[부동산]부동산 거품의 해악

소개

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목차

1. 부동산 거품이란?
(1) 부동산 거품의 정의
(2) 부동산 거품의 형성 원리
(3) 국내 부동산 거품의 형성 배경

2. 부동산 거품의 실태
(1) 국내 부동산 거품의 현황
(2) 세계 부동산 시장의 거품

3. 부동산 거품이 계속 유지되고 있을 때의 피해
(1) 투자 자본의 부동산 집중
(2) 실 소유자들의 부담 증가
(3) 부동산 지가 상승으로 인한 생산원가의 상승과 물가상승을 동반

4. 부동산거품이 터졌을 때의 피해

5. 부동산 거품을 막기 위한 정부의 대책

(1) 주택거래신고제 본격 도입
(2) 주상복합 청약제도 변경
(3) 공공택지 원가연동제 및 채권입찰제 추진
(4) 재건축 개발 이익 환수제 도입 추진
(5) 주택 가격 공시제 도입 추진
(6) 리모델링 증축제한 및 안전기준 강화
(7) 중개업소 실거래가 신고의무화
(8) 재건축 후분양 적용대상 완화
(9) 재산세 종토세 합산 과세, 보유세 강화

6. 현 정부 정책의 평가
(1) 부동산 불패 신화 잠재워
(2) 정상적인 거래의 위축

7. 마무리

본문내용

1. 부동산 거품이란?

(1) 부동산 거품의 정의
토지나 아파트의 실제 공급자와 실제 수요자와 형성된 가격이상으로 다른 요인들에 의해 가격이 뛰는 현상을 거품현상이라 하고 현재가격과 본래의 부동산가치의 차이가 거품이다.
우리나라에선 서울을 중심으로 수도권 지역에서 나타나고 있다.

(2) 부동산 거품의 형성 원리
부동산 거래는 기본적으로 토지나 아파트의 실제 공급자 즉, 건설업체와 실제 수요자인 거주자(가칭)이 하는 것이 정상입니다. 기본적으로 평범한 아파트나 토지라면 즉, 공급과 수요가 어느 정도 일치한다면 수요 공급 그래프는 이렇게 그려지겠지요. 하지만 서울을 중심으로 수도권 지역의 경우는 공급에 비해 수요가 커지겠죠? 그러면 수요 그래프가 오른쪽으로 이동하면서 부동산 가격은 증가 합니다. 물론 여기까지는 별로 문제가 되지 않습니다.
왜냐하면 시장의 균형의 원리에 따라 수요가 많으면 가격이 올라가는 것은 당연하니까요.
BUT! 부동산의 가격이 올라가면서 주거를 위해서 부동산을 사려는 실수요자뿐만 아니라 자산의 증식을 위한 목적으로 부동산을 사려는 투기 세력이 생기게 됩니다. 그럼 수요는 이런 식으로 더더욱 오른쪽으로 이동하게 되겠죠. 그럼 여기서 여기까지가 거품이 형성이 되는 겁니다.

참고자료

· 없음