모기지의 종류와 소득별 선호 상품 등에 관한 고찰

소개

모기지의 종류와 소득별 선호 상품 등에 관한 고찰

목차

1. 모기지 개념과 종류
2. 저당상환방법
3. 외국모기지 대출의 종류
4. 한국의 대표적 모기지 상품
5. 관련 신문기사
6. 모기지론과 은행담보대출
7. 연봉대별 모기지론 활용
8. 차입자 별로 선호하는 모기지방식

본문내용

(1)모기지의 개념:
‘모기지(Mortgage)’란 영어로 주택저당채권을 말하며, ‘모기지론(Mortgage Loan)’은 이 주택저당채권을 담보로 10년 이상 주택 구입자금을 빌려 주는 것을 말한다. 다시 말해, 최근 신설된 한국주택금융공사가 7개 시중은행과 2개 생명보험회사의 주택담보대출채권을 사들여 주택 구입에 필요한 자금을 계속 공급하는 제도이다. 한국주택금융공사는 금융회사로부터 사들인 주택저당채권을 담보로 주택저당증권(MBS)이라는 상품을 발행하여 시중 투자자들에게 판매하고 그 돈을 금융회사에 지급한다. 금융회사들은 지급받은 돈을 다시 주택 구입자들을 위한 대출 재원으로 사용하게 된다.모기지론은 대출받는 사람의 입장에서 보면 집을 먼저 산 뒤 장기간에 걸쳐 원리금을 분할 상환할 수 있기 때문에 목돈 마련에 대한 부담이 없어 좋다. 은행 입장에서도 정부산하기관인 주택금융공사에 주택저당채권을 매각하는 등 다양한 방법을 통해 대출에 따른 위험을 제거해 주어 좋다.부동산을 담보로 필요한 자금을 융통하는 것으로 차입자를 피저당권자, 대출자를 저당권자라 한다.
(2)모기지의 종류
①정부지원저당: 차입자가 채무를 불이행했을 경우에 정부에서 대출자의 손해를 대신 보장하는 정부보증 프로그램이 여기에 속한다.
②재래적 저당: 각종 금융기관이 일반대출자들을 상대로 저당대부를 하는 것으로, 정부지원 저당보다 대부기간이 짧고, 부동산가치에 대한 대부비율도 정부지원저당보다 낮은 것이 일반적이다.
③건축대부: 부동산을 건설하는 공급자에게 제공되는 대부의 일종으로, 수반되는 위험률이 높아 기간도 짧고, 이자율도 상당히 높다.

2.저당상환방법
(1)원리금상환방법에 의한 구분
1)원금만기상환 저당대출: 대출기간 동안 이자만 지불하다가 만기에 원금을 일시에 상환하는 방법이다. ‘수요금융으로서의 이자매월상환방법’, ‘원금일시상환융자’, ‘이자상환법’이라고도 한다.

참고자료

· 없음