[부동산] 부동산 관리론 요약 정리

소개

[부동산] 부동산 관리론 요약 정리

목차

1. 부동관 관리의 개념
2. 부동산 관리의 내용
3. 부동산 관리의 3방식

본문내용

1. 부동관 관리의 개념

부동산 관리란 그 부동산을 관리. 유지. 보존하고 그 성질을 변경시키지 않는 범위 내에서 경제상의 유용성을 증대시키기 위하여 이용하고 개량하는 것을 말한다.

2. 부동산 관리의 내용

1.) 경제 관리 (경영관리)
부동산을 활용하여 발생하는 총수익에서 제 비용을 제외한 순이익이 합리적으로 산출되고 있는 가를 판단하는 행위이다. 이는 수지관리, 인력관리가 있다.
2 ) 법률관리 ( 보존관리)
부동산의 유용성을 보호하고자 하는 법률상의 절차와 처리로 법적인 보장을 확보하려는 관리행위이다. 이는 계약관리, 권리분석, 조정이 있다.
3 ) 기술관리 (유지관리)
대상 부동산에 대한 부동산 물리. 기능면의 흠을 발견하여 기술적인 조치를 하고 사전 방지책으로 기술적으로 유지. 보존한는 행위를 말한다. 이에는 보안관리, 보전관리, 위생관리, 설비관리가 있다.

3. 부동산 관리의 3방식

1) 직접관리 (자가관리, 자치관리)
단독. 연립주택 등 작은 면적의 토지소유자가 직접관리하는 방식이다.
이 방식은 오랜 전통을 가지고 있으며 빌딩 임대업자나 소규모 부동산 투자가들이 많이 이용한다. 이는 인건비가 필요이상으로 상승하고 관리의 전문성이 결하기 쉽다.
2) 위탁관리 (외주관리)

참고자료

· 없음