본인이 관심있는 지역의 특정용도 부동산시장(예를들어, 아파트시장, 오피스텔시장 등)을 정하여

소개

과목명: 부동산시장론
주제: 본인이 관심있는 지역의 특정용도 부동산시장(예를들어, 아파트시장, 오피스텔시장 등)을 정하여 다음 물음에 대해서 정리해서 제출해 주시기 바랍니다.
1) 해당 지역 특정용도 부동산시장의 최근 1~2년간의 상황에 대해서 정리하시오 (A4 2페이지 정도)
2) 해당 지역 특정용도 부동산시장의 상황이 타 지역 동일용도 부동산시장과 비교할 때 해당 지역 특정용도 부동산시장의 특징 또는 차이점은 무엇이라고 생각하는가? (A4 1~2페이지 정도)
3) 지금의 부동산시장상황을 감안할 때 해당 지역 특정 용도 부동산시장의 향후 동향은 어떻게 될 것인지 본인의 의견을 논하시오. (A4 1페이지 정도)

목차

1. 인천광역시의 아파트 시장의 최근 시장 상황
1) 2021년의 아파트 가격 급등
2) 인천 아파트 가격의 급락

2. 인천광역시 아파트 시장의 상황이 타 지역 동일 용도 부동산 시장과 비교할 때 가지는 특징과 차이점

3. 현 부동산 시장 상황을 감안할 때 인천광역시의 아파트 시장 향후 동향

4. 참고문헌

본문내용

1. 인천광역시의 아파트 시장의 최근 시장 상황
1) 2021년의 아파트 가격 급등
작년에 부동산, 그 중에서도 특히 아파트 가격이 가장 크게 올랐던 지역은 인천광역시였다. 인천은 2021년에 전국 광역시도 중 집값 상승률이 가장 높았던 곳이었다. 한 해 동안 아파트 가격이 평균적으로 32.9%가 올랐다. 특히 ‘인천의 강남’이라고 불리는 송도국제도시가 있는 연수구의 경우 아파트값 상승률이 45.9%에 달했다. 예를 들어서 10억짜리 아파트가 한 해 동안 15억이 된 셈이었다.
인천의 집값이 상승하게 된 이유는 무엇이었을까. 서울의 아파트 가격 상승으로 인한 연쇄적인 효과였다고 보아야 할 것이다. 서울의 아파트 가격이 급등하면서 서울에서 전세나 매매를 하기 어려워진 주택 수요자들이 인천으로 대거 몰려들게 되면서 인천의 아파트에 대한 수요가 급증해서 가격이 상승하게 된 것이다. 아파트는 공급량이 경직되어 있다. 예를 들어서 2021년에 인천의 아파트를 찾는 수요자들이 크게 늘었다고 해서 당장 공장에서 물건을 추가 생산하듯이 아파트를 추가공급할 수 없다. 아파트 건설은 최소 3-4년의 시간이 소요된다. 그렇기 때문에 수요는 늘었는데 공급에는 차질이 빚어지면 가격이 급등하는 일이 비일비재하게 일어난다.

참고자료

· 인천인닷컴, 윤성문, 2022.4.28. 단숨에 5억 원도 빠져- 송도, 청라, 영종 아파트값 뚝뚝
· 한경 집코노미, 오세성, 2022.3.20. “물량 앞에 장사 없네” 인천 아파트, 반년 새 3억 4000만 원 뚝
· 기호일보, 김희연, 2019.6.26. 달랑 하나 남은 송도-서울 ‘M버스’ 한 시간 서둘러 나와도 출근길 지옥