[부동산] 부동산시장 분석과 2005년 전망

소개

* 부동산 투자에 관계하는 현직 종사자겸 학생으로서 올해의 상황을 분야별로 분석하고 내년도 전망을 거시적으로 해봤습니다. 많은 도움 되시길 바랍니다. 함께 고생해준 고대 부동산 동호회 친구에게 감사드립니다.

목차

* 주택보다 토지와 건축물
* 부동산 세제 개편전과 이후
* 강남으로의 집중
* 충청권과 수도권의 양극화
* 상권투자
* 개발규제
* 수도이전과 서울 분양가
* 외국인 임대산업분야
* 리츠관련 분석
* 마무리하며

본문내용

주택보다 토지와 건축물에 중점

정부와 여당이 종합부동산세를 도입해 보유세를 높이고 거래세는 낮추기로 합의함에 따라 부동산시장도 변화가 불가피하게 됐다. 시장에서는 세부담을 의식한 급매물이 늘어날 것으로 예상되며 거래세 인하에 따라 구매심리가 다소 회복될 것으로 전망하고 있다.
특히 고가주택 보유자들은 늘어나는 세금부분을 절약하기 위한 절세 방안이 관심을 모으고 있다. 전문가들은 내년 6월 1일자를 기준으로 세금이 부과되기 때문에 물건을 처리하더라도 5월까지 처분하는 것이 유리하며 토지, 상가 등 세금이 상대적으로 덜 부과되는 종목이 투자자들에게 인기를 끌 것으로 내다보고 있다.
세무법인 코리아베스트의 주용철 세무사는 "종합부동산세가 적용되기까지 시간적 여유가 있고 여러 가지 절세방안이 있는 만큼 무조건 부동산을 매도하기 보다는 자신에게 적절한 방안을 찾아 세테크를 해보는 것도 좋다"고 조언했다.

참고자료

· * 부동산 마케팅과 컨설팅 - 새로운 제안
· * 부동산 시테크 - 청림출판
· * 부동산 플러스 - 주택 문화사
· * 부동산 임대산업 - 형설 출판사
· * 부동산 투자, 이것만은 알아두자 - 새로운 제안