20대부터 시작하는 부동산 공부

소개

"20대부터 시작하는 부동산 공부"에 대한 내용입니다.

목차

1. 아파트 투자 사이클
2. 부동산 시장에 대한 인사이트
3. 미래의 부동산 시장 내다보기

본문내용

이 책의 저자 포이에 대해 간략하게 소개를 하자면 1000만원의 종잣돈으로 부동산에 투자하여 7년 만에 50억 원의 자산을 불려 ‘포이의 부동산 노트’라는 블로그에 노하우를 공유한 파워블로거 이기도 하다.
나는 이 책을 크게 세 파트로 나누어 투자 사이클, 부동산 시장 인사이트, 미래의 부동산 전망으로 요약했다. 부동산을 처음 공부하는 초보자, 재테크에 관심 있는 사람이라면 도움이 될 것이다.

1. 아파트 투자 사이클
아파트 시장 흐름 분석은 투자에 있어 가장 기본이 된다. 시장에 대한 흐름을 잘 알아야 확신을 갖고 투자할 수 있고 수익을 극대화 할 수 있다. 그림에 비유한다면 밑그림 역할이 시장 흐름 분석이고 디테일은 지역 분석이다.
시장 흐름 분석을 위해서는 아파트 시장의 역사를 알고 과거 아파트 가격이 오르내린 이유를 찾아야 한다. 시장에 가장 영향을 주는 본질을 찾아내는 것이 시장 흐름 분석의 핵심이다.
저자는 부동산 공부를 한마디로 ‘끊임없이 본질을 알아내는 과정, 본질에 확신이 생길 때 까지 공부하는 것’으로 정의한다. 여기서 확신이 가장 중요한데 정부 규제와 시장 환경의 변화에서도 시장 흐름의 방향을 정확히 보고 흔들리지 않는 투자를 할 수 있기 때문이다.

투자 결정을 위해서
첫 번째 현 부동산 시장의 흐름을 파악하여 상승 흐름일 때 투자하고
두 번째 상승 흐름이 언제까지 지속 될 지 예측해야 하는데 1년이면 투자를 비추천, 2년 이상이면 투자를 추천한다.
세 번째로 지역 분석을 통해 저평가 지역을 찾는 것이다.
저자는 위의 3단계에서 가장 중요한 시장 흐름을 파악해야 함을 강조한다.

아파트 투자 기준은 가격이 아니라 시장 흐름이 어느 위치에 있느냐를 아는 것인데 흐름이란 ‘지속성’을 말하며 최소 4년으로 본다. 즉 4년 이상 상승세라면 상승 흐름이라 하는데 4년 이상 하락세를 보이면 하락 흐름이라 말한다. 여기서 흐름이 생기는 기준이 무엇인가라는 의문을 가질 수 있는데 저자는 일정 거래를 만들기 위한 최소한의 인구수가 필요하며 적어도 50만 명 이상 거주하는 지역이 부동산 시장 흐름이 만들어질 수 있다.

참고자료

· 없음