[부동산] 부동산 과열

소개

부동산 과열에 원인과 정부정책, 해결책 등을 간략하게 요약한 레포트입니다. 도움이 되길..

목차

1. 부동산 과열의 정의
2. 부동산 과열의 원인
3. 부동산 과열 사례(수도권 재개발, 신도시 개발, 행정수도 이전, 인프라 영향)
4. 부동산 과열과 경기와의 관계
5. 해결 방안
6. 결론

본문내용

1. 부동산 과열의 정의
(1) 부동산 매매에 있어서 평균 시가보다 웃도는 가격에 의해 거래되는 현상으로 특정한 이유 없이 비정상적으로 가격이 상승.
(2) 투기과열지역은 투기지역 내에서 자신들의 이익을 챙기기 위해서 단순히 사고 파는 등 의 행위만 일어날 뿐 실질적인 수요자가 없는 지역을 말함.

2. 부동산 과열의 원인
(1) 주택보급률 부족
① 주택 보급률이 110%이상일 때 시장 안정이 이루어짐 그러나 현재 92%에 불과, 수도권에선 그마저도 못 미치는 실정
② IMF 위기 이전, 전국의 연간 주택공급물량 50만 가구 수준을 유지 외환위기 이후, 3년 연속 20만~25만 가구 수준으로 급감
cf. 주택보급률('02년 말, %) : 전국(100.6), 수도권(91.6), 서울(82.4)
(2) 낮은 보유세
① 그동안의 정책에서는 부동산 보유에 관해서는 아무 패널티(penalty)를 주지 않고 팔 때에만 양도세를 통해 패널티 부과
② 선진국에 비해 지나치게 낮은 부동산 보유세 비중 그럼에도 불구하고 1998년부터 2001년까지 계속 하락하는 추세였음

참고자료

· 없음