[부동산학]부동산 관리

소개

부동산 관리의 의의를 설명하고 부동산을 과학적으로 관리할 수
있는 방안에 대하여 설명한 글

목차

Ⅰ. 부동산관리의 의의와 과학적관리
1. 부동산관리의 의의
2. 부동산의 관리

Ⅱ. 부동산의 관리
1. 토지관리
2. 건물의관리

본문내용

인간생활에 있어 관리적 지식과 기술성의 응용은 불가피한 시대이다. 예를 들면, 인생․사업문제는 물론이거니와 건강문제에 이르기까지 오늘날에 있어 관리는 중요하다. 결국, 현대사회에서 관리를 떠나서는 모든 것을 효율적으로 이룰 수 없다.
관리란 가능한 모든 자원을 유용하게 하여 보다 효율적인 업무의 완성을 목표로 하는 것이다. 따라서 정도의 차이는 있을지라도 거의 모든 인간의 활동부문에 있어서 여러 가지의 필수요건으로 인정되고 있는 것이다. 이는 개인적 업무처리의 경우에도 마찬가지이다.
특히 어떤 집단적 업무달성의 경우에는 더욱더 그 필요성이 요망된다고 하겠다. 관리는 한 개의 실체와는 구별된다. 그것은 연구하여 얻을 수 있는 지식이며, 실제로 응용함으로써 체득할 수 있는 기술인 것이다.
따라서 관리행위를 함에 있어 관리자 또는 관리요원은 비관리자 혹은 비관리요원보다 효율적인 업무를 수행할 수 있다.
관리는 하나의 수단으로서 간주되며 목적이 되지는 않지만, 본질적으로 어떤 하나의 목적 혹은 일련의 목적을 달성하기 위해 응용되는 하나의 방침이자, 규율인 것이다.
그래서 관리는 ‘사상과 행동에 대한 지침을 제시하는 근본적인 기술이며 일반적인 진리이다’라고 개념을 정리할 수 있다. 여기서의 근본적인 기술이란 검토중에 있는 관리적 기법을 일련의 이상에 적용시킴으로써 그 원리를 적용할 때 어떤 결과가 나타날 것인가를 명시하는 것이다.
이상으로 관리에 알아보았고 부동산 관리에 관한 개념을 살펴보면 부동산 관리라 함은 부동산의 취즉 및 유지․보존과 그 운용을 의미한다. 부동산 관리의 개념에서 부동산 취득을 별도의 개념으로 보는 경우도 있는데, 이는 부동산의 취즉이 물권에 새로운 발생이라는 점에서 구태여 구분짓는 것이라 하겠다.
따라서 부동산관리에 있어서 취득․유지․보존 및 운용이 중요하다. 부동산을 다루는 관리, 즉 부동산관리활동이란 부동산에 대한 보존활동,이용활동,개량활동의 총칭이라 볼 수 있으며 부동산복합개념의 이론에 입각한 사고방식이 효과적이다. 부동산관리에 있어서의 ‘보존․이용․개량’의 개념은 각각 ‘법률적․경제적․기술적’인 세측면으로 분석할 수 있다.

참고자료

· 없음