[부동산학]자가시장과 차가시장으로 나누어본 향우 우리나라의 부동산 경기

소개

향후 우리나라의 부동산 경기를 차가시장과 자가시장으로 나누어서 살펴본 리포트 입니다. 간략하게 향후 우리나라의 부동산 시장경기를 자가시장과 차가시장으로 나누어서 살펴보았습니다.

목차

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본문내용

정부에서 올해 새롭게 내놓은 위의 정책들과 맞물려 부동산 시장에는 새로운 트랜드가 발생했는데 전반적으로 올해는 새롭게 내놓은 규제가 많기 때문에 부동산 시장이 침체되었다고 생각합니다.
이러한 제도 실시 초반에는 주택거래가 줄어드는 현상을 보였으나 점차 거래자체가 거의 없는 현상이 발생했습니다.
새롭게 생긴 트랜드라고 하면 명성보다 품질이 분양의 성공을 좌우하고, 동호수간 가격차별화로 공급자의 이익을 극대화하면서 주탹, 아파트도 다품종 소량생산을 한다는 것이라고 생각합니다. 또한 교외 단독주택의 선호도가 높아지고, 개성과 질을 우선시하는 맞춤식 주택이 일반화되었습니다.
이러한 변화들은 요즘 소위 웰빙이라는 것과 맞물려서 수요자 측면에서는 편안하고 여유있는 삶을 중시하는 경향과 또 건설회사들은 수요자들의 성향에 맞춰 변화한 것이라고 생각합니다.
내년부터 종합부동산세 부과 대상자인 납세자들은 납부할 종합부동산세의 20%를 농어촌특별세(농특세)로 추가 부담해야 할 것으로 보입니다.
그러나 국세청 기준시가 9억원 이하의 아파트, 공시지가 6억원 이하, 나대지와
40억원 이하의 사업용 토지를 갖고 있는 사람들은 부과 대상에서 제외된다고 합니다.
재정경제부와 행정자치부, 국회 등에 따르면 정부와 열린우리당은 종합부동산세제가 내년부터 도입되면 종합부동산세의 20%를 농어촌특별세로 추가 부과하는 내용의 관련법률 개정을 추진하고 있다고합니다.
내년부터 좋토세가 시행되는데 관련 기사에 따르면 일반 서민들은 종토세를 납부하는 경우가 거의 발생하지 않을 것이라고 합니다.
올해까지는 정부의 실거래가 신고제, 주택거래 허가제, 분양권 전매금지, 등의 정책으로 자가부동산 시장의 거래가 거의 없었던 것이 사실입니다.
제도 시행 초기에는 거래가 줄어들고 가격이 하락하는 경향을 보였으나 후기로 접어 들면서 점차 거래자체가 끈기는 현상이 발생했습니다.
이에 부동산 자가시장이 침체되면서 건설경기 또한 안좋아 지자 정부에서는, 너무 얼어붙은 부동산 시장의 활성화 방안으로 규제를 완화하고, 내수를 활성화하기 위해 여러 대안을 내놓았으나 부동산 시장은 여전히 침체되어 있습니다.

참고자료

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