여의도 벨트(YBD)는 주로
마포쪽으로 뻗어가고 있어, 마포에 오피스 공급도 다수가 예정되어 있는 상황에서 섣부른 업무시설의 공급이 수요를 유발하지
못 할 우려가 있다.
2. 영등포 시장을 중심으로 한 상업시설 확보
실제 영등포 시장은 이미 상권의 많은 부분이 쇠약해 진 상태로 인근 청과물, 야채 도매시장을 제외한 소매 시장으로써의 영등포
시장의 상권이 활성화 될지 의문. 실제 문래동 및 경방부지에 대규모 복합 상업단지가 계획되어 있고, 현재도 영등포 상업지역이
많이 쇠퇴한 상태로 토지대를 올려 놓은 개발 계획안이 시장에서 용인될 수 있을 지 의문.
3. 여의도의 배드타운
다만 늘어난 용적률의 주거시설은 여의도 및 인근 개발 계획과 맞춰 사업성이 있을 것으로 판단됨
오히려 여의도와 문래동 개발축의 사이에서 상업 및 업무시설의 정체성을 찾지 못한 채 배드타운으로 전락할 가능성이 있음.
4. 이해관계인 다수
실제 개발을 위해서는 각 지구별로 조합이 결성되어야 하는 바, 다양한 이해관계인이 존재하여 실제 사업이 진행되기 까지는 많은
난관이 예상됨. 현재 조합장과 조합원간의 갈등이 표면화 되고 있는 경우가 많은 것으로 판단됨
5. 추가분담금 과다 / 고분양가 예상
사업 진행이 더디고, 다수의 이해관계인이 존재하고, 이미 투기수요가 상당수 발생하여 지가 상승으로 인한 공급가가 지나칠
것으로 우려되어 추가 분담금이 과다할 가능성이 있어 사업 진행이 순탄할 지 우려됨

참고자료

· 없음