[사회과학]중개대상물 분석

소개

중개대상물에 관한 분석

목차

1. 중개실무의 범위
2. 중개계약서
3. 수집방법
4. 권리분석
5. 특징분석(Selling point - 판매소구점)
6. 평가(감정평가)
7. 중개물건의 관리
8. 중개기법
9. 부동산중개업의 경영
10. 외국인토지법

본문내용

제1절 중개실무의 범위
1. 중개실무의 정의
1) 중개업 : 수수료를 받고, 법정중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매/교환/임대차/기타 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 중개를 업으로 하는것
2) 중개업자의 업무 : 중개의뢰인으로부터 중개를 의뢰받음으로서 시작하여 중개행위의 목적인 거래당사자간의 계약체결을 비롯한 중개완성까지의 일체의 업무
3) 일반적 중개실무
- 중개업자의 중개계약서 작성
- 중개대상물 수집
- 중개물건관리대장 작성
- 부동산중개업업무 처리부작성
- 중개대상물의 권리분석
- 중개대상물의 특징분석
- 부동산의 개략적인 평가
- 중개의뢰인의 설득
- 중개보조원의 관리
- 중개업의 경영
* 마무리 (CLOSING)
- 중개물건 확인설명서 작성/교부
- 계약서작성서명/날인/교부
4) 대리권을 선임받은 경우 (계약이행업무)
=> 중개업무의 법률관계 범주밖인, 새로운법률행위이다
2. 본편의 내용
1) 중개실무의 총론
=> 중개계약/중개대상물 수집방법/권원분석/특징분석/부동산평가/ 중개물건 관리대장/중개기법/중개업경영
2) 중개실무의 각론
=> 중개물건 확인설명서 작성/사례별계약서 작성/계약이행업무

제2절 중개계약서
1. 중개계약의 의의와 중개계약서의 작성 필요성
1) 중개업자가 중개의뢰인으로부터, 중개대상물에 대하여 중개의뢰를 받고 그 중개의 목적인 중개완성에 대하여 보수를 지급받기로 약정함으로서 성립하는 계약
2) 중개계약서의 작성 필요성
관례상 중개계약은 구두계약이 일반적이지만 앞으로는 성문서면계약으로 하는것이 좋다.
왜냐하면, 중개의뢰인과의 법률적분쟁을 사전에 예방하기 위하여
3) 리스팅(Listing)의 의의 => 미국
중개계약의 뜻과 중개물건 관리대장 작성 => 두가지 뜻 포함
때로는 매도인을 대리하여 매매,교환,임대하는 권한을 뜻 할 때도 있음

참고자료

· 없음