서울 아파트 가격 동향 분석 및 가격결정요인

소개

한양대학교 경제원론 수업레포트입니다.
표, 그림 등의 자료와 각 구역별 지가분석및 아파트가격 변동요인을 상세히 설명하였습니다.

목차

1. 2006년 2월의 서울시 아파트 부동산 시세
2. 2006년 3월의 서울시 아파트 부동산 시세
3. 가격 결정 요인
1) 정부의 정책
2) 기타 요인

본문내용

당정은 8.31부동산 대책이 약발이 다하자 부동산 후속대책으로 개발부담금 부과, 도시별 총량제, 안전진단 승인 권한 상향조정, 재건축 승인 연한 확대 등 2월 말에 발표될 것으로 예상이 되면서 강남권 재건축 시장이 약보합세를 보이고 있다. 재건축 거래시장이 소강상태를 보이고 있는 상황에서 2월 15일, 3종 일반주거지역의 재건축 용적률이 210%로 확정되면서 사실상 재건축이 어려울 것으로 예상되고 있어 매수세는 완전 자취를 감췄다. 반면 반사이익으로 16일, 2종에서 3종으로 상향되는 단지들이 예정 발표가 나면서 해당 재건축 단지들이 호가가 상승했고, 정부가 U턴 정책을 발표하면서 그 중심인 성동구와 용산구가 강세를 보였다. 또한 뉴타운, 9호선 호재로 동작구가 강세이고 롯데타운 호재로 서초구가 강세이다. 또한 정부 대책에서 제외된 단지나 지역 내 선호도가 높은 중대형평형 중심으로 일반 아파트 값은 오름세를 보였고 강서구는 마곡지구, 9호선 개통 호재, 서초구는 롯데칠성 물류센터부지 개발 호재로 강보합세를 보였다. 전세 시장은 봄 이사철 수요로 입지여건이나 역세권 위주로 전세가격이 오름세를 보였고 매매값이 오르면서 전세값도 동반 상승했다.

[아파트 매매 시장 동향]
2월 2일, 8.31대책 후속대책이 재건축 단지를 중심으로 규제가 집중되면서 매수세가 관망세로 입장을 선회하면서 조정 현상을 보였다. 매도자들도 역시 관망세를 보이고 있어 거래시장은 조용하다. 그러나 이와 대조적으로 일반아파트 중대형 평형이 강세를 보였다.

서울은 매매값 변동률은 0.73%로 전달(0.98%)에 비해 0.25%포인트 하락했다.
각 지역별로는 용산구(1.82%), 양천구(1.29%), 서초구(0.73%), 강남구(0.51%), 성동구(0.49%), 영등포구(0.48%), 송파구(0.31%), 강서구(0.27%), 구로구(0.14%), 노원구(0.13%), 강동구(0.12%), 서대문구(0.12%), 마포구(0.11%), 강북구(0.10%) 등의 변동률을 기록했다.

참고자료

· 없음