오피스텔 사업계획서

소개

서울시 00구의 오피스텔 사업계획의 적정성을 검토하여 적정 사업계획의 진행여부를 판단하고 각 단계별 검토사항을 순서별로 작성되어 유사사업계획 작성시 참고가 되며 본 사업계획은 참고 검토용으로 활용되거나 개발사업전문가 과정과 신규 사업시 사업계획을 검토하는 자료가 됨

목차

Ⅰ. 사업환경분석
現 주변환경 및 시사점
SITE MAP
개발환경분석
주변환경분석
시사점 종합
Ⅱ. 개발 Concept의 도출 및 상품기획 방안 모색
개발업종 타당성 검토
Concept 검토
오피스텔 Trend
오피스텔 상품 Concept
인테리어 흐름
상품기획
사업성검토
Ⅲ. 사업개요
설계개요
위치도
입지여건
용도별 분양면적표
층별용도구분
Ⅳ. 적정분양가 산출
분양가 검토
동별아파트 시세분석(기존아파트)
동별아파트 시세분석(분양권)
인근지역 원룸 임대시세
인근지역 상가시세
적정분양가
Ⅴ. 마케팅전략
마케팅 시장변화
마케팅 기본 FLOW
마케팅 POINT개발
마케팅 Concept방향
브랜드 Concept방향
마케팅 기본전략
마케팅 핵심전략
마케팅 Target설정
단계별 활동계획
분양방법 및 분양대금 납부방법
Ⅵ.분양수입금 및 사업성 검토

본문내용

Ⅰ. 사업환경분석
개발환경분석
부동산 관련 정책
도시공간 특징
주상복합 관련 10.29 정부발표
-투기지역 및 과열지구내 주택담보 인정비율 인하
(50%→40%)
-부동산 과다보유자에 대한 보유세중과 및 과표현실화
-투기지역내 1세대 다주택자(2주택자 우선)에 대한
양도세 중과
-20세대 이상 주상복합아파트 분양권 전매금지
-투기지역내 실거래가 6억초과 주택 취등록세
실거래가 기준 부과(향후 추가대책)
-투기지역 중 제한지역내 주택 거래허가제 도입
(향후 추가대책)
정책진행
- 담보 대출비율에 축소에 대한 금융권에 시행방안
통보(’03. 11)
- 보유세 중과 및 과표 현실화에 따른 관련세법 개정
및 지자체 통보(’03.11)
- 양도세 중과 적용을 위한 소득세법 개정(’03.12)
- 주상복합아파트 전매제한을 위해 주택법 개정안
입법(’03.11)
지리적 중심부 위치
-도심, 강남, 강동, 강서로의 공간적 기능적 연결 용이
교통접근성 양호
-강변북로,올림픽대로,청담대교,지하철5호선 및 7호선
-천호대로, 능동로를 이용한 강남 접근성 우수.
능동로 개발계획으로 북쪽 끝단에 위치
-어린이대공원과 세종대학교로 인한 단절감.
(지구단위계획구역, 특별설계지구)
사업지 인근 다세대 및 원룸 밀집지역.
-인근지역 아파트,오피스텔 공급 부재
교통접근성 양호, 지리적 중심부.
지역적 인지도 열세.
향후 발전가능성 우수.
지역내 공급부족으로 인한 신규수요창출 용이.
현재 오피스텔에 대한 구체적 규제책은 발표되지 않음.
2004년 상반기 부동산 시장동향에 따라 추가적인 정책
규제방안이 제시될 가능성이 높음.
(오피스텔 전매제한, 공급방법 규제 등)

참고자료

· 없음