[부동산] 감가상각과 감가수정

소개

감가수정과 감가상각이 무엇이고 이둘간의 차이점을 그래프,도표를 통해 알아보기 쉽게 정리했습니다

목차

Ⅰ. 감가수정과 감가상각의 차이
1.감가상각의 목적
2.감가상각 및 감가수정의 방법
3.감가용인에 있어 감가상각의 요인

Ⅱ. 감가수정이란?

Ⅲ. 감가수정방법
1. 감가요인
2. 감가수정방법

본문내용

Ⅰ. 감가수정과 감가상각의 차이

부동산감정평가는 투자에 대한 감가상환여부에는 별로 관계가 없다. 다만, 발생된 실제 감가액을 정확히 추정하여 재조달원가를 수정하여 복성가격을 구하는데 목적이 있으므로 회계학의 감가상각과는 기능과 책임이 다르다. 회계학에서는 장부에 의하여 유지보수 및 부동산과 기업의 관리를 위하여 자본적 지출의 역사를 추적 기록하여 주로 원시적 비용에 관계하고 가격에 관한 관심은 부수적이다. 그러나 부동산감정평가에서는 주로 대상부동산의 생산적 이용의 관점에서 장래의 유용성에 대한 현재가격이 중요하므로 감정평가에 의하여 가격이 결정되면 회계사는 그 가격에 대한 장부가격을 검증하고 감가상각충당금을 회계절차에 의하여 조정하는데 감가상각과 감가수정의 차이를 요약하면 다음과 같다.

1.감가상각의 목적: 취득원가를 적정한 비용으로 배분하여 기간내의 손익계산을 통하여 자본의 유지 와 회수에 있으나,감가수정의 목적은 대상부동산의 가격시점에 있어서 경제적 가치를 구하는데 있다.

2.감가상각 및 감가수정의 방법
① 감가상각에 있어서는 취득원가가 기초가 되며, 감가수정에 있어서는 제조달원가가 기초가 된다.
② 관찰감가방법은 감가수정에서만 활용된다.
③ 내용연수가 경과되었을 때 잔가율은 감가상각에서는 일정하나, 감가수정에서는 개별적으로 판단한 다.
④ 감가상각은 취득가격을 기준으로 하여 감가하며, 감가수정은 대상 부동산을 새로 복성하여 유효이 용에 있는 것으로 보고 감가한다.

참고자료

· 없음