[부동산] 서울시 아파트시장 가격동향분석 및 가격결정요인

목차

Ⅰ. 서 론

II. 본 론
1 일반아파트 매매시황(2005. 4~6)
1.1 4월 일반아파트 시황
1.2 5월 일반아파트 시황
1.3 6월 일반아파트 시황

2 재건축아파트 매매시황(2005. 4~6)
2.1 4월 재건축아파트 시황
2.2 5월 재건축 아파트 시황
2.3 6월 재건축 아파트 시황

3 아파트(주택) 가격결정요인
3.1 거시적 요인
3.2 미시적 요인

III. 결 론

IV. 참고문헌

본문내용

한 나라의 경제 중심 축이 되는 몇가지 부문들이 있다면, 부동산은 빼놓을 수없이 중요한 역할을 하고 있는 부문이다. 실제로 국민들의 생활과 밀접하게 연관되어 있어 정부는 시장의 ‘보이지 않는 손’에만 전적으로 맡겨둘 수 없다. 때로는 공급을 늘려 국민의 편의를 도모하며 집값을 단속하기도 하고 때로는 세금과 경제정책으로 투기수요를 잠재우기도 한다. 하지만 지금, 여느 때 없이 집값이 혼란스러울 정도로 폭등하고 있고, 정부는 투기꾼들을 강력히 단속하겠다며 서슬퍼런 대책들을 내놓고 있다. 동네 반상회와 부녀회는 집값을 담합하는 자리로 변색된 지 오래다. 뉴스와 신문을 보지않아도 집값이 천정부지로 치솟고 있다는 얘기가 들려온다. 신행정수도와 판교, 각종 국영기업의 이전들, 돈이 있다면 어디든 투자하고 싶은 마음이 생겨날 게 뻔하다.
그렇다면 도대체 이 부동산 시장의 가격은 어떻게 형성되어 어디에서 영향을 받는가? 서울시 아파트(일반/재건축)를 중심으로 최근(2005년 4월부터 6월까지 3개월로 한다)의 가격변동과 가격결정요인을 분석해 다음 사항들을 알아보기로 하겠다

1 일반아파트 매매시황
1.1 4월 일반아파트 시황
4월 서울,수도권 아파트값은 서울, 경기지역 매매가를 중심으로 눈에 띄는 상승세를 나타냈다. 특히, 5월 18일 개발이익환수제 적용을 앞두고 재건축 단지들이 사업추진에 박차를 가하면서 재건축 상승세가 확산된 데 이어 판교신도시 분양의 후광효과를 노리는 분당과 용인지역은 여전히 상승세를 이어나갔다.
서울지역 아파트 매매가는 강남권 재건축 시장을 중심으로 상승세가 확산되면서 상승폭이 확대됐다. 특히, 개발이익환수제 적용을 피하기 위해 재건축 단지들이 사업을 서두르면서 해당단지는 물론 주변의 일반아파트까지 상승세를 보였다

참고자료

· [ 기사 ]
· 한겨레신문, 2005. 7. 1
· 한국일보, 2005. 7. 4
· 연합뉴스, 2005. 7. 6.
· 그 외 다수
· [ 홈페이지 ]
· 스피드뱅크 (http://www.speedbank.co.kr/)
· 국토연구원 (http://www.krihs.re.kr/)
· 대한부동산학회 (http://www.kres.or.kr/)
· 한국지역개발학회 (http://www.krda.org/)
· 한국경제학회 (http://www.kea.ne.kr/)
· 삼성경제연구소 (http://www.seri.org/)
· LG경제연구소 (http://www.lgeri.com/)
· 한국개발연구원 (http://www.kdi.re.kr/)
· 한국경제연구원 (http://www.keri.org/)
· [ 자료 참조 ]
· 재정경제부, ‘최근 부동산시장 동향과 대응방향’(2005. 6.15)
· 박재룡, ‘주택시장안정을위한 정책과제’ 삼성경제연구소 (2004. 9. 1)
· 박재룡, 이계화외, ‘최근주택경기진단과향후과제’ 삼성경제연구소 (2004. 9. 15)
· 차문중, ‘주택시장 분석과 정책과제 연구’ 한국개발연구원(2004.12.31)