[재무관리원론, 부동산이론]내집 마련하기

소개

가급적 재무적인 지식을 이용하여 내 집마련project에 적용해보왔습니다.
그래서 클래스에서 탑으로 점수받았고요..
내용은 비교적 짧지만..
정말 시간 많이 들려서 작업했고..
잘 읽어 보시면 노력한 흔적을 많이 찾을 실 수 있습니다.
제가 했던 폼으로 과제를 수행함에 있어 참고하시면 정말 많은 도움이
되리라 확신합니다.

목차

1.집이란 무엇인가
2.몇가지 가정들
3.내 집마련 전략
4.맺음말

본문내용

1. 家이란 무엇인가

마키아벨리의 군주론에 이런 말이 있다고 한다.
"인류가 오랫동안 기억하는 것은 아버지의 죽음이 아니라 아버지의 유산이다."
인간이라는 것이 재무적으로 얼마나 욕심이 많은 동물임을, 인류의 훌륭한 유산-명언-통해 다시금 확인한다.

집이란 무엇인가? 우선 사전적인 뜻을 살펴보자면, 집이란 사람이 살기위해 지은 건물 혹은 가족이 생활하는 터전을 의미한다. 그러나 오늘날 우리 현대인의 행태를 보면 이 정의는 수정되어야 함이 마땅하다. 로마시대에 태어났으면 당연 로마로 가야할 터, 현대 자본주의 사회에서 적어도 우리의 터전이라 부리는 집을 재무적 관점에서 살펴볼 필요가 있다. 재무적인 관점에서 보면 집, 즉 부동산은 엄연한 투자자산이며, B/S표의 고정자산에 해당한다. 또한 BCG매트릭스에서 따져본다면 부동산 가격의 상승률이 통상 물가상승률보다 높은 것을 고려하여 매년 안정적인 현금흐름을 창출하는 Cash Cow라 볼 수 있다.
따라서 집은 빨리 장만할수록 좋음을 우리는 쉽게 짐작할 수 있다. 그런데 문제는 집을 갖으려면 상당한 재무적 비용이 요구된다는 사실이다. 이것이 筆者가 이번 章에서 고려하는 최대의 관건이거니와 KEY POINT이다.

어떻게 자금을 조달·운영하여 집을 살 것인가. 이를 위해 筆者는 본격적인 자금의 조달과 운영계획에 앞서 몇 가지 假定을 통해 이번 章에서 논할 부분을 한정하겠다. 그리하여 실제 筆者가 집을 사기위해 무엇을 해야 하는지를 명확히 하고 현실적으로 가능한 부분만을 타진해 보려한다.


2. 몇 가지 假定들

· 가족 또는 타인(친인척)으로부터 자금을 조달받을 수 있는 상황인가?
답: NO
· 결혼이라는 인생의 중요한 이벤트를 내 집 마련 Project에 포함시켜 고려할 것인가?
답: NO
· 2007年 5月부터 연봉 1800만원(실질임금) 현금흐름의 있음을 가정

참고자료

· 없음