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부동산 공법-국토의 계획 및 이용에 관한 법률 요약

"부동산 공법-국토의 계획 및 이용에 관한 법률 요약"에 대한 내용입니다.
8 페이지
한컴오피스
최초등록일 2023.08.06 최종저작일 2023.08
부동산공법 국토법 공법요약 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
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부동산 공법-국토의 계획 및 이용에 관한 법률 요약
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    소개

    "부동산 공법-국토의 계획 및 이용에 관한 법률 요약"에 대한 내용입니다.

    목차

    제1장 총칙
    제2장 광역도시계획
    제3장 도시ㆍ군기본계획
    제4장 도시ㆍ군관리계획
    제5장 개발행위 허가 등

    본문내용

    부동산 공법은 크게 6편으로 이루어져 있다. 먼저 나열하자면 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 건축법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 농지법으로 정리할 수 있다. 국토의 체계적이고 효율적인 이용 및 관리의 필요성은 국토의 면적이 인구 대비 작은 국가일수록 상대적으로 높아지게 된다. 우리나라는 경제개발계획과 함께 다양한 용도의 토지에 대한 수요에 대응하고, 토지를 국가 차원에서 더욱 효율적으로 이용하고 관리할 목적으로 국토이용관리법을 제정하였다. 이후 국토이용관리법과 도시계획법의 내용을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률로 통합하면서 도시계획법의 내용을 전국에 적용하게 되었다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 국토에 관한 계획 및 정책의 수립, 시행에 관한 기본적인 사항을 정함으로써 국토의 건전한 발전과 국민의 복리향상에 이바지함을 목적으로 두고 있다. 때문에 해당 법률이 부동산 공법의 가장 근간이라고 생각하여 도시개발법, 건축법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 농지법 등을 공부하는 데에도 기초가 되어 도움이 될 것이라고 생각했다.
    국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 국토계획법이라 불리는 법률로 방대한 양의 내용을 담고 있다.

    가장 먼저 제1장은 총칙이다. 총칙에는 해당 법률의 목적, 용어 정의, 기본원칙 등이 명시되어 있다. 국토계획법은 국토의 이용ㆍ개발과 보전을 위한 계획의 수립 및 집행 등에 필요한 사항을 정하여 공공복리를 증진시키고 국민의 삶의 질을 향상시키는 것을 목적으로 한다. 이 법은 국토 전반적인 차원에서 각각의 토지의 특성에 따라 토지를 어떻게 더욱 효율적으로 이용, 관리할 것인가를 다루는데서 국토기본법과 추구하는 단위공간의 범위가 같다할 수 있다. 즉, 하나의 지역만을 위한 계획이나 하나의 도시를 대상으로 하는 토지의 이용계획이 아니라 국가 또는 국토 전반적인 차원에서 공공복리의 증진과 국민의 삶의 질 향상을 위한 토지이용에 관한 계획을 적절하게 수립하기 위한 법이다.

    참고자료

    · 없음

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    • 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
      국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 국토의 효율적이고 균형 있는 발전을 도모하기 위한 법적 기반을 마련하고 있습니다. 이 법은 국토 이용 및 관리에 대한 기본 원칙과 절차를 규정하여 국토의 지속가능한 발전을 추구하고 있습니다. 특히 국토 이용 계획 수립, 용도지역 및 용도지구 지정, 개발행위 관리 등을 통해 국토의 체계적인 관리와 개발을 도모하고 있습니다. 이 법은 국토 정책의 기본법으로서 중요한 역할을 하고 있으며, 향후 국토 여건 변화에 따른 지속적인 보완과 개선이 필요할 것으로 보입니다.
    • 2. 광역도시계획
      광역도시계획은 둘 이상의 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군의 관할 구역을 대상으로 수립되는 계획으로, 지역 간 연계와 균형 발전을 도모하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 계획을 통해 광역적 차원의 토지이용, 기반시설, 환경 보전 등에 관한 종합적인 정책 방향을 제시할 수 있습니다. 특히 대도시권의 경우 광역적 차원의 계획 수립이 필요하며, 이를 통해 지역 간 연계성을 높이고 균형 발전을 도모할 수 있을 것입니다. 다만 광역도시계획 수립 과정에서 지자체 간 이해관계 조정 등 실행력 확보를 위한 노력이 필요할 것으로 보입니다.
    • 3. 도시ㆍ군기본계획
      도시ㆍ군기본계획은 도시의 장기적인 발전 방향을 제시하는 최상위 계획으로, 도시의 공간구조와 토지이용, 기반시설, 환경 보전 등에 관한 종합적인 정책 방향을 수립하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 계획을 통해 도시의 지속가능한 발전을 도모할 수 있으며, 하위 계획인 도시ㆍ군관리계획 수립의 기본 틀을 제공합니다. 다만 도시 여건 변화에 따른 계획의 유연성 확보와 주민 참여 확대 등 계획 수립 과정의 개선이 필요할 것으로 보입니다. 또한 도시기본계획과 관련 법정 계획 간의 연계성 강화를 통해 계획의 실효성을 높일 필요가 있습니다.
    • 4. 도시ㆍ군관리계획
      도시ㆍ군관리계획은 도시기본계획의 내용을 구체화하여 토지이용, 기반시설, 도시 개발 등에 관한 세부적인 계획을 수립하는 것으로, 도시 관리와 개발에 있어 핵심적인 역할을 합니다. 이 계획을 통해 도시의 체계적인 관리와 개발이 가능하며, 토지이용의 합리성과 효율성을 높일 수 있습니다. 다만 도시관리계획 수립 과정에서 주민 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 계획의 실행력 제고 등 다양한 노력이 필요할 것으로 보입니다. 또한 도시기본계획과의 연계성 강화, 계획 수립 절차의 효율화 등 제도적 개선도 함께 이루어져야 할 것입니다.
    • 5. 용도지역
      용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률 등을 제한함으로써 토지의 합리적 이용과 도시 환경 보전을 도모하는 데 핵심적인 역할을 합니다. 이를 통해 토지이용의 체계성과 효율성을 높일 수 있으며, 용도지역 간 균형 있는 발전을 도모할 수 있습니다. 다만 용도지역 지정 및 변경 과정에서 지역 주민의 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 지역 특성을 고려한 탄력적 운영 등이 필요할 것으로 보입니다. 또한 용도지역 제도의 지속적인 개선을 통해 토지이용의 효율성과 형평성을 높일 필요가 있습니다.
    • 6. 용도지구
      용도지구는 특별한 경관 관리, 환경 보전, 방재 등을 위해 지정되는 지역으로, 토지이용 및 건축물 관리에 있어 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 지역의 특성을 고려한 체계적인 관리와 개발이 가능하며, 도시 환경 보전과 경관 관리 등 다양한 정책 목표를 달성할 수 있습니다. 다만 용도지구 지정 및 운영 과정에서 지역 주민의 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 지역 특성을 고려한 탄력적 운영 등이 필요할 것으로 보입니다. 또한 용도지구 제도의 지속적인 개선을 통해 토지이용의 효율성과 형평성을 높일 필요가 있습니다.
    • 7. 용도구역
      용도구역은 토지의 이용 및 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률 등을 제한함으로써 특정 목적을 달성하기 위해 지정되는 지역입니다. 이를 통해 국방, 보안, 환경 보전 등 특정 정책 목표를 효과적으로 달성할 수 있습니다. 다만 용도구역 지정 및 운영 과정에서 지역 주민의 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 지역 특성을 고려한 탄력적 운영 등이 필요할 것으로 보입니다. 또한 용도구역 제도의 지속적인 개선을 통해 토지이용의 효율성과 형평성을 높일 필요가 있습니다.
    • 8. 지구단위계획
      지구단위계획은 일정 지역을 대상으로 토지이용, 건축물 배치, 동선 체계 등을 종합적으로 계획하는 것으로, 도시 관리와 개발에 있어 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 지역의 특성을 고려한 체계적인 관리와 개발이 가능하며, 도시 경관 및 환경 보전, 기반시설 확충 등 다양한 정책 목표를 달성할 수 있습니다. 다만 지구단위계획 수립 과정에서 지역 주민의 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 계획의 실행력 제고 등 다양한 노력이 필요할 것으로 보입니다. 또한 지구단위계획 제도의 지속적인 개선을 통해 토지이용의 효율성과 형평성을 높일 필요가 있습니다.
    • 9. 도시ㆍ군계획시설
      도시ㆍ군계획시설은 도시의 기능 수행과 주민 생활 편의를 위해 필요한 각종 시설을 의미합니다. 이러한 계획시설의 체계적인 확충과 관리는 도시의 지속가능한 발전을 위해 매우 중요합니다. 도시ㆍ군계획시설 지정 및 관리 과정에서는 지역 주민의 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 재원 확보 방안 마련 등 다양한 노력이 필요할 것으로 보입니다. 또한 도시ㆍ군계획시설 제도의 지속적인 개선을 통해 시설의 효율적 공급과 관리를 도모할 필요가 있습니다.
    • 10. 개발행위 허가
      개발행위 허가는 토지의 효율적이고 체계적인 이용을 위해 필수적인 제도입니다. 이를 통해 무분별한 개발을 방지하고 토지이용의 합리성과 형평성을 높일 수 있습니다. 다만 개발행위 허가 과정에서 지역 주민의 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 허가 기준의 객관성과 투명성 제고 등 다양한 노력이 필요할 것으로 보입니다. 또한 개발행위 허가 제도의 지속적인 개선을 통해 토지이용의 효율성과 지속가능성을 높일 필요가 있습니다.
    • 11. 개발밀도관리구역 및 기반시설부담구역
      개발밀도관리구역과 기반시설부담구역은 도시의 체계적인 관리와 개발을 위해 중요한 제도입니다. 개발밀도관리구역은 과도한 개발을 방지하고 적정 밀도를 유지하기 위해 지정되며, 기반시설부담구역은 개발에 따른 기반시설 확충 비용을 개발 주체가 부담하도록 하는 제도입니다. 이를 통해 도시의 지속가능한 발전을 도모할 수 있습니다. 다만 이 제도들의 운영 과정에서 지역 주민의 의견 수렴, 관련 부서 간 협력 강화, 제도의 합리적 운영 등 다양한 노력이 필요할 것으로 보입니다. 또한 개발밀도관리구역 및 기반시설부담구역 제도의 지속적인 개선을 통해 토지이용의 효율성과 형평성을 높일 필요가 있습니다.

  • 자료후기

      Ai 리뷰
      국토계획법은 국토 전반의 토지이용과 개발, 보전에 관한 기본법으로서 도시개발법, 건축법 등 관련 법률의 기반이 되는 핵심 법령이다.

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