프로젝트관리론-2024-1-수시과제3 인터뷰

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Q1. 토지 매입부터 직접 하셨는데, 그 과정에서 가장 중요하게 보신 것은 무엇이고 또 가장 힘드셨는 점 혹은 가장 기억에 남는 일화가 있으신가요?
A1. 토지의 입지를 가장 중요하게 보았습니다. 임대를 주기 위한 수익형 주택이었기 때문에 세입자가 살기 편한 곳인지 살피고, 수익이 날 수 있는 땅인지 분석하였습니다. 예를 들어 현재 건물의 위치인 새절역은 6호선을 지나고, 직장이 많은 6호선 DMC역과 단 2정거장 차이 밖에 나지 않았기 때문에 직장인들을 타깃으로 위치를 선정했습니다. 그리고 새절역을 지나가는 고양선과 서부선이 개발된다는 호재도 있었기 때문에 서울대, 명지대, 연세대 등 많은 대학교까지도 교통편이 좋아질 것으로 보였습니다. 이러한 입지와 도로 폭, 땅의 형성 모형을 고려하여 대지에 적용되는 여러 법규들을 검토해 본 결과 최대한 좋은 조건과, 최대한의 수익을 낼 수 있는 새절역에 위치한 토지를 매입하게 되었습니다.
토지 매입의 과정에서 힘들었던 점은 여러 선택지 중 베스트인 땅을 하나만 딱 골라야 한다는 부담감이 든다는 것이 힘들었습니다. 또한 발주자의 입장으로서 입지부터 수익성 산정까지 땅을 분석하고, 선택하는 것에 대한 책임을 져야 하는 것이 가장 힘들었습니다.
그리고 토지를 매입할 때 다른 사람 손에 한 번 넘어갈 뻔한 땅을 우여곡절 끝에 매입할 수 있었는데 이것이 가장 기억에 남습니다.

Q2. 토지 분석 시, 건축관련 전문 용어나 지켜야 할 규제 사항을 이해하시는데 어려움은 없으셨나요?
A2. 사실 저는 공무원이 직업이었고, 법규를 분석하고 규제 사항들을 따지는 일을 해오던 사람이었기 때문에 큰 어려움은 없었지만, 보통 건축주들이 많이 어려워하는 사항이라고 생각합니다.

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