넬슨의 입지선정 8원칙

소개글

넬슨의 입지선정 8원칙을 요약 정리

목차

① 현재 상권 잠재력의 타당성
② 상권 접근 가능성
③ 성장 가능성
④ 중간저지성
⑤ 누적적 흡인력
⑥ 양립성
⑦ 경쟁 회피
⑧ 입지의 경제성

본문내용

넬슨의 입지선정 8원칙

<입지선정 8원칙>

① 현재 상권 잠재력의 타당성

상권의 잠재력은 두가지 측면으로 이해가 되어야 한다.
첫째는 자신의 상권내에서 차지하는 쉐어의 비율이 향후 확대될 가능성이 있느냐는 것이다. 우리가 상권내 차지하는 쉐어가 50%를 넘으면 과점이 되는 상황에서는 상권의 잠재력보다 상권력을 유지하는 것이 목표가 될 것이다. 그러나 자신아 차지하는 쉐어가 10% 미만이라면 커질 가능성은 있지만 일번점이 될 가능성은 없는 것이다.
상권의 크기는 근린시설일 경우에는 1km권을, 중심상가일 경우에는 3km권을 핵심상권의 범위로 보는 것이 적정하며, 근린시설은 핵심상권이 차지하는 비율이 전체상권의 최소 80%는 넘으며, 중심상가의 경우는 핵심상권이 차지하는 비율이 전체의 60% 정도로 보면 된다.
둘째는 자신이 속한 상권이 지역전체 상권에 차지하는 비중이다. 자신이 속한 상권이 지역전체 상권에서 차지하는 비중이 크면 새로운 시설개발시 외부에서 흡인하는 구매력보다는 내부 시설과의 경쟁에 의해 흡인해야 하는데 어느 일정한 상권력을 가지기 전까지는 외부로부터 흡인하는 구매력은 한계가 있을 것이다. 하지만 일정규모 이상이거나 일정한 수요층이 확보된다면 그 이상 키워나가는 것은 새로운 시설개발에 의해 상권의 잠재력을 계속 키워나가는 것이 바람직하다.

② 상권 접근 가능성

상권내의 잠재력을 자기 점포에 어느 정도 흡인할 수 있느냐 하는 것은 점포 주변을 통과하는 가능성에 의존하게 되는데, 그에 따라 소매업의 업태를 3가지로 나눌 수 있다.
첫째가 고객 창출형이라면 다시 말하면 입지 창출형을 말한다. 이런 업태를 우리는 집객형

참고 자료

넬슨의 입지선정