[부동산] 서울 아파트 시장 동향분석 및 가격변동 요인

소개

서울지역의 아파트 시장의 동향을 분석하고, 가격변동요인을 분석한 글입니다.

목차

1. 올해 서울아파트 매매시장의 특징
① 동시분양의 저조한 경쟁률과 입지별 청약양극화
② 정부규제와 부동산경기 침체로 인한 투자수익률 급락
③ 재건축 시장의 혼탁양상
④ 재건축 막히자 리모델링 선호도가 갈수록 높아진다


2. 올해 서울아파트 전세시장 및 임대시장의 특징
① 서울지역 아파트들의 임대수익률 추락

3. 서울 아파트 가격의 변동요인
① 여러 요인들의 유기적 연결
② 부동산요인
③ 수요측면
④ 공급측면
⑤ 경기침체 및 호조
⑥ 정부정책
⑦ 행정수도 이전과 같은 외부 변화

본문내용

서울아파트 시장은 지난 수년간 황금알을 낳는 시장으로 간주되어 오며 대단히 매력적인 투자시장으로 투자자들의 관심을 끌어왔다. “강남불패”라는 말이 나올 정도로 강남은 서울아파트시장 중에서도 가장 가파른 오름세를 유지해왔다. 특히 IMF이후 폭락했던 아파트값이 경기회복과 함께 꾸준히 올라왔던 것이다. 꾸준한 상승세를 보이던 시장은 2002년 9월정부의 부동산 규제대책 이후 상승세가 크게 둔화되면서 2003년 2월까지 안정세를 기록했다. 하지만 다시 3월부터 과열되기 시작해서 수도권 재건축아파트와 분양권시장등의 열풍에 힘입어 재차 시장은 과열되어 가격 상승을 주도한 서울지역 재건축아파트는 30%가 넘는 상승률을 기록한 곳도 있었다. 이런 중에 정부는 2003년 10월 29일 주택시장안정 종합대책이 발표되고, 이후 추가적인 조치들이 하나씩 발표되면서 강남권 아파트가격이 급락세로 돌아섰다.

1. 올해 서울아파트 매매시장의 특징
아파트 시장은 크게 매매시장, 전세시장으로 분류된다. 매매시장은 일반아파트, 재건축, 리모델링 등의 기존아파트 시장과 청약, 분양권전매 등의 신규분양시장으로 나뉜다.

① 동시분양의 저조한 경쟁률과 입지별 청약양극화
매매시장에 있어서 2004년 상반기에 와서는 10.29대책으로 시작된 부동산시장 전반의 침체가 이어지면서 서울지역 동시분양도 약세를 면치 못했다. 반면 강남권 재건축 단지 등의 인기지역의 경우 청약자들이 대거 몰려 양극화현상이 고착화되는 양상을 보이고 있다. 올 상반기 동시분양의 특징은 저조한 경쟁률과 입지별 청약양극화로 요약된다. 내놓기가 무섭게 팔려나가던 예년과 다르게 부동산 경기침체와 정부규제는 업계의 발목을 잡았다.

참고자료

· 없음