[경제] 리츠투자와 부동산 활성화 전략

소개

정말 열심히 작성해서 A+ 맞은 레폿입니다
무작정 베끼시기보단 자알 참고하셔서 좋은 성적
받으시기를 바라겠습니다.. ^^

목차

1. 리츠의 모든 것..
(1) 리츠투자의 수익과 리스크
(2) 리츠의 경영전략
(3) 대형화의 추진전략
(4) 투자 포트폴리오의 결정
(5) 운용주체의 선택

2. 부동산 투자의 활성화 전략
(1) 분양가 자율화를 통한 활성화
(2) 금리 인하를 통한 활성화

본문내용

(1) 리츠투자의 수익과 리스크
◦리츠투자의 수익과 리스크분석은 시장이 얼마나 활기를 띠면서 성장할 것인가, 리츠주식의 배당가능성은 어느 정도며 가격변동패턴은 어떤지를 파악하는 것이 핵심임
­리츠시장의 전망은 거시적인 측면이며, 리츠의 배당 및 가격변동은 미시적인 접근임. 또한 배당은 주로 장기투자에 의한 수익이며 가격변동은 단기적 시세차익을 의미
◦리츠의 본격적인 성장과 시장의 활기는 연기금, 보험, 은행 같은 기관투자가의 참여규모에 달려있음
­리츠는 시장 접근이 어려운 개인에게 투자기회를 부여. 금리 하락으로 예금수익률이 크게 낮아져 개인자금의 유입가능성은 충분함
­기관투자자가 리츠를 투자 포트폴리오에 포함하는 문제는 리츠투자로 현재의 포트폴리오를 상회하는 충분한 수익을 얻을 수 있는지, 리츠 투자가 자산운용의 리스크를 줄이는 효과가 있는지에 따라 결정됨
◦리츠의 리스크 헷지기능
­일반적으로 리스크를 감안한 장기적인 수익, 즉 위험조정수익률은 자산간의 재정조건에 의해 여러 자산이 비슷하다고 알려져 있음
­그러나 70년대 이후 미국의 투자시장에서 나타난 결과를 보면 주식, 채권에만 투자하는 전략은 수익변동이 매우 심한 반면 리츠를 포트폴리오에 포함시킨 전략의 수익은 비교적 안정을 유지
­이는 투자대상의 다양화가 기관투자가의 자산운용기준인 수익의 안정성 유지에 기여한다는 점을 보여줌. 수익과 위험의 조화라는 측면에서 볼 때 리츠는 충분한 매력을 가진 상품이며, 리츠시장은 기관투자가의 참여를 바탕으로 점차 활기를 띨 것임

참고자료

· 없음