상권입지분석보고서-신사역

목차

1-1.조사의 목적
1-2 . 사업지 개요

2-1 . 조사 지도
2-2 . 상권 입지 조건
2-3 . 사업지 주변환경
2-4 . 점포조건
2-5 . 건물 현황

3 . 유동인구 분석

4 . 결 론

본문내용

1-1.조사의 목적

(제 1 팀 신사역 상권 조사 )

본조사는 신사역상권에 갈비집을 입점시킨다는 목적으로 이루어졌으며 실제 부동산 시세와 가장 타당한 입지를 선정하는데 목적을 두고 조사를 하였다.

조사방법은 직접 필드로 나섰으며 조사기간은 하루가 소요되었다.
하루동안에 한다는것이 다소 무리가 있음을 인정하며 최대한 현실에 맞추어 조사를 하였다고 자부한다.
조사범위선정은 신사역 4거리를 기점으로 4개의 블록으로 지정하였으며 지정 배경은 대로변을 기점으로 4개의 블록이 자연스럽게 구분되었다

( 상권의 유래 및 개괄 )

신사동 동명의 유래는 한강변에 있던 이 지역 부락 새말과 사평리의 이름에서 각각 따와 신사리라 한데서 연유한다.

신사동은 조선시대 말기까지 경기도 광주군 언주면, 신촌, 사평리 등으로 불리던 지역으로 일제 대인 1914년 3월 1일
조선총독부령 제111호에 의거 경기도구역 확정때 새말, 동산말, 사평을 병합하여 신사리라 하였다.

그 뒤 1963년 1월1일 서울시에 편입되어 성동구 언주 출장소 관할이 되었고 1970년 5월 18일 사평동이 신사동으로
개칭되어 1970년 7월 1일 성동구 영동출장소 관할로 되었다가 1975년 10월 1일 강남구가 신설되어 강남구 관할이
되었으며 1977년 8월 1일 논현동이 분동되고 1980년 7월 1일 압구정동이 분동되어 현재에 이르고 있다.

1966년 한남대교가 완공되고, 1970년대 강남지역 개발을 통해 업무시설과 상업시설을 고루 갖춘 지역이 되었다.
1980년 지하철3호선 신사역이 개통되면서, 강북에서 강남으로 진입하는 관문으로 교통과 인구의 집결지로 발전하였다.
1990년 후반에는 소프트웨어업체, 디자인 업체등이 모여들면서 신사동은 주거지, 상가지역, 업무시설이 고른 균형을 이루고 있다.

신사동상권은 아구찜골목, 횟집, 소갈비집, 호프집 등 외식업종의 비율이 전체 입점한 업종 중 50% 이상을 차지하고 있을 정도로 먹거리 업종이 주를 이루고 있다. 반면에 먹거리 업종 외 다른 놀거리나 옷가게, 잡화점 등의 업종은 약세를 보이고 있다.

신사동상권의 주 수요층은 20~40대의 직장인과 그 지역의 상주 인구가 주를 이룬다. 20~40대 남성 직장인, 20-30대 여성 직장인들의 유동인구 비율이 높으며, 이 지역은 여성보다 남성의 비율이 더 높게 나타난다. 유동인구가 많은 시간대는 직장인들의 점심시간과 퇴근 시간인 12시와 18시 이후이다. 신사동상권은 브로드웨이 극장, 씨네하우스 등 극장이 많이 위치하고 있는 반면 10대의 유동인구 비율은 극히 편이다.

브로드웨이극장 주변에는 신사동상권의 젊은 직장인들과 영화관을 찾는 20~30대층을 대상으로 하는 커피전문점, 패스트푸드점,호프집 등이 위치하고 있다. 또한 30대 이상의 중 ·장년층을 대상으로 강남대로 이면도로에는 아구찜전문점이 밀집해 있으며 아구찜점문점과 더불어 횟집, 소갈비집이 있으며 신사호텔 주변에는 단란주점, 노래방, 호프집 등 유흥업소가 위치하고 있다

참고자료

· 없음