부동산입지론 ) 1.주거용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요 2.상업용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요 3.공업용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요

목차

1. 서론

2. 본론
1) 부동산의 기술적 측면
2) 입지와 입지선정
3) 상업용 입지
4) 소매입지론
5) 크리스탈러의 중심지 이론
6) 주거용 입지
7) 공업용 입지

3. 결론

4. 참조

본문내용

1. 서론
부동산학에서의 부동산은 유형적 측면인 기술적인 측면, 무형적 측면인 경제, 법률적인 측면으로 구분하고 있다. 따라서 부동산의 개념을 인지하려면 기술적, 경제적, 법률적 측면을 동시에 고려하여 복합적으로 접근하는 것이 바람직하다.
여기서 기술적인 개념이란 물리적인 것을 뜻하는데, 이는 공간이나 자연, 위치 혹은 환경으로서의 부동산을 뜻한다. 부동산에서 공간이 가지고 있는 의미를 생각한다면 부동산에서 가장 중요한 개념 중에 하나라고 생각될 것이다. 부동산과 공간 혹은 위치를 분리하여 인식할 수 없기 때문이다.

2. 본론

1) 부동산의 기술적 측면
부동산에서 공간은 실제로 인간이 이용할 수 있는, 이용 가능한 지표를 뜻하고 넓게는 부동산소유권의 범위를 확정하는 데 아주 밀접한 관련이 있다. 이는 우리나라 민법 212조에서 토지소유권으로 표기되어있다. '정당한 이익의 범위 내에서 토지의 상·하에 미친다.'
때문에 공긴·위치 측면에서의 부동산은 굉장히 중요한 부분인데, 위치는 자연적이거나 절대적인 위치와 상대적·경제적인 위치로 구분할 수 있다. 절대적인 위치는 불변적인 데 반해 상대적 위치는 가변적이다. 따라서 부동산에서는 절대적 위치보다 상대적 위치가 더 중요하다.
상대적 위치가 더 중요한 이유는 위치의 접근성과 관련하여 가치가 판단되기 때문이다. 보통 대부분의 사람은 거리가 가까우면 접근성이 좋고 거리가 멀면 접근성이 나쁘다고 생각하지만, 항상 그렇지는 않다. 접근성이란 확실한 목적물에 도달하는데 걸리는 시간, 경제, 심리적 부담이 적은 것을 뜻한다. 따라서 이러한 부담이 적어질수록 접근성이 좋다.

2) 입지와 입지선정
입지란 사전적 의미로는 '인간이 경제활동을 하기 위하여 선택하는 장소'이다. 입지는 위치나 상황, 그리고 장소를 뜻하는 부지 이 두 가지 중요한 특징을 동시에 가지고 있다.

참고자료

· 부동산학 총론, NO.1 공인중개사, http://www.edupro.kr/gongin/package/gyojae/util/2017_1cha_beginner.pdf
· 부동산학 총론, 제1장 부동산학의 기본원리, 2. 부동산의 개념 및 분류, 토지의분류 20-23
· 부동산 시장론, 제2장 입지 및 공간구조이론, 제 1절 부동산입지선정의 개념, 48-50, 51pg
· <칼럼>베버의 최소비용이론에 의한 광주글로벌모터스 성공을 위한 제언, 2021, 신희호, https://mnews.sarangbang.com/detail/article/2693987
· 공장의 최적입지 조건
· 부동산 중개업 입지선정 요인에 관한 연구 : AHP기법을 이용한 대구지역을 중심으로, 세종대학교, 2012, 김설화, http://www.riss.kr/search/detail/DetailView.do?p_mat_type=be54d9b8bc7cdb09&control_no=d707b927e354e54affe0bdc3ef48d419&keyword=부동산 입지 논리
· 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제1절 부동산 중개업 현황과 접근이론, 3.입지 14pg
· 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제1절 부동산 중개업 현황과 접근이론, 3.입지, 1) 서비스업 입지 16-18
· 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제1절 부동산 중개업 현황과 접근이론, 3.입지, 3) 입지이론 및 입지선정 시 고려요인 25-28
· 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제2절 선행연구 고찰, 1. 부동산중개업 입지 선행연구, 30-32