미국주택금융시장의 이해(모기지시장을 중심으로)

소개

현재 미국의 서브프라임모기지 사태를 통해 미국 주택금융시장에 대하여 모기지 시장을 중심으로 레포트를 작성하였습니다.

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ.미국의 주택금융제도
1.미국 주택금융시장의 구조
가.1차 주택저당대출시장
나.2차 주택저당대출시장

Ⅲ 미국의 주택금융기관
1. 연방주택청(FHA)과 재향군인부
2.연방주택저당회사
3.연방주택대출저당회사
4.정부주택저당공사

Ⅳ 미국 주택금융시장의 특징과 시사점
1.대출기관의 전문성과 다양성
2.효율적인 주택저당대출 판매경로
3. 모기지 보험의 활성화
4. 신용평가제도의 확립
5. 연방주택금융기관(GESs)의 역할과 지원
6. 자본시장의 발달

ⅴ. 미국은행의 모기지 상품
가.미국 모기지 시장의 구조
나. 미국 모기지 시장의 최근 동향
다.미국은행의 모기지 상품 개발 유형
라.금리조정이 가능한 모기지 상품의 구조

Ⅵ. 역모기지론에 대해
가.역모기지 개요
나.미국의 역모기지 현황
다.웰스파고(Wells Fargo)은행의 역모기지
라.역모기지의 장단점
※ 서브프라임 모기지

Ⅶ 결론

참고문헌

본문내용

Ⅱ.미국의 주택금융제도

5.미국 주택금융시장의 구조

가.1차 주택저당대출시장

- 1차 주택저당대출시장은 주택을 담보로 모기지론이 공금되는 시장으로서 주택자금대출을 공여하는 주택저당대출기관과 차입자의 신용을 보완해 주는 보험기관 및 자금을 차입하는 가계등으로 구성된다.

1)주택대출시장 개황
주택담보대출의 판매방식은 소매방식,브로커/도매방식,제휴업체 대출로 구분되어 진다.

2)주택저당대출기관
주택저당대출기관으로는 저당대출회사,상업은행,저축대출조합,상호저축은행,생명보험회사등이 있다.

3)신용보완기관
주택저당대출의 신용보증은 연방주택청(FHA:FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION)과 재향군인회(VA:DEPARTMENT OF VETERANS AFFAIRS),농촌주택청(RHS: RURAL HOUSING SERVICES)등의 정부보증기관과 민간모기지보험회사를 통해 이루어진다.

나.2차 주택저당대출시장

- 2차 주택저당대출시장은 1차 시장에서 실행된 주택저당대출을 자본시장과 연계하는 기능을 수행하며,2차 시장의 참여자는 주택저당대출을 실행한 금융기관,GINNIE MAE와 FAMMIE MAE,FREDDIE MAC과 같은 유동화기관,
그리고 유동화증권인 MBS의 투자자들로 이루어진다.

1차 시장의 대출금융기관들은 재원조달과 위험이전을 위해 유동화기관의 인수 기준에 따라 모기지론을 매각하게 되고 , 이는 모기지 유형의 표준화를 촉진시킴으로써,결국 MBS발행에 규모의 경제가 구현되는 효과를 가져오게 하였다.

참고자료

· - 주택금융월보 2005년 5월호
· - 미국의 역모기지론에 대한 고찰,주간국제금융동향 2004.4
· - 역모기지 활성화 방안 ,재정경제부 2006.12
· - 미국은행의 모기지 상품개발 유형과 시사점,국민은행 연구소 2005.11
· - 미국경제의 핵폭탄 모기지 부실-서브프라임 대해부