[부동산학] 전세사기의 구조와 유형별 해결방안 관련 논문 요약 정리

소개

전세사기의 구조와 유형을 분석하고 유형별 해결방안을 제시한 부동산학 논문의 상세 요약. 주택임대차보호법과 반환보증이 있음에도 발생하는 사각지대의 원인과 개선 방향을 다룬다.

목차

1. 들어가며

2. 전세라는 제도를 먼저

3. 이 연구가 하려는 일

4. 요약 (1) 두 겹의 보호막

5. 요약 (2) 사각지대는 어디에 생기는가
5.1 하루의 공백
5.2 집값보다 큰 보증금
5.3 여러 세대가 한 건물에 있을 때
5.4 소유자가 따로 있는 집
5.5 혼자 벌인 일이 아닐 때

6. 요약 (3) 유형별로 다르게 풀자는 제안

7. 2026년, 사각지대는 얼마나 메워졌나
7.1 법이 실제로 해 주는 것
7.2 보증기관 쪽에서 본 풍경

8. 한계와 남는 물음

9. 느낀 점과 핵심 내용

10. 함께 읽으면 좋은 자료

참고문헌

본문내용

논문 요약 레포트

보호받고 있다고 믿었던 자리

주택임대차보호법도 있고 반환보증도 있는데 왜 사각지대가 남는가,

전세사기의 구조를 유형별로 뜯어본 부동산학 논문 한 편을 읽고
대상 논문의 상세 정보와 서지사항
논문 제목
전세사기 유형별분석 및 해결방안
저자
황세은 (제1저자), 장희순 (공저자)
게재 학술지
주거환경 (한국주거환경학회논문집)
발행 기관
한국주거환경학회
권, 호, 면
제21권 제1호(2023년 3월), 21면부터 36면까지 (총 16면)
발행 연도
2023년
ISSN
1738-0316
연구 분야
부동산학과 주거학, 그중 주택임대차와 주거안정
주제어
전세, 전세사기, 전세보증금, 주택임대차보호법, 전세보증금반환보증, 사각지대
연구 방법
전세사기의 구조와 유형에 대한 문헌 및 사례 분석
연구 목적
전세사기의 구조와 유형을 분석하고, 이를 통해 유형별 개선방안과 해결방안을 도출하는 것
자료 출처
한국학술지인용색인(KCI) 등재지, www.kci.go.kr에서 서지사항 확인
이 레포트는 전세사기 문제가 사회적 사건으로 터져 나오던 2023년 초에 쓰인
위 논문을 골라 요약하고, 2026년까지 이어진 피해 지원 상황에 비추어 읽은 기록이다.
논문의 논지를 따라가면서 중간중간 최근 사례에 대한 나의 생각을 함께 적었다.
1. 들어가며
재작년 2월 말, 대학 근처 부동산에서 처음으로 전세 계약서를 썼다. 정확히 말하면 반전세였고 보증금은 6천만 원이었다. 부모님이 절반쯤 보태 주신 돈이었다.
중개사분이 등기부등본을 펼쳐 놓고 설명을 해 주셨다. 근저당이 얼마 잡혀 있고, 갑구와 을구가 어떻고, 선순위가 어떻고. 나는 고개를 끄덕였는데 사실 절반도 이해하지 못했다. 이해했다고 표시하는 편이 사회인다워 보인다고 생각했던 것 같다.
계약서에 도장을 찍고 나오면서 든 생각은 하나였다. 잘 모르겠지만 어차피 법으로 보호되겠지. 전입신고하고 확정일자 받으면 된다고 들었으니까.
이 논문을 고른 것은 그 믿음이 정확히 어디까지 맞는지 확인하고 싶어서였다.

참고자료

· 황세은, 장희순 (2023). 전세사기 유형별분석 및 해결방안. 주거환경, 21(1), 21-36.
· 권오상 (2024). 부동산 전세사기 방지에 관한 소고: 전세사기피해자법의 주요 개정 내용과 입법정책 개선안을 중심으로. 부동산법학, 28(4), 39-59.
· 장희순 (2011). 전세보증금반환청구채권의 유동화를 통한 전세시장 안정화. 주거환경, 9(2), 189면 이하.
· 서해용 (2015). 주택임대차보호법상의 임차인의 대항력 발생시기: 익일조항 폐지를 중심으로. 법학연구, 60, 107면 이하.
· 조재진 (2023). 전세보증금 피해구조 검토와 개선방안 연구. 법이론실무연구, 11(1).
· 박세훈 (2024). 전세사기 피해지원 법제 및 정책에 대한 토지공법적 검토. 토지공법연구, 107, 49면 이하.
· 윤성진 (2024). 전세사기의 유형과 사례, 그리고 주거정책 과제. 국토.
· 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 (법률 제19425호, 2023. 6. 1. 제정 및 이후 개정).