[부동산학]부동산 중개계약의 종류와 장단점

최초 등록일
2006.06.03
최종 저작일
2005.04
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부동산 중개계약의 5 가지 종류와 장단점에 대해 설명

목차

1. 일반중개계약
2. 독점중개계약
3. 전속중개계약
4. 공동중개계약
5. 순가중개계약

본문내용

1. 일반중개계약(open listing)

일반중개계약(一般仲介契約)이란 중개의뢰인이 하나의 거래의 의뢰를 여러 중개업자에게 의뢰한 후 먼저 거래를 성사시킨 중개업자에게 보수를 지급하는 것이다. 이것을 보통중개계약 이라고도 하는데 우리나라에서는 가장 일반적이지만 외국에서는 거의 사용되지 않는 계약이다.
일반중개계약은 다수의 중개업자중 가장 먼저 거래를 성사시킨 중개업자만 보수를 지급받고 다른 중개업자는 중개활동에 대한 비용, 노력 등의 대가가 보전되지 않는다. 또한 중개계약의 유효기간은 보통 정해지지 않고 구두로 계약이 체결된다.

1) 장점
․ 다수의 중개업자에게 정보 공개할 수 있고 타 중개업자와 비교할 수 있다.

2) 단점
․ 중개업자의 보수권의 보장이 안 되어 책임중개나 적극중개를 게을리 한다.
․ 중개업자는 중개대상물의 정보공개를 꺼리며 정보유통이 되지 않아 신속한 거래가 어렵 다.
․ 위와 같은 이유 등으로 중개의뢰인, 중개업자 쌍방간에 이롭지 못한 것으로 평가되었다.


2. 독점중개계약(exclusive right to sell listing)

독점중개계약이란 중개의뢰인이 특정한 중개업자에게 중개를 의뢰하고 계약기간동안 중개에 대한 독점권을 인정하는 계약형태를 말한다. 즉 독점중개계약은 매각의뢰(미국의 경우는 대리)를 받은 경우 그 계약기간 내에 거래가 성사되면 누가 성립시켰는가에 관계없이 독점계약한 중개업자가 중개보수를 받는다.
이 형태는 국내에서는 거의 이루어지지 않으나 미국에서 일반적으로 행해지는 계약형태로 우리나라 중개업법에는 규정이 없다. 독점중개계약은 유효기간이 정해져있으며, 정보공개가 요구됨으로서 정보유통기구의 활성화를 필요로 한다.

참고 자료

없음

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