강남TGI부지 개발사업계획

소개

부동산개발론의
강남티지아이부지를 개발해본 과제입니다
인허가 관계 등 기초조사, 입지분석, 수요분석,
사업아이템, 수익성분석등 모든것을 조사하고 분석하여 설계해보았습니다.

목차

★ 기초조사
★입지분석★
★수요분석★
★사업아이템

본문내용

★ 기초조사
= 서울특별시 서초구 서초동 1316-19번지는 현재 TGI이 입지해있고 그 대지에 토지이용계획은 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역, 지구는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위 계획이라고 나와 있다. 토지대장은 지목은 대이고 면적은 633.3m2이다. 토지소유자는 가락건설주식회사로 나와 있다.
토지등급은 1986년 3월 29일 221 1989년 1월 1일 224 1990년 1월1일 237 1991년 1월 1일 242 1992년 1월 1일 248 1993년 1월 1일 252 1994년 1월 1일 256 1995년 1월 1일 258로 나타났다.
개별공시지가는 2002년 1월 1일 7,380,000 2003년 1월 1일 9,600,000 2004년 1월 1일 11,400,000 2005년 1월 1일 12,500,000 2006년 1월 1일 14,200,000 로 나타났다. 아무래도 개별공시지가는 계속 오를 것이라 생각하고 실제로 거래되는 가격은 이보다 높을 것이다.
일반건축물대장에서는 TGI부지에 빌딩명은 가락빌딩이고 지역은 일반상업지역, 지구는 2종 미관지구, 구역은 도시설계구역으로 지정되어있다. 건축면적은 1,976,76m2, 건폐율은 43,8%, 용적률은 81.41%이다. 건물의 총 높이는 17m이고 층수는 지하 1층 지상 5층으로 되어 있다. 건축물현황은 지하1층에 노래방, 기계실, 발전기실 ,펌프실이 있고 1층에는 주차장, 음식점(TGI), 소매점이 있고 2층에는 일반음식점, 3층~5층은 학원이 있다. 주차장은 옥내에 자주식으로 43대가 주차할 수 있고 옥외는 자주식은 68대가 주차 할 수 있다.
등기부등본은 우선 건물에 대해서는 갑구는 1997년 11월 15일 제65659호로 소유권보존이 가락건설주식회사로 등록이 되어있고 을구는 전세권 설정 및 변경에 관한 여러 사항들이 나와 있다. 토지에 대해서는 갑구에는 1996년 11월 30일 제 34476호로 소유자 김요철씨로 나와 있고 그 이후 매매로 등기가 변경되어 1975년 김대중씨로 가등기가 되어있다.

참고자료

· 없음