부동산자산관리계획의 단계별 특성을 설명하고, 현실에서 가장 제대로 시행되지 않는 단계

소개

과목명 : 부동산자산관리론
주제 : 부동산자산관리계획의 단계별 특성을 설명하고, 현실에서 가장 제대로 시행되지 않는 단계 및 그 이유에 대하여 서술하시요

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동자산관리계획의 단계
2. 현실에서 시행되지 않는 단계 - 부동산 자산 분석 및 운용 단계

Ⅲ. 결론 및 제안

Ⅳ. 참고 문헌

본문내용

부동산이라 함은 토지 혹은 건물과 같은 형태의 정착물로 부동산 사업은 부동산을 창업하는 것이나 토지개발 및 아파트, 상가와 같은 건물에 대해 투자 설립하는 것 또한 부동산 사업 범주에 들어간다고 볼 수 있다. 신종 코로나바이러스 감염증이 만든 위기적 문화의 확산은 한국의 부동산 투자 지형에 지대한 영향을 미치고 있다. 상가와 오피스 등의 투자 매력도는 떨어지고 아파트의 선호도는 높아지는 구조가 될 것이라는 전망이 나오고 있는 가운데 일단 2020년 5월 현재의 부동상 상황을 살펴보았을 때 코로나발 부동산 시장영향은 크지 않다. 3월 3주차 아파트 가격변동률이 전주 대비 0.06 상승하며 41주간 상승세를 이어가고 있는데 지난 0220 부동산 대책 시 조정대상지역으로 추가 지정된 경기도 수원과 의왕시, 경기도 용인시와 인천광역시 등의 가격 상승세가 눈에 띄고 있다.
이러한 상황 가운데 중요한 것은 바로 부동산 자산관리로써 토지 및 건물이라는 물리적 자산의 운용에 대한 수익성의 극대화를 통해 부동산 관리의 성공을 이룰 수 있다. 일찌기 선진국은 시설관리와 빌딩 또는 재산관리, 자산관리의 단계를 거쳐 발전했는데 시설관리는 부동산의 기본적 전기나 설비, 기계의 운영 및 예빵점검으로 건물의 유지보수에 치중하는 것이고 빌딩관리는 부동산의 자산가치 제고를 위한 부동산의 운용으로 임대료 수준을 높이고 공실률을 낮추는 것과 경비절감으로 인한 수익의 극대화에 목적을 둔다. 한편 자산관리는 주로 부동산을 많이 소유하고 있는 기업이나 기업 투자자들에 의해 포트폴리오 경영관점에서 수행되었고 이는 기업가치의 극대화를 위한 경영의 의미로 관리된다.
부동산 자산관리가 중요한 까닭은 부동산 소유주의 목적에 의해 부동산을 매입, 유지, 관리, 운용 및 처분하는 일련의 과정에서 각 과정에 따라 소유 부동산의 이용가치를 통해 수익이나 소유주의 목표달성 전략을 수행하게 되기 때문이다.

참고자료

· 상권분석 (유통관리사 2급, 2007) 장재원, 정승영 저 | 예응 | 2007.03.20
· 상권분석과 점포개발 실전노트 (실업 창업 상권분석 지침서) 박경환(컨설턴트) 저 | 메가랜드 | 2019.03.04.
· 부동산 자산관리론 정용식 저 | 부연사 | 2019.07.31
· 부동산 자산관리론 (자산계획 투자 운용 개발 금융 세무 사례별 분석) 정용식 저 | 부연사 | 2017.07.13