도시개발계획사업계획서-서울시 방이동

소개

도시개발계획사업계획서-서울시 방이동 빌딩 개발 사업성 검토

목차

I. 컨설팅 개요

II. 법규검토

III. 지역분석

IV.상권분석

V. 업종선정

VI. 가격분석

VII. 건축계획

VIII. 예상사업수지 분석

IX. 결 론

본문내용

2. 대지여건
① 대상지는 잠실과 오금동으로 이어지는 오금로에 접해 있으며, 백제고분앞에서 방이사거리 방향의 도로변에 위치하고 있다.
② 대상지는 방이사거리에서 남동쪽으로 약 200M지점에 위치한다.
③ 대상지의 도로변의 길이가 짧은 장방형으로 다소 개발에 따른 수익성이 떨어진다.
④ 현재 단층의 건물로서 음식점으로 사용되고 있으며 전체 면적의 상당부분을 주차장으로 사용하고 있어 토지의 최유효 이용에 접근하지 못하고 있다.

3. 대지분석

① 대상규모
- 95.99평으로 다소 작은편
② 대지방향
- 남동향으로 양호한 편
③ 기울기
- 평지로 아주 양호
④ 도로여건
- 간선도로인 오금로와 접해 있어
도로여건은 매우 양호
⑤ 차량진입로
- 도로가 넓어 차량 진출입에는 양호
하나 대지길이가 짧아 다소 불량

중략..
III. 지역분석
1. 분석의 범위
1) 행정적 범위 : 서울시 송파구 일대
2) 공간적 범위
① 1차 범위 : 대상지를 중심으로 한 반경 1㎞이내
(방이1동, 방이2동, 송파1동, 일부지역)
② 2차 범위 : 대상지를 중심으로 한 반경 2㎞이내
(방이동, 송파동)

2. 지역분석
1) 주변환경 및 특성
- 대상지의 주변은 방이동, 송파동의 경계지역에 위치하고있으며, 강남권 개발에 따른 가락, 잠실지구 구획정리사업이 완료된 신 개발지역
- 롯데월드, 석촌호수, 백제고분, 올림픽 고원 등 대규모 공원, 유적, 놀이시설 뿐만 아니라 송파구청, 전화국, 동사무소, 우체국 등 관공서도 근접
- 지하철 이용이 다소 불편하지만 오금로, 백제고분로 등의 간선도로가 잘 정비되어 있어 교통여건도 좋은 편이다.
- 따라서 대상지역은 타 지역에 비해 쾌적하며, 복지시설등 주거환경이 잘 갖춰져 있어 주거중심지역으로 각광받고 있는 지역임.

참고자료

· 없음