수요와 공급의 원리에 근거하여 상가 권리금에 영향을 미치는 요인을 논술하시요

소개

수요와 공급의 원리에 근거하여 상가 권리금에 영향을 미치는 요인을 논술하시요

목차

서론
본론
결론

본문내용

본론
상가 권리금에 대한 대표적인 예로 강남역ㆍ고속터미널역ㆍ잠실역 지하상가’. 우리나라에서 이른바 ‘빅3 지하철상가’로 불리는 곳을 선정했다. 이곳의 권리금은 지하상가 자체로의 입지성 보다 주변의 교통(시내, 외), 대형 상권(백화점, 유흥 시설, 테마 파크) ,과의 접근성으로서도 많이 각광 받고 있으며 해 마다 권리금이 상승 하는 요인들을 두루 갖춘 곳이다.
권리금이 높다는 것은 그만큼 장사가 잘되는 곳이라는 것을 의미한다. 따라서 임대료 문제로 골치를 앓는 일도 없고 언제나 세입자가 세를 얻고 싶어 기다리기 때문에 임대문제에서 자유롭고 처분 시에는 큰 자본이득을 얻을 수 있다.
특히, 도심형 상가의 경우 영향력이 커 주변 유동인구를 끌어들이기 때문에 경기의 부침을 덜타고 임대료 수준이 높다. 또 상권형성 정도가 좋아 유흥·오락·외식 등 고소비 업종이 많고 상권변화가 적은 대신 점포 당 권리금이 많이 붙어 있다. 
반면에 기존 재래 시장들이 모여있는 시내 중심의 경우 상가 개발 부지가 부족하고 또 후분양 제실시, 기반 시설 부담금 등으로 인한 지가의 상승으로 리모델링 또는 재건축용 상가들이 임대나 분양 방식으로 공급된다.


‘돈되는’ 지하철

상가도 강남 집중지하철 유동인구를 고객으로 둔 지하철상가는 유동 인구가 고정돼 있어 경기 변동에 따른 매출 변화가 심하지 않는 게 강점이다. 그래서 일반 상가에 비해 보증금이나 권리금이 훨씬 높은 경우가 적지 않다. 판매 물품도 다양해졌다. 옷ㆍ액세서리ㆍ귀금속ㆍ화장품 판매점 뿐만 아니라 휴대전화 대리점ㆍ브랜드 커피숍ㆍ빵집ㆍ고급의류점 등 그야말로 ‘없는 게 없을’ 정도다.물론 지하상가라고 해서 모두 장사가 잘 되는 건 아니다. 지역별로 매출이 천양지차다. 상권에 따라서도 임대 수익률이 천차만별이다. 또 유동인구가 많고 지상상가가 잘 되는 지역이라도 의외로 지하철상가의 임대 수익률은 낮은 경우도 많다. 대표적인 곳이 을지로 지하철상가다. 이곳은 그동안 서울 도심에서 내로라하는 지하상가로 꼽혀 왔다. 하지만 요즘 위상은 예전만 못하다. 곳곳에 빈 점포가 눈에 띄고 매장들도 한산한 분위기다. 소규모 지하철상가들도 시장 상황은 좋지 않다. 강남권이나 대규모 지하철 지하상가를 제외한 유동 인구가 많지 않은 지하철상가의 경우 시세가 갈수록 떨어지는 곳이 흔하다. 임대가 어려운 상태에서 보증금 없이 월세만 받는 일명 ‘깔세’ 물건도 적지 않다고 한다.

참고자료

· 없음