생활에 필요한 세금사례 모음집 (종합소득세,양도소득세 등등)

소개

생활세금의이해레포트

목차

<종합소득세>
<양도소득세>
<상속·증여세>
<부가가치세>
<기타 - 재산세>
<기타 - 문화접대비>
<기타 -“미셸 위, 실력은 실력..세금은 세금">

본문내용

<종합소득세>
`양도세 줄이자`…부자들도 땅 판다
서울에 사는 김모(54)씨는 충남 서산시의 바닷가가 보이는 농지 800평을 내놨지만 8개월째 못팔고 있다. 지난해 5월 토지거래허가구역으로 묶이고, 8.31대책 등이 터지면서 토지시장이 싸늘이 식어버린 탓이다.
김씨는 "양도세도 겁나고, 대출금도 갚기 위해 빨리 팔아야겠는 데 매기가 없어걱정"이라고 말했다.
토지시장이 `동맥경화`에 걸렸다. 팔고 싶은 사람은 넘치는데 매수자는 자취를감췄다. 참여정부 출범 이후 불붙었던 `땅투자 열풍`이 최근들어 완전히 식은 것이다.
우리은행 PB사업부 안명숙 부동산팀장은 "최근 공장용지나 물류창고 등만 간간히 거래될 뿐 투자 차원에서 땅을 사겠다는 사람은 거의 없다"고 말했다.
원인은 8.31대책이 크게 작용했다. 올해부터 비사업용토지나 농지.임야의 외지소유자(부재지주)의 경우 비투기지역에서도 양도세가 실거래가로 과세돼 세 부담이커졌다. 종전까지 비투기지역에서는 시가보다 훨씬 싼 공시지가로 양도세를 부과했었다. 올들어 실거래가 신고로 취득.등록세 부담도 크게 늘어났다.
또 내년부터는 부재지주의 양도세율이 종전 9-36%에서 60%로 중과되고, 장기보유특별공제(10-30%)도 받을 수 없게 돼 장기 보유자들에게 치명적인 타격을 줄 전망이다.
개발 재료가 있는 곳은 토지거래허가구역으로 묶어 외지인의 진입을 봉쇄한 것도 환금성을 떨어뜨린 요인이다.
이 때문에 요즘 토지시장은 매수자를 찾아보기 힘들다. JMK플래닝 진명기 사장은 "강원도 원주 등 혁신도시나 기업도시 인근 토지만 반짝 거래가 이뤄질 뿐 8.31대책 이후 실질 거래량은 그 전에 비해 70% 정도 줄었다고 봐야 한다"고 말했다.
최근에는 장기투자를 고집하기로 유명한 부자들도 땅을 팔기 시작했다. 부자 고객들을 상대하는 시중은행 PB사업부에는 토지 처분 상담이 줄을 잇고 있다.

참고자료

· 출처 : 세무정보-로마켓
· (국세청, 2006. 5.)
· 출처: 부동산A/S센터 예스랜드 등등