[경제원론]【A+】부동산 투자의 원칙

소개

투자도 뭔가를 알고 시작해야 합니다.부동산 투자에 대한 자료입니다. 참고 하세여..^^ 수정된 자료입니다.

목차

제 Ⅰ 장 서 론
제 1 절 부동산 배워야 산다.
1. 부자는 한꺼번에 되지 않는다.
2. 투자냐 투기냐 그것이 문제로다.
제 2 절 경제를 알아야 돈을 벌 수 있다.
1. 부동산 시장을 움직이는 변수
2. 경기와 부동산 시장
3. 주식은 경기에 선행 부동산은 경기에 후행
제 3 절 부동산 시장은 무엇을 먹고 자라나?
1. 부동산 시장과 주택 보급률
2. 저금리를 먹고 자라는 부동산 시장

제 Ⅱ 장 어디에 어떻게 투자할 것인가?
제 1 절 저축이냐? 투자냐?
1. 20평 이하의 임대사업에 투자하라!
2. 리모델링 후 임대사업 하라!
3. 리츠 투자, 아직은 신중할 때다!
제 2 절 저금리시대 부동산 투자 10계명

제 Ⅲ 장 실전정보 - 서울 뉴타운 개발
제 1 절 1차 뉴타운 개발의 특색 및 현황
1. 길음 뉴타운
2. 왕십리 뉴타운
3. 은평 뉴타운
제 2 절 2차 뉴타운 개발 배경
제 3 절 뉴타운 개발 제외된 지역
제 4 절 뉴타운 개발효과 및 문제점

제 Ⅳ 장 10. 29 대책 이후의 부동산 동향
제 1 절 10.29 대책이 나오게 된 배경
제 2 절 10.29 대책의 주요 내용
제 3 절 10.29대책 이후 부동산 시장의 변화
제 4 절 10.29대책의 평가

제 Ⅴ 장 좋은 집 선택하는 방법

본문내용

제 Ⅰ 장 서 론

제 1 절 부동산 배워야 산다.
부동산도 배워야 한다 사실 서민들에게 있어 집 한 칸은 재산 목록1호고 이 집을 마련하기 위해 인생의 대부분을 투자하기도 한다. 하지만 이렇게 평생을 바치면서도 실상 부동산에 대해 공부하고 진지하게 접근하는 사람은 흔하지 않다. 그저 부동산을 무슨 복권 당첨되듯 생각하고 투자하는 경우가 많다는 것이다. 부동산을 접하면서 생각하는 일화 한가지가 있다. 필자가 아는 교수님 한 분이 강남에서 50평 짜리 아파트에서 살고 있다가 나이가 들고 자녀들도 모두 유학을 가자, 집이 너무 넓다고 생각을 해서 그 아파트를 팔고 강북의 30평 짜리 아파트로 이사를 하게 되었다. 하지만 그 후 강남의 아파트는 1억이 넘게 올랐고, 결국 그 교수님은 크게 후회하였다는 내용이다 . 사실 이러한 이야기는 비단 이 교수님에게만 해당되는 것은 아닐 것이다. 적어도 우리는 이러한 어리석음에서 벗어나야 한다는 것이다. 내 재산은 내가 지켜가야 하는 것, 그것은 현대인들에게 가장 큰 과제이다. 그렇다면 부동산 투자 어떻게 해야 할 것인가? 물론 앞으로도 언급하겠지만 이 장에서 잠깐 집고 넘어가자면, 이제 부동산 투자는 원칙과 정도를 가지고 투자해야 한다. 즉 부동산을 매입할 때는 매입과 동시에 법률, 경제의 흐름, 그 지역의 변화, 본인의 경제적 능력, 시기와 때가 적용된다는 것이다.
1. 부자는 한꺼번에 되지 않는다.
부자는 한꺼번에 부자 되는 법이 없다! 즉, 부동산을 한다고 한다면 보통 복권을 생각하는 사람들이 많다. 하지만 단언하건대 이런 생각으로 부동산에 손을 댄다면 십중팔구는 실패하고, 혹 성공한다고 할 지라도 수명이 짧다. 특히 부동산은 긴 안목과 미래의 가치를 읽을 줄 알아야 한다. 보통 대부분의 투자자들은 부동산을 싸게 사는 방법을 알려달라고 한다. 하지만 필자의 생각은 부동산을 싸게 사는 것이 중요한 것이 아니라고 생각한다.
왜냐하면 부동산에는 부동산만이 가지고 있는 특성이 있다. 즉 움직이지 못하는 부동성과 환금성이 있기 때문에 항상 사는 것과 함께 나중에 파는 것을 생각해야 한다는 것이다. 예를 들어 사람이 들어가지도 못하는 곳에 산을 가지고 있다고 한다면 어떻게 해야 할까? 이산이 재산의 가치가 있어야 한다면 적어도 산 주인에게 조금이라도 이익을 주어야 할 것이다. 하지만 토지 종합세만 낸다면 오히려 적자인 것이다. 즉 부동산이라는 것은 항상 현실적으로 이용에 가치가 있어야 한다는 것이다.

참고자료

· 없음