부동산자산관리 단계별 특성을 설명하고 현실에서 가장 제대로 시행되지 않는 단계 및 그 이유에 대해 논하시오.

소개

"부동산자산관리 단계별 특성을 설명하고 현실에서 가장 제대로 시행되지 않는 단계 및 그 이유에 대해 논하시오."에 대한 내용입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산자산관리의 목표
1) 시설관리(Facility Management)
2) 부동산관리(Property Management)
3) 부동산자산관리(Real Estate Asset Management)
4) 부동산자산관리 각 목표의 차이점
2. 부동산자산관리의 단계별 특성
1) 부동산자산의 취득
2) 부동산자산의 보유
3) 부동산자산의 평가
4) 부동산자산의 처분
3. 부동산자산관리에서 가장 제대로 시행되지 않는 단계 및 이유

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
오늘날 ‘관리(Management)’는 목표 달성을 위한 효율성 극대화를 위해 모든 분야에 동원되고 있다. ‘자산관리’ 역시 현대사회의 다양한 경제적 활동의 범위를 포함하고 있는데, 구체적으로는 자산과 부채에 대하여 종합적, 체계적, 효율적 관리가 이루어질 수 있도록 현재와 미래의 자산 가치를 예측하고, 관리하고, 운용하는 행위라고 할 수 있다. 이러한 측면에서 ‘부동산관리’는 자산의 범위를 부동산으로 국한 시켜 이루어지는 자산관리의 분야라고 할 수 있다.
Eugene J. Burger 교수는 ‘자산관리’에 대하여 ‘물리적 측면의 부동산관리와 부동산 소유자의 재정적 목표 달성을 위한 자산관리를 통합한 개념’이라 정의하였다. 이와 비슷한 의미로 Grary Langedon 교수는 ‘자산관리’에 대하여 ‘부동산의 최대유효이용을 달성하여 투자자에게 세후 수익의 최대를 제공할 수 있도록 부동산에 관한 여러 대안을 조작하는 것’이라고 정의하였다. Richard G. Meloy의 경우에는 ‘부동산자산관리’에 대하여 ‘부동산투자에 가치를 부가하는 과정’이라고 정의하였다. 이와 같은 다양한 부동산자산관리의 정의를 통합하여 정용식은 ‘부동산자산관리는 부동산을 단순히 유지, 관리하는 것만이 아니라 위험 분산을 위하여 부동산 유형이나 특성을 고려한 보유나 매각, 또는 재활용 등을 포트폴리오 측면에서 자산과 부채를 종합 경영하여 최적의 투자전략으로 부동산 소유자의 자산 가치를 극대화하기 위한 전문적인 관리’로 정리한 바 있다. 정용식, 부동산자산관리론, 범론사, 2012년, p.35

그렇다면, 본론에서는 이러한 부동산자산관리가 어떠한 관리목표를 가지고 있으며, 그에 따라 어떠한 단계별 특성을 보이는지 알아보고, 현실 속에서 가장 제대로 시행되지 않는 단계가 무엇인지 서술하기로 한다.

Ⅱ. 본론
1. 부동산자산관리의 목표
1) 시설관리(Facility Management)
부동산자산관리에서 가장 기본이 되는 것은 부동산의 시설 자체를 최적의 상태로 유지하는 것이다.

참고자료

· 윤순기, 부동산자산관리, 법론사, 2011년
· 허강호, 부동산자산관리방식의 결정요인에 관한 연구, 고려대학교, 2012년
· 정한계, 부동산자산관리의 구성요소 분석, 광운대학교, 2011년
· 조삼근, 부동산자산관리의 활성화 방안에 관한 연구, 2014년