최근 추석 이후 분양가 상한제 돌풍 예고. 서울 고분양가에 경기권 탈서울 가속이라는 기사, 분양가 상한제가 서울의 주택 가격 안정에는 기여하나, 동시에 외곽 지역으로의 수요 이동을 초래한다는 점을 지

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 가격 상한제가 주택 수요·공급에 미치는 영향
2. 제도의 공정성 및 실효성
3. 대안적 정책과의 비교

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
최근 서울의 민간아파트 분양가가 급등하면서 주택 시장의 불균형이 심화되고 있다. 기사 「추석 이후 분양가 상한제 돌풍 예고…서울 고분양가에 경기권 탈서울 가속」은 이러한 상황에서 분양가 상한제가 서울의 주택 가격 안정에는 기여하지만 동시에 외곽 지역으로의 수요 이동을 초래한다고 지적한다. 이는 주택 가격 규제가 단순한 시장 개입이 아니라 지역 간 인구 이동과 주거 구조에 직접적인 영향을 미친다는 점을 보여준다.
서울은 이미 청약 경쟁률이 높고 중산층조차 신규 분양시장에 접근하기 어려운 구조를 보인다. 높은 분양가와 대출 규제, 고금리가 복합적으로 작용하면서 실수요자의 내 집 마련 기회가 줄어들고 있다. 이런 상황에서 분양가 상한제는 단기적으로 가격을 억제하는 완충 장치로서 주목받고 있다.
따라서 본 글에서는 가격 상한제의 필요성과 효과에 대해 논리적으로 고찰하고자 한다. 특히 ① 주택 수요·공급에 미치는 영향과 ② 제도의 공정성 및 실효성을 중심으로 분석함으로써 가격 상한제가 가지는 긍정적·부정적 측면을 종합적으로 살펴보고 향후 주택시장 정책이 나아가야 할 방향을 모색해 보려고 한다.

Ⅱ. 본론
1. 가격 상한제가 주택 수요·공급에 미치는 영향
가격 상한제는 시장의 자율적 가격 형성을 제한함으로써 단기적으로는 분양가 상승을 억제하는 효과를 가진다.

참고자료

· 추석 이후 분양가 상한제 돌풍 예고…서울 고분양가에 경기권 '탈서울' 가속, 정보운 기자, 이코노믹 데일리, 2025.10.06.,
· https://m.economidaily.com/view/20251006164945128
· '가격상한제', 한경 경제용어사전,
· '최고가격제', 시사상식사전, pmg 지식엔진연구소,